我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我想在我感兴趣的地区的徐泾地段买房子。 我之前选的项目已经卖完了。 您还有其他建议吗？ 离地铁近一点就更好了。
胡叔叔：您好，徐泾离市区和虹桥商务区都不远。 然而，该部分中的许多房产都没有可用的房产，因此您可能只能查看二手房产。 肇祥地段的二手房、别墅、新房也可以考虑。 此外，还可以关注青浦新城板块。 该板块拥有众多一线房企和住宅项目，未来交通和生活设施也日趋完善。 另外，朱家角17号线附近也有不少楼盘，可以参考。 不过，现在在上海买房，首先要检查一下自己的积分。 如果你的积分低于50分，基本就错过了新房，直接转战二手房市场； 如果你的积分低于60，你也可以使用二手房作为替代。 总体来看，刚性需求仍是上海房地产市场的主流。 如果你的积分足够高，预算也足够的话，基本上不会有这方面的麻烦。 上海投资回报率最高的行业和房产详情，请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 我有第二套房子。 它需要一个学区。 我现在在读中学。 我在浦东莘庄和张江工作。 我的预算是250万左右的首付。 你有什么房子推荐吗？
胡叔叔：您好，我的孩子今年4岁了。 如果考虑学区的话就只能买二手的了。 如果你有房贷记录，那么目前的贷款政策是三价低贷。 首付要求80%以上，首付250万。 对应的总价在320万以内，如果这个预算需要学区房，户口在闵行或者浦东的学区是没有问题的；
想要上学区，必须满足同人口、同家庭的最基本要求。 其次，根据梯队学区的受欢迎程度，找到入户要求2年以下的学区。 确定了学区之后，就可以看学区房了。
问：胡叔叔您好。 我的名字里有一座小房子。 我已婚并有孩子。 今年我会买一套改良过的房子。 我的目标区域是浦东内环。 最好交通便利，配套设施成熟。 我在哪里可以买到呢？ 哪个更好？ 请大家帮我推荐一些合适的房子。
胡叔：您好，在浦东花板地段可以买到，就是阳东、连阳周边的。 这里有著名的尖顶豪宅。 交通方面，有更高级别的2号线，可通往陆家嘴等核心区域。 都很方便，而且该路段的花木站也是级别较高的车站； 教育实力也很强，拥有上海最好的公立学校之一，建平西学校、建平香梅中学、进才实验中小学等，同时该地区的一些家长也选择去将孩子送到海外； 商业设施方面，有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物中心； 就医方面，花板路段没有很好的医疗资源，但是开车10分钟就可以到浦东最好的延吉医院东院区。
问：您好，请问闵行古色古香的天安公馆二期是否值得购买？ 谢谢。
上海叔叔：您好，天安豪园位置很好。 步行即可到达兴中路地铁站。 1公里范围内商业楼宇较多，能满足日常生活，有自己的基础业务。 一期是七宝实验中小学的对口，部分学校处于一期。 小区整体外观感觉对于拆迁房来说一般；
是否值得购买取决于您的具体购房需求和您的积分预算。
问：胡叔叔您好。 你觉得1200万左右买一张张江集团学校的门票值得吗？
胡叔：您好，去年张江的房价经历了最神奇的一年。 汤臣公馆三期已从年初的9.4万元飙升至如今的14.2万元。 核心区二手房最高可达16万元/平方米。 您可以按此单价购买翠湖世界。 但张江并不是一个为住宅区而建的区域。 甚至有人认为是城乡的集合体。 长泰广场只有成熟的商业。 走过一两个住宅区，接下来就是大型工业园区。 一旦你走出去，你就会找到工作。 如果你想对生活有一些要求，就应该去市区。 生活气息淡薄。 这是张江需要解决的问题。 值得购买的核心区域主要是汤臣庄园和惠之河家园，既有商区又有学区。 但现在张江的均价已经达到了7.6万，张江男人也把目光投向了价格更低的北蔡和唐镇。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
