我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，我有三套房子，想全部卖掉装修。 瑞虹商圈1公里范围内有2栋房屋，青浦新城有1栋房屋需要拆迁。 不过，目前房屋销售市场不好，而且地段很好。 我不想卖得太便宜，所以如果下一个买家给我 5-10% 的折扣，我就不会卖掉它。 我现在有点犹豫是否要在这个时候采取行动，所以胡叔叔可以给我一些建议。
胡叔叔：您好，如果您想将三套房子改为一套房并进行改善，可以考虑以下两种情况：
第一种情况，如果买卖是在同一时间段进行的：如果你想买二手房，现阶段上海市场对你影响不大。 因为你提到的房子销售市场不好，目前确实存在，但是如果你同时买卖，你买的房子也可以讲价。 如果你想买新房，建议先不要卖掉。 目前房子不能高价出售，新房价格也受到限制。 价格比较稳定，有一定概率入围抽签。
第二种情况，如果先卖后买：这样买的时候就存在一定的风险，也不建议现在卖。 可以等到政策宽松、市场好一些的时候再买。
问题：胡叔叔您好，我有一个问题：我家目前在上海拥有两处房产，一套是梅园双学区房，目前总价650左右（20年购买，学区房使用）三年后），南码头另一栋多层洋房总价在930左右，我会在学校附近租一套房子，陪孩子上学。 南码头的房产升值缓慢。 我想卖掉它，换一个升值潜力更大的房产。 预估价1300万以内，预计年限8-10年，社保180个月。 哪个区域是更好的选择？ 如果你买了新房子，你的积分不会很高。 买二手房还是不需要积分的新房？ 谢谢！
胡叔：目前你的新房基本积分应该是25分（如果更换南墩房子），也就是15年的社保。 在这种情况下，你无法用积分购买热门项目。 可以考虑购买一些不触发点的新项目。 此类房屋的特点是单批次房屋数量过多，一般在500套以上，或者房屋存在一些薄弱的诟病。 二是考虑将南码头的老房子更换为更优质地段的二手房。
无论你想买新房还是二手房，买房成功一半在于选对板块。 决定购房增量的因素有行业、地段、房产、产品。 无论是一线城市还是二线城市，城市内各区之间的房价都存在比较大的情况。 梯度不同，每个地区的情况不同。 首先确定具体面积，选择合适的优质地段，再便宜的户型价格也会上涨； 在劣势地段，即使户型再优秀，户型也很难上涨。 买房如何选择板块的详细信息，请参见知识星球。
问：胡叔叔您好。 我手头有500万现金，想投资购买第二套房子。 我已经三年没有住进去了。 以后我也会考虑自己住进去。 我没有学区要求。 最低要求是一套新的第二卧室公寓，配有电梯和充足的停车位。 如果能建在学区就更好了。 最好先问一下哪些板块（包括潜力板块）可以优先考虑，谢谢。
上海叔叔：你好，如果是第二套房投资，首付成本接近80%，所以500万首付资金对应的房子总价也定位在650万以内（正常房贷的前提下）且符合三价低贷政策），考虑首选投资行业仍为郊区或北外环，如宝山大学、南大、浦东周康、嘉定南翔等。
问：胡叔叔您好，我关注这个问题很久了。 非本地人的预算约为300万。 二手三居室位于外环路外。 奉贤金山松江三居室适合带孩子玩耍。 考虑到要上初中，稍微好一点的学校就够了。 推荐3 哪个区的房子拆迁我不介意。
胡叔叔：你好，如果你想300万买3套房子，松江可以重点关注新桥、东京、松江老城。 老城区教育资源分布相对集中； 金山可以重点关注金山卫，那里是金山梯队教育资源的集中地。 商业、交通设施也较为便利。 奉贤可以多关注南桥老城、南桥路、南丰公路，核心配套资源多分布，房价比南桥新城划算很多。
问：胡叔叔您好，我的总预算是800-1200w。 这是我的第一个家。 我想买一套新房子。 我该如何买房？ 南翔板块怎么样？帮我推荐可选的优质板块和楼盘
胡伯伯：您好，首先我们要了解一下政策规划。 实施性强的领域是重点。 您可以关注以下板块：上海张江虽然位于中外环地区，但该板块产业非常发达，规划成为上海科技城的副中心。 但目前张江住宅用地供应量较少； 此外，森兰板块拥有优越的生态环境、优质的教育资源、成熟的商业。 同样被列为城市副中心的金桥地区也值得关注。 二是周边配套设施。 尽量选择配套成熟、生活便利的区域。 南翔片区配套相对均衡，交通便利，商业设施丰富，教育、医疗资源相对优质，生态环境优美，相对宜居。 上海投资回报率最高的行业和房产详情，请参见知识星球内部分享。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
