一、杭州买房子首付怎么算
首套房房贷之首付所占据的比例是在百分之二十至百分之三十的范围之内，二套房房贷的首付比例处于百分之五十至百分之七十的区间之中，其执行的利率是基准利率的一点一倍，各个不同的地区，首付比例会存在种种差别。
一手房按揭的套次，以及实际的按揭利率，还有按揭成数及按揭年限，最终是要以银行审批作为标准的，（一般的情形之下：首套房贷，普通住房的首付是不能低于百分之三十的，执行的是基准利率；二套房贷首付全都不能低于百分之六十，执行的是基准利率上浮百分之十；三套房是不给予贷款的）。
当处于当前贷款买房之时，于购买新房以及购买二手房的状况下，贷款首付的计算存在着较大的差异。在办理新房贷款之际，首付款是以购买当时的市场价当作参考依据，并且依据个人贷款的次数以及个人贷款的信誉程度，通过多方面的审核举措进而去制定贷款比例。
需要注意的是，新房贷款与之存在区别，办理二手房屋贷款时，是以“二手房评估价”作为参考依据。这里所说的评估价，是依据当时的市场情形，经由银行指定的专业评估机构，对房产价值展开评估之后所计算得出的。
通常情况下，二手房的所谓评估价是要比市场价低上不少的。多数时候，评估价基本上是二手房市场价值的百分之八十到百分之九十的情况，而会出现部分房屋的评估价还要低于这个范围的状况。
二、首套房定义是什么
首套房是指征对于仅拥有一套住房的购买行为。中国人民银行明文规定，我国城市居民在进行第一套住房购买之时，能够享有按揭贷款利率方面的优惠。
“首套房”被称作的那种情况，需同时达成这三个要求：买房之人年龄满18周岁，所购置的房子属于90平方米及以下的普通住房，而90平方米及以下的普通住房可享有契税税率1%的优惠，并且购房人名下不存在单独或者与他人共同购买的住房。不过，与父母一同购买的住房、依照房改政策购买的住房、经由继承遗产或者拆迁安置获取的住房不在此列。
三、杭州首套房契税交多少
房屋契税的纳税人，主要针对个人，以及私营单位，对其购买的房屋、承典的房屋、承受赠与的房屋或者交换的房屋征收契税。
1997年4月23日那天，我国颁布了全新的《契税暂行条例》，该条例规定的契税税率是3%～5%。具体而言，契税适用的税率，是由各省、自治区、直辖市的人民在税率所划定的范围之内，依照本地区的实际情形来确定的。
依据杭州当下施行政策里首套房税费的计取方式，是依照网签合同价格的1%、1.5%、3%来缴纳，其中，90平米以下的按1%缴纳，90至140平米的按1.5%缴纳，140平米以上的或者非普通住宅按3%缴纳。
四、杭州首套房首付比例是多少
个人、家庭不同情况，不同银行针对首套房首付比例会有不同，这和购买房子的大小有关，而通常购房首付是30%，但这要看开发商以及本人在银行的信贷记录，要是购房者不能被认定为优质客户（没有不良记录，却被催交过贷款），且购买的是非普通住房（国家规定143平米以上的大户型），那么购房者 的首付则有可能被加至40%。
买房，这对每个家庭而言，都是一件有着重大意义的事情。当下，存在许多人，他们没有能力全款购房，大多选择通过首付的方式来买房。首付的支付情况以及贷款事宜，和诸多因素紧密相关，比如是否为当地人，有无缴纳社保，有没有公积金，还有是不是首套房。倘若属于首套房，那么相对来说，在银行贷款等方面会少一些，其对应的程序也会简便许多。
