七月传统上是下半年的开始，象征着新的开始和希望。
6月底，上海二手房跌破万套仍是市场主流声音。
7月份，上海二手房成交量为1.4万套。
让大家“失望”了。
上海楼市用实力回应了市场质疑。
七月的上海炎热多雨，通常是楼市淡季。
但真金白银的投票还是很有说服力的。
我们想说：
上海的底线已经越来越清晰。
7月是上海楼市反转的关键时期。
从周线数据来看，7月初延续了6月的低迷态势。
尤其是前三周的成交量越来越低，几乎跌破3000套。
然而，最后一周出现了显着增加。
这次不是脉冲式的市场，因为有坚实的政策预期基础。
从24日开始，
▪️724政治局会议：及时调整房地产政策，
▪️727住房城乡建设部宣布：降低首套房首付比例和贷款利率，降低置换税费，个人住房“认房免贷”贷款。
▪️729-31 四大一线城市住建部表示，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
▪️731发改委：支持刚性住房和改善性住房需求，
▪️801央行会议：引导个人住房贷款利率和首付比例下降，指导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率。
有关部门和城市9天内8次表态。 你认为它足够强大吗？
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真实的市场数据不会欺骗人，真实的市场情绪反应也不会欺骗人。
最直观的就是中介方的出现。
说明之前观望的客户现在已经改变主意，及时入市，希望避免做空。
绿中介7月30日周日的浏览量比上半月周日增加了约1000人。
单日转单数量达到225单，这是5月份以来唯一一次突破200单。
如果算上绿色中介30%的市场份额，7月30日上海成交量将高达700单。
在这样的市场环境下，这并不容易。
其次，买卖链条再次开始转动。
5月和6月上海楼市最大的障碍是：
挂牌数量极高，买卖链条陷入卡顿。
这带来了两个问题，
首先，业主突然集中房源，引发情绪恐慌，给市场带来恐慌。
尤其是对于那段时间确实想卖房的客户来说，是非常痛苦的。
一环接一环，从房东到中介，再到购房者。
以至于上市的人越多，购买的人就越少。
其次，置换客户始终陷入卖房困境，陷入僵局。
要知道，卖房子比买房子困难10倍，更何况在市场不好的时候。
结婚生子想买大一点的房子不行，想买XQ的房子供孩子上学不行，想从郊区搬到城里的不行改善配套环境做不到。
现在链条又开始转动了。
在上市方面，我们看到不少标杆社区已经开始率先采取行动。
房东意识到盲目挂牌无效后，主动下架了很多挂牌。
政策的变化意味着交易主动性的变化。
标杆社区的价值不仅在于价格高或增长快，还在于对市场变化的敏感度更高。
卖家也能感觉到房子可以卖了。
市场不会无休无止地下跌。 当给出一个符合市场的价格时，交易就一定会完成。
最近，网上发布的帖子也在慢慢发生变化。
房东从求成交变成了房子成功售出的喜讯。
这是政策和市场参与者共同作用的结果。
最重要的是，在现实市场中，标杆社区的交易确实非常活跃。
从前线的反应来看，
七月：
仁恒河畔花园售出13伙。
世茂滨江花园售出9伙。
仁恒河畔城售出8伙。
按照这个交易速度，这些小区每年可以销售100套。
虽然不能武断地说牛市回来了，但市场博弈确实已经见底了。
这是我们合作伙伴报道的仁恒滨江城的交易情况。
我确实能看到市场的变化。
第一笔交易速度确实变得更快了。
6、7月挂牌的业主，一个月内基本可以完成交易。
这表明富人调整得非常快。 你以为断骨的，可能是别人的利润让步。
在当前的房地产市场上，没有人能够轻易获胜。 他们都需要积极调整，抓住每一个窗口期。
仍有二次溢价的空间。
过去两个月房屋挂牌议价率约为6-8%，较之前的10-15%空间有所下降。
想要快速卖房的房东还是接受议价的，心态还可以。
低价买入的机会依然存在。
三是总价高，不用愁卖不出去。
本月，仁恒滨江城成交额为6500万元一套、4300万元一套。
总价越高，潜在客户数量越少，成交难度成倍增加。
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其实，不只是上海。 过去几个月，一线城市的房地产市场相对低迷。
整体交易量正在下降。
作为支柱产业，长期下滑将对经济造成较大拖累。
政策落地预期将会更加强烈。
中央多次宣布后，一线城市也表态，市场信心关键时刻出现逆转。
从目前的表态结合市场表现来看，广州已明确提出政策，深圳成交量最差。
政策出台的顺序可能是广州、深圳先行，北方再跟进。
至于上海可能出台的政策，肯定会支持燃眉之急的改善。
我们之前曾在所有受访者中进行过民意调查
约20%想买房但不想贷款
约18%希望调整普通住宅标准（上海现行标准2024年11月18日到期）
约9%希望放宽五大城市单身购房要求
我们认为上海可能的自由化方向也在这些方面。
至于央行对于降低首付和房贷利率的态度，还需等待具体细节的公布。
虽然政策尚未落地，但买卖心态已悄然发生变化。
事实上，政策变化对刚性需求的影响最大。
因为错过的风险已经开始出现。
刚需客户想买房。 目前利率最低，房价议价空间较大，市场仍处于底部区间运行。 他们可以抓紧时间看房，主动采取行动。
对于替代客户来说，他们已经在游戏中，只是在等待机会。
房地产市场的交易规律是先量后价。 一旦数量增加，下一步价格就会真正上涨。
我来帮你梳理一下房地产的历史。
只想说：
历史不会简单地被重读，但它总是会惊人地相似……
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