刘大爷和居住在成都的女儿任女士怎么都没料到，他们花六百多万购置的高档别墅，居然藏着那样的“大坑”，中介称离公墓远得很，然而出门就瞧见墓地，直线距离仅仅六百多米！更为麻烦的是，因拒绝继续进行交易，他们还被中介告到法庭索要四万元中介费。接近近日，四川自贸区法院对这起房屋中介合同纠纷案给出判决，明确了中介跟购房者各自的责任。
图据图虫创意
花600万元买别墅
刚签完合同走出小区公墓清晰可见
2024年开头的时候，年龄超过六十岁的刘大爷，和他的女儿任女士，有换一套适宜居住房子的想法，借助某房产中介，看中了成都麓山大道附近的一套别墅，这套别墅有300多平米，总价是600余万元。
购屋乃重大之事，任女士极为审慎，签约之前，她特地于微信里向中介再三确认，询问：“此地距公墓距离如何？”中介工作人员立刻回应“甚远”，且发送小区楼栋分布图，称楼宇在另一侧，与墓地相距极远。
靠着中介给予的那颗“定心丸”，在当年4月9日那天，刘大爷一家人签订了《房屋买卖合同》，还签订了《房屋经纪服务合同》，并且当场就支付了20万元的定金。
刚刚签完合同，从小区的另一扇门走出去，一家人当场就愣住了，在小区马路的斜对面，一座公墓清晰地呈现在眼前，经过手机地图的查询，发现房屋与公墓的直线距离仅仅只有628米，就算是步行过去，也不过800多米。
明明之前说好距离远得很，怎么现在这情况，分明就是推开窗户就能够看到墓碑！刘大爷当时立刻要求中介去沟通并解决此事，然而中介却声称业主不愿意出面，如此一来事情就陷入了僵持的局面。最终，刘大爷一家人选择放弃购买，那二十万定金当作赔偿，和业主解除了合同。
买家与中介对簿公堂
双方在法庭上争执不休
起初以为事情就这样完结了，未曾料想到多月之后，中介递上一份诉状，将刘大爷以及他的女儿告到了法庭，诉求是让他们支付4万元的中介服务费用，还有违约金。
在法庭之上，双方处于一种不断争执且没有休止的状态。中介方做出声称，其已经成功促使买卖双方签订了合同，进而宣称服务已经完成，依据合同所约定的内容，刘大爷一家人在道理上应当支付中介费，还有所表示，在带领看房的时候，刘大爷一家人原本就能够去了解小区的环境，不应该凭借公墓这个理由来拒绝支付费用。
刘大爷那一方呢，也是特别气愤，随后拿出了关键证据，也就是微信聊天记录，其中提到，“我们专门就公墓的事情进行了询问 ，中介当时明确表示距离很远 ，然而实际上却仅仅只有600多米！要是早清楚有这么近 ，我们根本就不会去买的！”与此同时 ，刘大爷还提交了卫星定位图 ，这卫星定位图能够直观地展示出房屋与公墓之间的实际距离 ，中介给出的那种模糊答复跟现实情况形成了极为鲜明的对比。
法院判决：
买家酌情支付1.2万元中介费
人民法院到了审理之后得出这样的看法，这处房屋的周边存在着公墓，这属于对购房的人做出决策造成影响的非常重大的不利的因素。房产中介身为专业的提供服务的机构，是负有如实且涵盖全部地进行披露的义务的。
在这个案子当中，中介的工作人员，面对任女士十分明确的询问，仅仅只是用“远得很”来含糊地进行回答，既没有去告知实际的距离，也没有说明公墓是用眼就能看到的，以及和所选楼栋的具体方位，这样一种不客观、不详尽的披露，致使购房者因为信息不齐全进而做出了错误的决策，对于合同的解除存在着明显的过错。
法院同时表明，有这样一些购房者，存在着对周边环境有着特殊要求的情形，他们仅仅只是依靠中介的口头答复，却并没有亲自去到实地进行察验核实，所以自身在这个过程当中也是有着一定程度的疏忽的。
中介已提供带看、签约等服务，结合双方过错程度，法院作出判决，刘大爷父女向中介公司支付12000元中介费用，并驳回中介公司索要4万元全额服务费及违约金的诉讼请求。
就此情形，法官同样给出了提醒，对于房产中介机构来讲，“远得很”以及“环境好”这般的模糊表述，绝对不可以用来替换如实告知的义务，当面临购房者所询问的周边敏感信息，像是公墓、高压线、化工厂、垃圾站等情况时，一定要进行客观、准确、详尽的披露，要是刻意隐瞒或者含糊其辞，不但有可能收不到中介费，还需要承担相应的赔偿责任。
至关重要的是，对于那些有购房需求的人而言，“耳听为虚，眼见为实”这一准则是极为关键的要点所在。中介所提供的话语仅仅只能是具备着参考性质的内容，而那些关键的重要信息则一定必须要亲自去进行核实才行。在签订合约之前，务必要频繁地走动多去观察查看，特别是对于那些对周边环境有着特殊特定要求的情况，最好是在不同的时段分别去实地亲身感受一番。与此同时，一定得要保留好所有的沟通过程记录，因为这可是后续进行维权时的重要关键证据啊。
梁茜、林佳莹 红星新闻记者 章玲
编辑 潘莉
