前两天，央企保利在广州的地王，终于开盘了——
保利·玥玺湾。
它是保利于去年拍下的那块地，那块地是南方面粉厂地块，仅仅是那块地的地价，就耗费了将近118亿 。
那时，为了获取这块地王，保利同对手展开了长达5个小时的激烈争夺，在轮番举牌至148轮之后，最终成功摘牌。
折算下来，平均楼面地价6.7万/平米，溢价率超过三分之一。
它是天河区的单价地王，也是广州土拍史上第二贵的住宅用地。
从拿地到入市，保利整整熬了一年有余。
从保利挂出来的红得发紫的庆祝海报来看，开盘业绩相当炸裂——
项目前期认筹350组，开盘当天成交了236套。
销售额106亿，创下了今年以来全国楼市的开盘纪录。
这样算下来，玥玺湾的套均总价，需要4500万。
苦熬一年，保利确实把地王卖出了高溢价——
每平米6.7万的地价，房价高达17万/平米。
而项目最高单价，更是站上了30万/平米。
豪宅的大门，永远只向有钱人敞开——
据说，想去玥玺湾看房，需要验资，门槛是户头上有1000万。
它有可能是活期形式的存款，也能够是银行所推出的理财，又或者是股票方面的账户，然而房本用来验资这种情况是不可以的。
1000万的验资证明，还只能看到小户型的样板间。
若是想去大户型开开眼，还得交钱认筹——
350平米的样板间，需要500万认筹金；
于411平米的样板间而言，需800万认筹金，这钱要直接打进由开发商所指定的账户里。
今年，不少人向十一弟倾诉，广州的楼市呈现出不景气的态势，楼盘面临去化难题，简直难以售出。
其实，本山大叔早就敲打过你们了——
要是自身没能力，那就承认没能力呗，却还说大环境不好，怎么着，不管你去到啥地方，那个地方就大环境不好，难道你是专门破坏大环境的人呀。
拿地卖房子，还得看浓眉大眼的央企。
有人总是一门心思，想让刚需客掏空六个钱包上车。
只有央企懂得挥金如土，专拍地王，紧盯着亿万富豪的银行户头。
从来是撑死胆大的，饿死胆小的。
卖一套总价几千万的豪宅，能顶上十套刚需房。
与其费尽唇舌去劝说平凡之人登上车，不如使那些拥有财富的人心悦诚服地依次排队来支付款项。
到了如今这个时候，瞅着富豪榜售卖豪宅的，不单单是拍下地王的央企开发商，还有家居企业的老板哟。
就在最近，于广州金融城板块，也就是保利·玥玺湾所处之地，突然有一个豪宅项目冒了出来，它是——。
啓江42序。
今年九月份，这个项目拿到了预售许可，最近开始大力推售。
推盘体量不大，只有42套房，可售面积不到1.7万平米。
不过呢，其售卖的价格贵得很，该项目对外所放出的吹风价，处于大概每平米十一万到十二万这个范围之内 。
占主要地位的户型是有着318平米大小的四居室，还有380平米的三居室，单独每套的总价从3500万开始起步 。
计算单价为每平米十一万，面积是一万七千平米且为可售面积，整体货值超出十八亿 。
啓江那编号为42序的房产销售姿态呀，呈现出的强硬程度也属实不一般，而其售楼处的大门呢，仅仅会对着身家丰厚堪称富豪的那些朋友们开放着。
要看房就得验资，比保利更显豪横，个人账户里非得有2000万，才有条件踏入售楼处。
银行卡余额，就是准业主们的通行证。
项目所在的广州金融城，是个规划有些走形的区域。
跟上海、北京以及深圳相比较而言，在广州的产业结构之中，金融业属于一块显著的短板 。
十多年前，为了拉动金融业发展，广州提出过一个战略——
金融强市。
有专门划出的一大片区域处于天河区，这片大片区域是用来支持金融业的聚集、发展。
这就是广州国际金融城。
广州最先的规划构想，是引进具有高能量级的金融企业总部于这个地方进行落户，将它打造成为广州的第二个中央商务区。
最终，进驻广州金融城当中最具知名度的地标之处，所悬挂的并非金融领域巨头们的招牌，却是罗浮宫家居城 。
只要是有装修方面需求的广州人，都清楚要去金融城溜达溜达，去购买瓷砖，去挑选家具。
高大上的区域规划，搞成这个局面，算是相当尴尬了。
设立刚开始的时候，为的是避开过多使住宅化，对于将要供应土地的广州金融城，政府特意进行了限制 ，。
主要供应商办用地，减少住宅用地供应。
金融城属于天河区的核心板块，开发商为了追逐利益，毫无顾忌地寻找漏洞——。
搞产业不如卖住宅。
那商办用地是他们凭借产业之名获取的，却表里不一地干着其他事，最终全都被开发成了高端豪宅，——。
珠光金融城壹号，广州城投天赋壹号，广州鹏瑞1号，以及最近才入市的啓江42序，到处都是 。
这种豪宅项目，有单价较为便宜的，每平米所需费用达到大几万，还有价格最贵的，每平米售价高达二三十万 。
要说起步总价为3500万的啓江42序，它将自身定位成高端豪宅，然而其土地性质实际上却是办公 。
这个项目所处的地址，和广州家居领域占据领先地位的企业，也就是尚品宅配，它所计划正在建设的总部大楼，是处于同一处地方 。
四年前，尚品宅配花费了将近10亿的资金，拍下了一块位于广州金融城的地 。
土地性质是商办用地，计容建筑面积5.6万平米。
折算下来，每平米的拿地成本，大约1.7万/平米。
拿地时，尚品宅配白纸黑字地作了承诺——
预计投资15亿，把这块地建成总部大楼。
其中七成物业面积自持，自持年限不少于十年。
有着三成物业面积剩余，将其用于对外出租，或者是进行出售，而租售针对的对象乃是那些家具以及装修新零售产业相关的企业。
也就是说——
这栋总部大楼竣工之后，七个成部分被用于自身办公之用，另外三个成部分的物业，要么出租，要么售卖，面向同行企业 。
尚品宅配属于上市公司，于其开展信息披露的法定文件那边，有着清晰明确、白纸黑字写就的内容。
七成的自持物业，它是动不了的。
于是，在剩下的三成租售面积上，它动起了心思——
租售给同行用作办公，肯定不如变身豪宅卖掉来钱快、利润大。
现在的楼市行情不好，监管调控放得宽，打打擦边球，问题不大。
尚品宅配总部大楼项目，规划计容建筑面积5.6万平米。
啓江42序存有可售的住宅面积，大概是1.7万平米，恰好是整体计容面积三成上下。
这有着这样的意味，剩余下的三成物业面积，尚品宅配不会留下哪怕一平米，全部都将会当作豪宅去进行售卖了。
往后，于总部大楼之中，与这个家居行业领军者成为邻居之人，并非同行的企业，而是42位拥有豪宅的业主。
有可售住宅，面积为1.7万平米 ，其单价最低为11万每平米 ，最终总货值超出了18亿 。
这件事是这样的，项目有着总计十五亿的投资金额，其中仅仅是对外作售卖处理的那种豪宅，其具备的货值，不但把这全部的投资所需的成本给覆盖掉了，而且还能够再多赚取到三个亿的收益 。
数学好啊，数学得学啊，多学一门好啊。
尚品宅配的套路，是其他那些入驻广州金融城拿地去建总部的企业，能够依循的，可照着抄作业了。
房地产行业拉胯趴窝，作为上游的家居行业，日子也不好过。
虽说身为行业翘楚，然而尚品宅配所具备的营收规模，以及其展现出的盈利能力，均已然迈入了下行的轨道之中了——。
去年，它的营业收入出现了减少的态势，减少幅度为23%，净利润的情况发生了变化，由盈利状态转变为亏损状态，亏损的金额达到了2个多亿 。
今年，在前三季度期间，尚品宅配的营业收入，持续地减少了7%，其净利润，出现了亏损情形，亏损额度为8000万 。
现在，它把总部大楼当成豪宅来卖。
这是身处房地产行业上下游，刻在骨子里的觉悟——
实现回血，进而填补亏空，全都要依靠富豪榜上那些有钱人，他们住进了它的总部大楼，成为了业主 。
