一、取消限制性购售政策
解除二环圈子以内的限购相关政策，解除住房卖售限制的年限规定，最终达成满足居民购买房屋需求的结果。
二、商业贷款政策
（1）当前利率下限
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，以上LPR在下一次发布LPR之前是有效的，这表明1年期LPR和上月比维持不变，不过五年期LPR降低了25个基点。
（2）首付比例
将那商业性个人住房贷款最低首付比例要求予以降低，针对贷款去购买商品住房的居民家庭而言，首套住房其商业性个人住房贷款最低首付款比例被统一调整为不低于20%，二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例被统一调整为不低于30%，银行机构依据本机构经营状况、客户风险状况等诸多因素，合理地去确定每一笔贷款的具体首付比例以及利率水平。
（3）认房不认贷
如下情况，居民家庭（此家庭涵盖借款人、其配偶以及未成年子女，后续皆同）名下于本市不存在住房，其购买商品住房之时，首付款按照不低于购买首套住房的最低比例来执行，不会再对是否拥有住房贷款（商业性住房贷款）记录以及住房贷款是否已还清进行区分，同时住房贷款利率可享受购买首套住房的利率。
三、公积金贷款政策
（一）支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款。
对于高层次人才以及经认定的其他符合条件人才，当其首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房时，贷款限额最高能够放宽到当期贷款最高限额的1.5至4倍。其中咯，高层次A类人才贷款限额倍数为4倍，高层次B类人才贷款限额倍数是3倍，高层次C类人才贷款限额倍数为2倍，高层次D类人才贷款限额倍数为1.5倍。当期住房公积金贷款存在不同额度情况，若单方缴存，最高额度为60万元；若夫妻双方缴存，最高额度为80万元呢；若家庭成员3人以上缴存，最高额度为100万元。
（二）支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款。
那么对于那些住房公积金缴存职工家庭，他们已经生育出来了二孩或者三孩，并且这些孩子还没有满18周岁，在这类情况下，如果又使用公积金贷款去购买自住住房，那么其贷款限额能够放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。而当期住房公积金贷款最高额度是这样规定的：要是单方缴存，最高额度为60万元；要是夫妻双方缴存，最高额度为80万元；要是家庭成员3人以上缴存，最高额度为100万元。
（三）支持新市民、青年人使用住房公积金贷款。
新市民、青年人，是毕业 5 年以内，在沈就业，且具有大中专以上学历的，他们若使用住房公积金贷款去购买自住住房，那么贷款限额能够在当期最高贷款额度基础上，最高放宽到 1.2 倍。当期住房公积金贷款最高额度情况是这样的：要是单方缴存，最高额度为 60 万元；要是夫妻双方缴存，最高额度是 80 万元；要是家庭成员 3 人以上缴存，最高额度为 100 万元。
（四）支持改善性住房贷款。
对于那些拥有1套住房，并且已经结清了贷款的缴存职工家庭，当他们申请住房公积金贷款去购买自住住房时，会执行首套房最低首付比例。
职工首套住房商业贷款未结清，在此情况下，支持其使用公积金贷款去把第二套住房购置进来。
有一笔尚未结束的住房商业贷款的缴存职工家庭，对其使用住房公积金开展贷款来买第二套追求改善居住状况住房的行为予以支持。
（六）支持职工延长贷款偿还期限。
使用公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭，其年龄限制在因之前偿还贷款时为男60周岁、女55周岁，现在条件放宽到了男65周岁、女60周岁。
（七）调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例。
居住需求涉及首套自住住房的缴存职工家庭，若申请运用住房公积金贷款，其原本最低首付比例为30%，现调整为20%。而对于申请住房公积金贷款以购置第二套自住住房的缴存职工家庭，其先前最低首付比例是40%，如今降至30%。
（八）取消提取公积金后准贷时限。
原本的贷款申请条件当中，“借款人及共同申请人12个月内没有现金提取公积金（此情况不包含委托还贷）的记录”改变为，“借款申请人以及共同申请人现金提起公积金之后，立刻就能够申请不是同一房产的住房公积金贷款”。
（九）当前贷款利率
个人住房公积金贷款首套利率方面，5年以下（含5年）时间段的，其利率是2.6% ，5年以上的，该利率为3.1%。
个人住房公积金贷款利率的第二套情况是，5年以下以及包含5年的这个时间段，其对应的个人住房公积金贷款利率是百分之三点零二五，而5年以上的个人住房公积金贷款利率则是百分之三点五七5。
{十}沈阳住房公积金管理中心发布消息，声称自2024年3月1日起，沈阳职工选购二手房时，公积金贷款期限，从“35年减房龄”被延长至“40年减房龄”，且二手房最高贷款期限是30年。也就是说，房龄处于35年以上但未达40年的老房子，如今也能够借助公积金来购买了，有类似住房需求的职工，便能够申请公积金贷款。
四、相关税收政策
（一）继续执行契税减征政策
对于个人去购买那属于家庭唯一住房的情况，这里的家庭成员范围具体涵盖购房人、其配偶以及未成年子女，在这种情形下，要是住房面积是90平方米以及以下的，依照规定减按1%的税率来征收契税；要是住房面积是90平方米以上的，按照规定减按1.5%的税率征收契税。
对于个人去购买家庭的第二套用于改善居住条件所需的住房这类情况，当该住房的面积是90平方米以及90平方米以下时，会按照减按1%这样情况的税率来征收契税；要是该住房面积是90平方米大于90平方米之上时，则会按照减按2%这样情况的税率来征收契税。而这里所提到的家庭第二套改善性住房指的是那些已经拥有一套住房了的家庭，去购买的属于家庭的第二套住房。
（二）继续执行个人所得税、增值税免征政策
1. 个人转让，自用达五年以上，且是唯一的家庭生活用房所取得的所得，暂免征收个人所得税。
1.个人买下住房，时间达到2年以上（含2年），之后把该住房对外售卖，这种情况是免征增值税的。
（三）落实契税具体适用税率调整政策
自2023年1月1日开始，居民要是在我市承受三套以及超过三套的非普通住房，还有承受其他房屋，土地，而且单位承受房产、土地权属的情况下，其契税税率是3%。
（四）落实支持居民换购住房个人所得税政策
在2022年10月1日起，一直到2025年12月31日这个时间段内，如果有这么一类纳税人，他们先出售了自用的住房，然后在现住房出售之后的1年里又在市场上重新购买住房。那么对于他们出售现住房时已经缴纳的个人所得税，会给予退税优惠。这里面存在两种情况，一种是新购买住房的金额大于或者等于现住房转让金额的，这种情况下会把已缴纳所有个人所得税全部退掉；另一种是新购住房金额小于现住房转让金额的，在这种情形下，会按照新购住房金额占现住房转让金额的比例，来退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
（五）征收安置契税减免政策
在本省行政区域以内，因为土地、房屋已经被县级以上人民政府实施征收、征用，从而重新承受土地、房屋权属的情况，倘若成交价格没有超出货币补偿的那一部分，是免征契税的，而超出的那一部分，则应当依照法律规定征收契税。
五、各类人才住房支持政策
（一）高精尖科技优才选拔奖励
对于A类人才而言，通过“一事一议”的方式来解决其首套购房问题，对于B类人才，会给予150万元的首套购房补贴，对于C类人才，会给予100万元的首套购房补贴。
（二）高校毕业生一次性购房补贴
全日制普通高校本科、研究生（硕士、博士）毕业生，于2017年1月1日后在沈首次购房，且申请之时毕业年限及首次购房时间均未达到五年，这些毕业生是在身为既不是处于参公事业单位的事业单位，又在此地企业就业创业，那么便可享受一次性购房补贴，此处本科毕业生能享有补贴2万元，研究生当中硕士毕业生补贴达4万元，博士毕业生补贴为7万元。
（三）在校生购房、契税补贴
若是高等学校或者中等职业学校全日制里面的在校学生，去购买我市新建而成的商品住房，那么按照建筑面积会给予每平方米200元的补贴，而且缴纳的契税会由财政给予全额补贴。
（四）新毕业生契税补贴
高等学校之中，中等职业学校里面，全日制状态下的新毕业生，处于毕业5年的时间范围以内，要是购买我市新建的商品住房，那么其缴纳的契税会由财政给予全额补贴。
（五）高校毕业生就业创业生活补贴
沈阳市针对高校毕业生就业创业设定的生活补贴标准里，大专生是每月给予300元，本科生的标准是每月600元，硕士研究生每月能有1200元，博士研究生则是每月2500元，从首次申请那个日期开始计算，36个月属于政策可以享受的期限。
六、优化不动产登记服务
（一）优化二手房“带押过户”。
当进行在押不动产转移登记业务办理时，申请人可实现存量房转移登记，与抵押权注销登记、抵押权设立登记合并进行一项操作，以此在一次性申请的情况下，同时完成办结要求，不再需要申请人事先归还旧贷款，以及注销抵押登记，便能完成房产过户、再次抵押以及发放新贷款等一系列手续。
（二）不动产登记业务“全城通办”。
可在全市任一不动产登记机构申请办理这样一些业务，包括国有土地上房屋存量房转移登记，商品房转移登记，抵押登记，名称变更登记，赠与登记，析产登记，换补证登记，且这些业务能即时办结。
（三）新建商品房项目“交房即交证”。
全市各个范围里的房地产开发项目，都能够去申办“交房即交证”服务，达成使得购房人在交房现场就可以拿到证件的情况。
七、其他支持政策
在2023年9月3的这个时间范围里，限定至2023年12月31日，在此期间之内，对于企业以及个人购买新建公寓的情况，会给予全额契税补贴，而补贴资金是由市、区县（市）按照1：1比例来承担的。
（二）沈阳把“卖旧买新”补贴活动进行了延长，一直延长到2024年12月31日。政策有着相关规定，其规定是，在本市的这个范围内，对于那些出售了自有住房，并且还购买了一套新建商品住房的购房人，会由市财政给予购买新建商品住房时每平方米100元的补贴，卖旧房和买新房在时间方面不存在先后之分。而且这一补贴能够与国家的退税重叠起来享受。
