我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好！ 您能分析一下崇明房产的价值吗？ 你周围十个人中有九个人会投否决票。 我最初的印象是，崇明的新房除了自住、度假、养老之外，没有什么投资价值。 但最近，这个概念似乎有些动摇了。 地铁就在拐角处。 仅需25分钟即可到达金桥。 旁边有不错的幼儿园和高中。 交通大学、同济大学、上海外国语大学在大学城设有分校，商业楼宇也已开工建设。 一家医院分院也在规划和谈判，几处房产正在迅速出售。 我有点想在陈家镇东滩买第二套房子，用于投资。 我可以考虑吗？
胡叔：您好，房地产是纯粹的投资。 有一个根本性的问题。 以后你卖的时候谁来替你买？ 崇明线正在建设中，预计2026年通车，必将为沿线地区带来人气和一定的配套设施。 但毕竟，我们隔海相望，就像隔省一样。 仅上岛往返车费就100元。 东滩新盘附近唯一的位置型商业设施明道生活广场，基本都是农家乐餐厅，所以无论是通勤还是消费，既冷门又不方便。
自崇明线落户之日起，沿线地价、房价将加收地价。 目前，崇明属于地广人稀，多为农田和住宅用地。 拿地成本低，地价利润可控。 房屋净化处理过程中 该区域，东滩基本没有什么顾客是拥有房屋的农民。 其中大部分是来自浦东、宝山、杨浦的投资者。
因此，这里的小区交付后仍然不会有太多的入住率。 只会作为偶尔自住和度假的地方，类似于民宿。 虽然人进不去，但还是有3万多元、一平米的可替代地段。 崇明投资的盈利点在哪里？ 就算没有人接盘，即使未来二手房定价很高，以覆盖房产的销售，但当周边限价的新房出现时，也很难卖掉。仍在销售中。
问：胡叔叔您好。 我的第一套房子总价是300万。 我在浦西工作。 有了这个预算，不知道上海哪些区域比较好买？ 现在是上车的好时机吗？
上海叔叔：您好，其实300万是在上海买房、买车的门槛。 浦东和浦西都有适合上车的路段。 如果你考虑在浦西工作，我建议你考虑一下宝山的顾村片区、上大片区、洋行片区。 这三个板块对于刚需买房的人来说，既是独立板块，又是投资板块。 顾村各方面都不错，除了学校一般； 上大片区拥有保山二线公办学校资源，交通相对便利； 洋行板块优势相对较弱，但属于价值洼地，随着未来的发展，各方面都会得到改善。 。
问：胡叔叔您好。 今年刚落户上海不久，房价很低。 现在只能买一套25-350万元的房子。 我想尽快买房，但又担心政策变化会让买房变得更加困难。 这个预算能在上海买房吗？
胡叔叔：您好，可以买房，但是一般都集中在外环。 买房时一定要考虑工作、通勤是否方便，未来是否有升值空间。 不然现在买了房子，未来五年就很难卖了。 有了这个预算，可以考虑在嘉定、临港、奉贤买。 其他像崇明、金山等地方不推荐，也不乐观。
问：胡叔叔您好！ 我和女朋友准备结婚，买房。 我们可以拿出550万作为首付。 但由于目前的政策原因以及之前的房贷记录，我们只能700万左右买一套二手房，800万左右买一套新房（有70分）。 我女朋友在陆家嘴工作，我在金桥工作。 考虑到以后有了孩子，孩子可能要上学，我希望买一套2000年以后建的有升值空间的三居室。 1、我目前在金桥、三林、北蔡、杨四（如果杨四可以买两套房子）之间左右为难（考虑到通勤时间），想听听胡叔叔的建议。 2、新房方面，您觉得仁宏金桥世纪和融创未来金融城怎么样？ 未来哪一款更有升值空间？ 3、还有其他适合一季度新项目的建议吗？ 谢谢！
上海叔叔：您好，1、2000年后的三居室，短期持有，二手房，700万，可以考虑北蔡杨寺的两居室，金桥、三林的三居室搬迁，可以考虑升值方面，金桥本身副中心规划，三居林有东方体育中心前滩商圈，杨斯目前依托前滩，北蔡依托世博、花木、张江。 这四个板块都很好，但如果考虑短期持有，最好买交通方便的商品房。 五年后社区会更好，卖起来会更容易。 北蔡的商品房将有更多的选择。
2、普凯任红金桥世纪，上期均价70200，积分78.06分，您积分70。作为金桥为数不多的新房之一，该项目品质不错，以后还会有崇明以后就近排队。
未来金融城目前紧邻创新中路地铁站。 整体设施不是特别齐全，周边有些荒凉。 目前，张江科学城正在向南发展。 目前13D-02地块正在认购中，均价6.8万。 这个板块正在逐步发展，打造商品房社区，如果升值的话，仁红目前比较好。
一季度买新房3800万元的预算主要看你的通勤时间要求。 高兴、唐镇都有项目，所以你需要了解自己买房的具体需求。
问：胡叔叔您好。 我有第二套房子。 它需要一个学区。 我现在在读中学。 我在浦东莘庄和张江工作。 我的预算是250万左右的首付。 你有什么房子推荐吗？
胡叔叔：您好，我的孩子今年4岁了。 如果考虑学区的话就只能买二手的了。 如果你有房贷记录，那么目前的贷款政策是三价低贷。 首付要求80%以上，首付250万。 对应的总价在320万以内，如果这个预算需要学区房，户口在闵行或者浦东的学区是没有问题的；
想要上学区，必须满足同人口、同家庭的最基本要求。 其次，根据梯队学区的受欢迎程度，找到入户要求2年以下的学区。 确定了学区之后，就可以看学区房了。
问：胡叔叔您好，我是留学生，单身，想在上海买房。 我打算定居上海。 计划是明年初买房。 预算大概是300万到500万。 哪里的房子买最好？ 升值潜力比较高的最好。 我想请问胡叔叔在上海如何买房？
上海叔叔：您好，即使您成功落户上海，在上海以单身身份买了房，社保期限也不会很长。 虽然上海是刚需无房家庭，但积分是在上海新政后抽签的。 积分不高。 如果你有钱，你可以购买热门的新房产。 不会。其次，二手房市场复杂，买到好房并不容易。 一些老小区为了吸引客源，改善了外部条件，但实际上楼盘质量并不好。 300万至500万的细分市场更适合重点关注：可以关注南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、洋行等地的次新房。 周边配置不错，有电梯房，交通便利。
空间有限，只能覆盖这些城市。
经过查阅大量信息，我们对全国300多个城市进行了清查，制作了全国城市风险清单。
总共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但现阶段仅限于主城以及主城外一小时地铁。
第2类：可以关注。 目前购买范围仅限于主城。
第三类：可购买自住。 目前购买范围为主城三类区域：行政区+金融业+高新技术产业。
第四类：除自住外不建议购买，购买范围最好限制在主城工业板块。
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