前阵子, 跟做房产中介的发小一块吃饭, 他讲起最近的市场, 挺有意思的。前几年, 买房时人人都抢着要的一梯两户, 如今挂牌量静悄悄涨了不少。不少住了五六年的老业主, 宁愿添点钱去换同小区的两梯四户的房子, 也不愿意接着住下去了。
当时我, 有着挺大的纳闷, 因为往昔一梯两户这可是被一概公认为“改善标配”的, 一层居然就只住着两家人咧, 那份清净, 还有南北通透这么一说, 可怎么现今反倒不受到大家迎合待见了?
1、电梯问题
好多人觉着一层只有两户人家, 乘坐电梯的人少, 那等电梯必然会快些。这话哩, 在不是高峰时段的确是对的, 可是, 一旦到了早上或者晚上上班、伢子去上学的那个时候, 依旧是每层都停, 并不比两梯四户那种情况快多少。
更加糟糕的是它没有进行备份, 仅仅只有一部电梯, 一旦出现故障、或者进行定期检修, 那整栋楼的人都必须依靠两条腿去爬楼梯。我之前认识一位住在11楼的业主, 就在去年小区电梯进行为期三天的大修期间, 他每天上下班都要爬两趟楼梯, 回到家时腿都已经发软了, 而家里的老人更是直接三天都没敢下楼。发小跟我讲, 独梯小区的电梯故障率原本就比双电梯的要高, 差不多每五个里面就会有一个经常出现小问题, 居住的楼层越高, 这种令人糟心的感觉就越强烈。
若是碰到谁家正在进行装修, 或者搬运家具, 电梯一旦被占据竟长达十几二十分钟之久, 那些早上急于赶去打卡的人, 就只能在楼下徒自留露出焦急急切却无可奈何等待的样子。这种情况要是发生在两梯四户的单元楼里, 顶多不过是等待另一部电梯罢了, 可要是处于一梯两户楼层的话, 那就只能硬生生地干等着, 完全没有丝毫能够起到缓冲作用的空余之地了。
2、买房的公摊
再去算算一笔好多人在买房之时没有仔细去抠的账, 不少人觉得一梯两户公摊小, 然而实际上真的不一定, 好多一梯两户的小高层, 公摊能够达到25%多, 有的甚至快要30%, 相反一些设计合理的两梯四户, 公摊也只有20%点出头, 是不是?
究竟是什么样的概念? 同样是去购买面积为100平的房子, 那种一梯两户结构的房子, 其套内面积大概就只有70多平, 然而两梯四户结构的房子, 却反倒差不多能有接近80平。存在差别那几平米, 按照当下的房价来计算, 这可就是十几万实实在在的真金白银, 结果你付出了钱财, 买到的却是走廊、电梯井这种看不见的地方。
这并非是一次性的支出情形, 物业费, 它是按照建筑面积来计算的,取暖费同样也是如此, 每年都需要为那些公摊部分额外掏钱。按照每平米三块钱的物业费来计算, 过上那么一年, 就得要多交好几百块钱, 要是住着十年的话, 那大几千块钱就没, 这笔钱足够去换个还算不错的家用冰箱。至于电梯的维护维修费用同样是这般呢道理哟啊喂: 户数比较少情况下啦啊嗯啊吧哟捏嘛哗, 分摊到每户头上的钱自然而然地那就会变多噢诶呦啦啦咿哦嘶, 房子的房龄变得越老哇噗嗯呐, 这笔开销会就越显得那么明确显眼呢咕噜咕噜咕噜嘞咕咕嘟嘟喔噗哦哦啊啊嗷哼哼吭吭。
3、邻里之间的关系
一家一扇门, 一层一户对门而坐落, 本以为邻里之间关系应当单纯, 然而一旦产生些许小小矛盾, 那感受可真是甭别提多不舒服, 别提多别扭了！
比如说, 对面的人家总是把鞋架以及废纸箱堆积在楼道内, 夏天的时候还特别容易产生味道, 你说还是不说？要是说了, 每天开开房门就会碰面, 尴尬极了；要是不说, 自己进出的时候瞅着心里就烦。不像那种一层有好多户的楼栋, 大家相互之间存在着距离, 反倒更加客气, 要是真碰到停水或者停电这类事情, 还能够相互帮把手。
况且只有两户住家, 楼道内的空间并不宽绰, 要是归家较晚去开门, 或者家中交谈的时候声音稍微大一些, 对面那一家便能够听得清晰明白。虽说标明的是私密性程度高, 实际情况却是反倒更加易于彼此之间形成干扰, 居住的时间一旦久了, 反而会从中感觉到受限制。
当然, 这不是意味着一梯两户就全然没有有点, 要是家里人口不是很多诶, 又十分偏好安静的环境, 如果还住在相对靠下的楼层, 并且平常还用不着赶早进行拥挤的上下班路途, 在这时看起来这还真的是较为合适的选择, 只是, 实际上大多数的普通家庭, 之前是因为冲着”高端“”促进生活提质“的名号而盲目地做出选择, 等住进去之后才察觉到许多地方跟平日的生活需求不能够契合。
房子不存在绝对的好与坏, 仅存在适与不适, 买房之时, 别只听销售所讲的“低密度、高品质”, 要多去思索自身平常的生活习惯, 上班是否赶时间、家中有无老人孩子、预算能否覆盖长期的持有成本, 把这些实实在在的问题想明白, 比起仅关注那些没实际意义的概念可要靠谱许多。
