我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：您好，南翔古镇这一带怎么样？德源路上可以看到海伦堡
胡叔叔：您好，南翔分为5个片区，印象城、东社区、银翔湖、古镇和云翔湖工业区。 海伦堡的产品还可以。 开这个地方至少需要六万。 缺点是没有地铁。 ，周边设施陈旧，周围都是老旧的楼梯房。 Helenbergh有79套两居室公寓，大约470元就能买到。不过，这些房产可能无法通过35%的首付比例。 近年来受疫情影响，银行资金紧张，开发商拿不到多少贷款。 ，因此消费者需要支付更多费用。
问：胡叔叔您好，我的预算在300万到350万左右，只需要住进去，预算有限。 现在存款准备金率降低了，银行会很快批准贷款。 卓越华润玲珑悦府怎么样？
胡叔叔：您好，这个小区就在美兰湖旁边。 美兰片区注重生态环境，环境良好。 该小区距离北郊未来产业园不远。 其背后将聚集众多高素质人才和高收入人群。 这对该地区非常重要。 房价有一定的支撑作用。
问：胡叔叔您好。 我的孩子今年2岁了。 我丈夫在仁光工作。 我很快就要调到闵行了。 闵行莘庄的教育资源很好吗？ 第一套房子，新上海，新房分。 如果还不够的话，在莘庄买一套二手房怎么样？
胡叔叔：您好，闵行莘庄的教育资源确实不错。 师大康城实验学校、新城学校、西光学校等九年一贯制学校都集中在莘庄，这些学校的成绩都不错。 深圳 深受家长信赖。
问：胡叔叔，你好，我想问你一个问题：淀山湖朱家角地区的增长空间能否与上海整体增长空间基本同步？ 目前朱家角淀山湖地段小户型单价在3.5万左右。 由于税费较高，新房价格在4万元左右，如恒大玉兰亭、景云里等小区。 您认为从保值增值的角度来看，这些社区是否适合入手？ 谢谢你？
上海叔叔：您好，淀山湖朱家角属于青浦远郊。 看看过去六年的历史增长数据就可以知道。 比如最近的楼市，朱家角楼市从2020年到2021年的增速，如今已经到了稳定的阶段，只有10%以下。 低于整体房地产市场 18% 的增长率。 如果从投资角度考虑朱家角，不建议入手。 可以从生态环境、度假休闲、有闲钱偶尔居住的角度考虑。
再补充一点，虹桥、长三角一体化、水乡客厅、西岑华为，各种推销说辞频频出现，支持规划或城市建设。 与青浦新城、朱家角的开发关联性太弱，基本没有更多的房价和土地。 对于相关影响，必要时可深入沟通。
问：胡叔叔您好。 我目前正计划在上海买一套我刚需要的房子。 我不介意在哪里买，只要能上车就行。 我感觉上海房价一直在涨，而工资却没有和房价同步上涨。 。
胡叔：您好，刚性需求始终是各个城市楼市需求的重要组成部分。 下面简单总结一下上海一些入门级区域。 首先，安亭区的主要产业是汽车产业。 旅游业综合实力不弱。 与此同时，轨道交通建设也在逐步推进。
其次，惠南区位于浦东，拥有地铁16号线，以及南门乐购、宏基生活广场、欧尚、禹洲商业广场等商业实体。 整体配套较为成熟，板块内有新建、二手房。 出售时，二套房和新房的价格也很实惠。 这是一个纯粹的刚性需求行业。
第三，金山新城是上海为数不多的价格洼地之一。 新房价格在每平方米3万左右，二手房价格也差不多。 交通方面，有22号线，但总体来说不是很方便。 商业方面，有金山万达广场、红星国际广场、亿嘉中心、金山百联等综合体。 对于刚需的人来说入门价格还是比较亲民的。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
