我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：您好，我名下有一套房子，但第二套房子是投资，保值增值。 江宁板块和大宁板块哪个更好？ 哪里买比较好？
上海叔叔：您好，这两段都不错。 江宁片区房屋品质一般，其他商业、医疗、教育资源相对发达。 上海最好的公立学校就在这个地段； 大宁段就在这个段。 社区品质比较高，这个板块也很受中产阶级欢迎，各项配套设施也比较成熟。
如果你看重学区，我建议选择江宁。
问：我儿子1月9号刚在张江安顿下来。 我想买一套价值400万左右的房子。 我想问一下，哪里可以买到呢？ 我主要是想买二手房。 我至少10年内不打算换房子。 我的孩子将来要上学。
上海叔叔：您好，附近想买400万的房子，只能买二手的，就是张江的楼梯房老小区。 如果想买新房，只能在离张江较远的地方买，比如曹路、朱桥等。 如果你看张江附近，可以看看老小区，1990年到2000年老小区的楼梯房，或者2000年以后的搬迁小区，房型有60到70平米。 对于在张江工作的客户来说很方便。 如果你还考虑其他板块，那么再远一点的地方，就有川沙的学区房。 有了这个预算，就可以在川沙学区房买一套2居室的房子了。
问：胡叔叔您好，我在浦西市中心工作，预算在500万左右。 最近去宝山看了房子，觉得还不错。 我一直想在上海大学买房。
胡叔叔：您好，宝山区上段位于宝山区西南侧，也是距离市区较近的地段。 交通方面，有7号线、15号线两条地铁线，7号线半小时即可到达静安寺。商业方面，有经纬汇、华润万家等社区商家区内有沃尔玛、沃尔玛等，配套设施也比较齐全。 教育方面，优质公立学校包括上海师范大学附属经纬实验学校、上海大学附属学校，实行九年一贯制。 医疗方面，有仁济医院宝山分院。 上大商品房围绕上海大学而建。 这是一个大型住宅区，具有相对较新的城市界面。 也是宝山区距离市区较近的一段。 该地段的住宅性价比高，预算在500万左右。 对于在浦西市中心工作的很多人来说，去大片区是一个性价比高的选择，可以兼顾通勤、升学和商务。 各大板块性价比楼盘，详情请见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 我名下没有房子或抵押贷款。 九月份我刚刚在我的第一个家安顿下来。 预算是9-1000万。 青浦徐泾的仁红西郊花园、新虹桥雅园、康红花园各有什么优缺点？ 之后怎么样了？ 哪一个升值潜力最大？ 上海叔叔，请你解决一下。
胡叔：您好，徐泾是大虹桥能级较高的辐射区域，也是青浦的重点发展区域。 政策确实利好，未来该板块房价升值空间很大。 仁红西郊花园小区环境优雅，紧邻地铁17号线，交通便利。 仁宏以其性能和质量享有盛誉。 新虹桥雅园位置好，对应公立徐泾小学康红园周边2条地铁线，交通便利，但房子比较旧。升值潜力对新虹桥雅园有利，其次是仁红西郊花园，还有最后是康弘花园。
问：您好，我是上海本地人。 我最近正在帮我的好朋友看上海的房子。 她的购房预算只有300-500w，打算买外环的房子。 我给她送了一些东西，但她不满意。 很难选择。 啊，这是为什么呢？
胡叔：您好，我在上海买房积累了很多经验，发现价格高一点的房子其实更容易选择，而且各方面价格也不会相差太大。 不过，当预算在300-500w的时候，就不考虑了，相反，选择太多的购房者会很难做出决定。
有些购房者还会有上一代购房者的购房逻辑，那就是地段。 然而，随着时代的进步，购房的逻辑自然会发生变化。 300-500w的被认为是刚需房子的购房者，不愿意住又旧又小的房子。 如果你想住在郊区并在郊区选择新房产，你需要非常仔细地选择房产并实地查看房产。 并不是说这个价格找不到好房子。 购房者需要做足功课，避免陷入陷阱。 上海投资回报率最高的行业和房产详情，请参见知识星球内部分享。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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