重磅利好消息！
买房又省下一笔钱了
首套、二套140平以内契税按1%缴纳！
首付款比例下调
优化贷款计算方式
支持购买保障性住房使用住房公积金
……
今天（12月1日）起正式执行
此外, 首套首付最低百分之十五, 二套首付最低百分之十五, 买房符合条件可落户, 契税补贴延展了时间范围, 商业贷款转公积金贷款有变动, “卖旧买新契税”有补贴实施, 存在退税情况, 学位方面等一系列相关政策均出现了调整！一起来瞧瞧~
政策
01
限购/限售政策
全面取消限购：
购房之后, 房产证取得之后的家庭, 若有新出生人口, 是二孩及以上的, 出售新房时不受转让年限制约。
政策
02
限贷政策
在首付比例这方面, 于5月28日开始, 在太仓市, 首套房的最低首付比例, 从不低于20%, 转变为不低于15%, 二套房的最低首付比例, 从不低于30%, 调整成不低于25%。
正在办理新购住房按揭贷款的购房人, 若在所购置住房城区范围之内不曾拥有住房，或者在所购置住房城区范围之内仅仅只有一套住房并且当下正处于挂牌出售状态, 那么这种情形下可按照首套住房来予以认定。
在我市, 对于二孩及以上家庭, 当办理个人住房按揭贷款时, 在进行住房套数认定这个环节时, 能够核减1套住房。
政策
03
保障住房政策
今年11月13日, 苏州市住房与城乡建设局发布了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿）, 此为正在面向社会公开征求意见之举, 有这样的行为 , 有这样的征求意见的动作。
保障性租赁住房项目的选址, 要将企业集中这一因素予以统筹考量, 还要兼顾交通便利这一要点, 再者需关注配套完善等方面, 应当防止出现闲置空置的情况, 避免造成资源浪费的现象, 以此来推动职住平衡的达成。
政策
04
公积金/商转公政策
苏州住房公积金
有关个人住房贷款的细则, 其意见稿已经公布出来了！公积金贷款的相关政策, 现在大幅度放宽了, 会在2025年1月1日开始施行！
划重点：
1、借款申请人, 以及参与计算可贷额度的共同借款申请人, 其按余额法或基数法算出的贷款额度, 不超过管委会所确定的公积金贷款最高限额, 且不超过住房总价与已支付首付款的差额, 各自的贷款额度是这样计算的。
2、按照等额本息还款方式所计算得出的本金以及利息二者之和构成的月还款额, 这一金额应当是不超过借款申请人与参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
3、公积金贷款期限以年为单位， 最长不超过30年。
4、是借款人没能正常还款, 进而造成了贷款逾期, 对于此逾期金额, 要计算其对应的罚息哦。
5、异地贷款，提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
6、这个细则从2025年1月1日开始施行, 那些原有规定跟这个实施细则不一样的情况, 依照这个实施细则来执行。
1、提高住房公积金贷款额度, 其中, 个人公积金贷款最高限额提高至120万, 家庭公积金贷款最高限额提高至150万, 二孩及以上家庭额度在此基础上上浮30%, 全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。
2. 拓展绿色建筑贷款扶持力度, 针对借助住房公积金贷款购置新建后达二星级及以上标准的居住类绿色建筑的情况, 其贷款定额于原本可贷数额的根基上还加大20%。此项扶持政策自正式实施那日起始, 具备两年的有效期限, 并且仅仅能够享有一回。要是借款申请人同时契合我市存在的多种可使住房公积金贷款额度提高的状况, 那么就依据其中所能达到的最高可提高比例作为上限, 提高后的额度不存在重复累加计算事项。其最高能够贷款至270万。
（一）关于绿色建筑
1. 本《通知》当中所讲的绿色建筑贷款额度上浮, 此情况适合用于购买新建住房, 它暂时并不适用于购买二手房, 并且也不存在适合用于办理“商转公”贷款的情形。
2. 购买符合本《通知》所述星级绿色建筑住房之缴存人, 申请住房公积金贷款时, 若购房合同里已写明绿色建筑等级信息, 那么就不需要提供相应证明材料；要是购房合同里没写明绿色建筑等级信息, 那就应当提供建筑设计施工图审查合格证里的“绿色建筑设计专篇”以及绿色建筑预评价报告。
（二）关于新老政策衔接
符合住房公积金贷款条件, 其受理日期处于2024年6月1日之前的情况, 是按照本《通知》实施以前所既定的政策来予以执行的；而受理日期处于2024年6月1日（含当日）之后的情形, 则是按照本《通知》来进行执行的。这里所指的贷款受理日期, 确定为缴存人向公积金中心提出申请的那一日。
异地公积金贷款按照 余额来计算贷款额度。
公积金支持商转公！
根据最新公积金政策来执行商转公, 其中个人最高贷款额度为120万, 家庭最高贷款额度是150万, 若符合全日制本科以上学历条件则在此基础上再提升50%。
只有符合存量首套的条件，也就是在2023年8月31日之前就已经发放了贷款, 即便不是唯一住房, 第2套住房也能够实现商转公操作, 具体情况可以跟商业银行进行确认, 看是否属于存量首套住房。
组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
自2024年10月25日起, 在商转组合贷之后, 商业贷款部分的利率, 会进行同步批量下调, 下调至LPR - 30BP！
1. 10月25日起, 已发放的商转组合贷款里的商贷部分利率, 会批量调整成贷款市场报价利率LPR减去30个基点。
2. 新受理的商转组合贷款, 其中已受理但尚未发放的商贷部分, 其利率是按照贷款市场报价利率LPR-30BP来执行的。
政策
05
政策补贴
购房契税补贴
6月2日推行新政, 对于购买首套新建商品住宅的情况, 会按照首套房契税缴纳份额, 以50%的比例让相关方享受一次性购房契税补贴, 且这个补贴最高不会超过房屋契税计税依据的1%。
执行时间至：2024年12月31日，具体细则仍待出台。
换房退个税
在2022年10月1日起, 到2025年12月31日止, 这段时间内, 那些卖了房子之后又去买房的人, 能够享受到换房退个税的政策。
政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房的人群。
一, 有关退税金额的情况说明。情况一是, 如果新买房产的金额比卖出房产的金额要大, 或者是两者相等, 那么就会退卖房时所缴纳的全部个税。情况二则是, 要是新买房产的金额小于卖出房产的金额, 那么个税退税的金额计算方式是, 用新买房产金额除以卖出房产金额, 然后再乘以卖房时缴纳对应的那种个税。
进行申请的单位, 要朝着对收受现住房转移所获个人所得税予以征收的主管税务机关去提出申请, 换而言之, 是朝着政务服务大厅或者不动产交易大厅去发起用于退还税金的申请。
准备相关材料: 其一, 纳税人用以证明身份的证件；其二, 当前所住房屋的售卖合同；其三, 若新购买的住房属于二手房, 需提供房屋售卖合同、不动产权证书以及它的复印件；其四, 要是新购买的住房是新房, 要提供上报住建部门备案（网签）后的房屋交易合同和它的复印件。
人才优购政策
当下, 太仓高新区作出人才优购政策的发布举动, 其截止的日期是到2024年12月的最后一天。
于高新区就业, 且在太仓市范围内购置首套商品住宅, 此住宅须在太仓高新区管委会指定辖区范围内的新建住宅小区, 或者是太仓高新区下属国资公司的人才住房, 依据人才类别, 针对顶尖型人才, 也就是 A 类, 给予 500 万元乐居补贴；给领军型人才, 亦即 B 类, 200 万元乐居补贴；给拔尖型人才, 即 C 类, 100 万元乐居补贴；给骨干型人才, 也就是 D 类, 50 万元乐居补贴；给储备型人才, 其中的 EI 类, 30 万元乐居补贴；给储备型人才, 其中的 EII 类, 20 万元乐居补贴；给基础型人才, 即 F 类, 10 万元乐居补贴。（外籍人士的外籍学历等条件参照上述A-F类标准执行）。
符合补贴政策的人才购房房源名单：
晨曦雅苑, 越秀向东岛花园, 复游城, 内有诗韵庭、诗憩庭、诗浥庭, 浙通名力桃花源, 禹州嘉誉东境苑, 碧桂园湖语颂, 朗润苑, 熙华合源云庭, 海和澜庭, 星耀君庭, 熙和樾庭, 熙和璟庭, 文昌家, 华盛花园, 花南小区。
政策
06
落户
买房即可申请落户！
8月1日起, 正式开始实施, 在苏州, 购买了或者拥有合法产权住房, 并且实际居住的, 并非苏州户籍人员, 能够申请办理落户。
面积不存在受限情况！不需要参保！在六区以及四县市都能够执行！40年产权的公寓房是不可以落户的！
人才落户
2024年1月1日执行！
大专学历要落户, 年龄若是在35周岁以下的情形, 会把社保缴纳时间从6个月缩减成1个月；要是对于连续缴纳社保时间不少于6个月的状况, 就能把年龄条件放宽至45周岁。
落户方面对于职业技能等级三级（高级工）, 其年龄条件, 由原本的35周岁做出放宽处理, 变为40周岁, 并且, 连续缴纳社保的时间, 从原来的6个月进行缩减, 成为3个月。
对于那种, 在申请落户之前的十二个月之内, 于长三角区域三省一市当中, 除了苏州之外的地方, 缴纳城镇职工社会保险, 并且在申请落户的当月, 是在苏州就业, 同时还缴纳城镇职工社会保险的情况, 相关的缴费期限, 会累计合并计算, 并且可以视作为, 是在苏州市进行连续缴费。
值得一提的是，《办法》还简化了申报审核流程。
对在苏就业人员，取消档案调入的前置条件；
对在苏就业人员，可选择本人或所在单位进行申请；
取消拟落户对象公示环节。
这项规定经由对申报材料予以压减, 将申报流程加以简化, 从而更进一步地推动人才落户服务在质量提升以及效率提高方面取得进展。
