去年，中介对搜房网说：我们不跟你做生意； 今年，中介找上门，不让搜房网做生意。 2月6日，搜房网武汉办事处被21世纪、华明达等30多家中介公司50余人围攻、瘫痪。 这些人还反复开关电源开关，导致机房服务器出现故障。 围攻一直持续到凌晨三点。 2月9日，搜房网武汉办事处再次遭到攻击。 闹事者与业主发生冲突。 警方赶到现场，暂时平息了事态。
这次搜房太严厉了
新年伊始，搜房网在北京、上海、广州、武汉、成都五个城市推出“直营客服”。 业主通过搜房移动或PC平台将房产委托给搜房； 搜房网通过交易平台匹配潜在购房者； 买家与卖家达成交易后，搜房网提供转账、财务等服务。 整个服务过程仅收取交易价格0.5%的代理费。
过去，房产中介的“商业规则”是收取房价2.7%的费用，通常由买家支付。 搜房网发布的10万套房市值超千亿。 按照2.7%的费率，中介可以收取27亿，而搜房只收取5亿。 2014年，北京二手房均价接近3万元，平均面积90平方米，单价270万元。 这样的房子，通过搜房网购买可以节省近6万元！ 不用说，购房者如何选择？ 代理能不着急吗？
一个房间，几张桌子，七八个白衬衣黑西装的工作人员（底薪2000）。 天气好的时候，门前有一块铺着A4纸的牌子，上面写着周边小区的房产销售和出租信息。
尽管门槛低，但你可以赚很多钱。 2013年，北京二手房销售16.2万套，按2.7%计算，中间收入近120亿。 再加上近40亿的租房中介收入，北京的房屋中介年收入约为160亿！ 中原地产数据显示，2014年成交额6500亿元，佣金收入116亿元。 其中百万富翁销售人员有95人，百岁老人有137人。 店长年薪1万元，营业员年薪最高740万元。 这是交易量同比下降35%后扣除经纪公司“抽取”后的收入！
赚钱容易，但房产经纪人的脾气却是最差的！ 因为进入门槛低的行业有一个共同点，那就是市场好的时候就暴涨，市场不好的时候就大量消亡。 当你冲进去的时候，你就从别人碗里抢了饭，在你死之前，你还得吃别人的肉！
在百度上把“经纪人”和“全屋行”放在一起，发现房产中介“文武双全”：南京我爱我家与顺驰地产上演全屋行，沉阳21世纪地产与瑞嘉地产大战因“地盘之争”，上海房产中介强行争夺房源……搜房这次太狠了，喊出0.5%的税率，成为全行业公敌。 难怪被围攻了。
房产中介模式面临变革
事实上，2.7%的代理费并不符合规定。 早在2011年，北京市发改委就发布了《关于降低本市住宅经纪服务收费标准的通知》，明确规定北京市500万元及以下房屋的收费标准是2%。
事实上，2%的税率已经很高了。 长期以来，购房者一直抱怨中介费用过高。 北京市住房和城乡建设委员会前年公开征求意见。 市民最常见的反应是代理费太高。 一个有代表性的意见是：现在一套房子往往要三四百万元，中介服务费一次就收几万到几十万。 他们的工作远不值这个价钱。
社会进步的方向是促进人与人之间的沟通，降低交易成本。 因此，汽车取代马车是必然的。 一百年前，伦敦车夫徒劳地抗议汽车夺走了他们的工作。
房地产中介机构的作用主要体现在两个方面。 一是收集卖家和买家的信息； 二是撮合交易并协助办理相关手续（转让、贷款等）。
在互联网高度发达的今天，收集和存储信息的成本非常低。 问题是如何让买家和卖家愿意向你提交他们的信息。
撮合交易、协助办理手续的工作在今天看来是非常有必要的； 未来，情况可能并非如此。 买家和卖家看房、谈好价格、过户手续可能用手机“面对面”！
无论如何，从技术含量和涉及的劳动力量来看，中介服务肯定不值五万到六万。 资产重（门店费用占收入三分之一）、高佣金不是常态！
随着房地产市场供需的变化和移动互联网的迅速普及，基于供应短缺和信息不对称的暴利模式将一去不复返。 回想起来，去年房产中介的抵制，客观上加速了搜房向交易平台的进化，让“降维攻击”提前到来。
其实，搜房和房产中介之间并无仇怨，只是恰好一个是“兄弟”，一个是“马车夫”。 爱屋吉屋喊“佣金减半”，思源地产将代理费降到1.5%，搜房只是比他们更激进。 “楚虽有三户，但秦若灭，楚必亡。” 更何况，不仅仅是搜房网、爱屋吉屋、思源地产。
对当事人的评论
准备好找房子。 内部组织变革包括打造媒体、交易、金融三大平台。 我们只看外部：一是参股世联银行、华晨和富、同测，打造一手房营销生态圈，保证自身主营业务收入； 第二，首先是“拉拢”经纪人，否则今天谁来为客户提供服务？ 三是积累大量二手房。 如果将搜房网此次公布的10万套房屋平均分配的话，北京将有2万套房屋。 2014年，北京排名第一和第二的链家和爱我家分别公布了3.2万套和1万套。 无论搜房网的2万套是否与这两家公司的上市重叠，都足以撼动旧格局。 。 当购房者和业主用脚投票时，搜房就不用担心房子不自动上门了。
政府的态度至关重要。 中介公司在全力以赴的同时，还会起诉政府部门搜房扰乱市场。 但政府长期以来对中介机构收取的过高费用感到不满。 怎么可能冒着公众反对的风险，停止搜查房屋这一有利于房奴的措施呢？
最后，事态的发展将考验中介的“底线思维”。 据华盛在线报道，搜房网一线员工周末收到代理公司的人身威胁。 在《致搜房网的信》中，该中介公司以两家水果摊贩为例，并扬言那些“低价叫卖”的人可能会被“砍死”。 如果马车夫砍死我，马车就会死得更快！
