《中华人民共和国契税法》正式通过，将于2021年9月1日起施行，规定契税税率调整为3%至5%，一度引发市场担忧税收负担增加。
但业内人士解读，从全国实际执行情况来看，契税基本不征收3%。 此前不少城市出台了减免契税的政策，契税也是1%-3%。 因此，新政不会对税负产生太大影响。
那么在上海买房需要缴纳哪些税呢？
记者从市税务部门了解到
对于普通公民来说，
买卖房产主要涉及增值税，
个人所得税、契税等
不同情况下税率会有所不同。
增值税：
首先检查是否“满二”
分为普通住宅和非普通住宅
根据税务部门的规定，房产无论是“满二”还是普通住宅，税率都不同。
根据《上海普通住房标准》，普通住宅是——
在“少于两个”的情况下
全额增值税税率为 5%
“2年以下”：个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额征收增值税。
应纳税额=总价款及价外费用÷（1+5%）×5%。
增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。 计税依据是增值税额。
自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
在“满二”的情况下
需区分是否为普通住宅
■出售购买2年以上（含2年）的普通住宅的，免征增值税。
■个人出售购买满2年（含2年）的非普通住房的，增值额为销售收入减去房地产原购买价款的余额或购买房地产时的价格。 增值税按照税率计算征收。 是5%。
应纳税额=（价款总额及价外费用-房地产原购买价款或取得房地产时的对价）÷（1+5%）×5%。
增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。 计税依据是增值税额。
自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
个人所得税：
“福无”与“唯”是关键
各房产中介的房源中，不少都标有“五岁以上唯一税少”。 这个税实际上指的是个人所得税。
根据税务部门的规定，是否征收个人所得税的关键是该房产是否是5年前购买的，并且是家庭唯一的居住用房。
在“五分之一”的情况下
免征个人所得税
“五年专用”：个人转让房屋自用五年以上，且是家庭唯一居住用房，取得的收入免征个人所得税。
在“少于五个”的情况下
区分是否为普通住宅
“五年以下”：如果转让是个人购买不满五年或者不是家庭唯一住房的，必须区分为普通住宅和非普通住宅。
■如果是非普通住宅，转让收入扣除房产原值、转让时缴纳的税金及合理费用后的余额为应纳税所得额，按规定缴纳个人所得税财产转让所得，税率为20%。
纳税人未能提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对纳税人征收评定税，即：按非普通住房转让收入的2%征收税款。
■如果是普通住宅，前者不变，后者按转移收入的1%征收税率。
契税和印花税：
第一组和非第一组之间存在差异。
新政实施后
对契税税率没有影响
■购买90平方米及以下的房屋时，第一套住房契税按房价总额的1%计算，非第一套住房契税按房价总额的3%计算。
■房产面积超过90平方米的，首套房契税为1.5%，非首套房契税为3%。
这也意味着契税新政策实施后，不会对契税税率产生影响。
个人领取房地产权证时，每件须缴纳5元印花税。 2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%征收印花税（不含证券交易印花税）
财产税：
两套，人均面积须超过60平方米
上海和重庆是全国仅有的两个开始试点房产税的地区。
其中，个人购买属于家庭唯一的住房，免征房产税。
根据规定，本市家庭在本市新购买第二套及以上住房的，该家庭的住房总面积（指房屋建筑面积，下同）一并计算↓↓↓
■人均面积不超过60平方米（即免税住房面积含60平方米）的，新购住房暂免征收房产税。
■人均面积超过60平方米的，超出部分按新购住房面积规定计征房产税。
例如：
■假设一个三口之家原来拥有一套50平米的房屋，现在购买了一套110平米的新房，合并计算后，该家庭的住房总面积为160平米，人均住房面积为160平米。面积53.33平方米。 这套110平方米的房子，只要不超过每人60平方米的免税住房面积标准，就暂时免征房产税。
■如果该家庭已拥有150平方米的房屋，现购买110平方米的新房，则合计计算后家庭总住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米平方米。 人均免税住房面积超过60平方米标准的，超出部分新购房屋面积（260平方米至180平方米，或80平方米）需按规定缴纳房产税法规。
目前，适用的房产税税率暂定为0.6%。 应税房屋每平方米市场成交价格低于上一年度本市新建商品住房平均销售价格（市统计局公布）2倍（含）的，税率为暂时降低至0.4%。
这些麻烦的税率终于澄清了！
请您根据实际情况选择座位。
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