有意思的是，近期国内有一家机构明确表示，中国房价有望2026年前后止住下跌态势，转而趋于稳定！
01、莫非中国房价拐点真的是2026年？
他们表述得极为清晰明白，参照国际上实现止跌回稳所具备的经验，部分国家房价处于下行周期的时长大概是5年至10年左右，倘若依据这样的情况来进行推算，那么2026年正是中国房价能够出现止跌回稳的时间，简单来讲这就是所说的房价处于拐动变化的那个点。
这是不是真的，要是这么讲的话，那从2024年12月开始一直到2025年，房价到底会不会还往下跌，如果会下跌，那究竟又会下跌到什么程度？
仅就房价数据来说，十月份的态势的确是有所好转，于针对全国70个大中城市展开的调查当中，发现存在新增的7个城市新房均价环比呈现上涨的情况，较之于九月是增添了4个。二手房均价环比上涨的城市数量是8个，且这8个城市全部是新增的，确实隐约有了止跌的迹象。
自2021年起始，中国的房价逐步走低，持续呈现下跌态势，直至当下，已然过去了3年时间，依据预测中最短的下跌周期为5年，可以推出到2026年将会终止房价下跌的状况而稳定下来。
实则呢，咱们把视野加以提升拓展，从宏观层面去知晓了解近期的楼市政策，如此一来，便会察觉到这样一个规律：全都是放宽的态势。
先是将只要面积小于或等于140平，契税便统统降至1%的“豪宅税”予以取消，紧接着所取消的是增值税，这一点对改善人群，尤其对换房人群直接构成利好，因为他们购房面积通常处于120平至140平之间。
在进行调整之后，你需要清楚知晓，税费成本已然降低到处于历史最低的程度，而这是一个具备重要意义的信号。
这之后，实际上楼市政策在空间方面就难以施展那么广泛，只要可以稳固房价，使其不再下滑，让房企、投资客、中介以及自住人群通通知晓房价不存在下降空间，那么2026年的确有机会成为转折的关键点。
但是，我却忧虑着一个状况，自12月份起，一直持续到2025年年末之前，这种情况极有可能出现，发生。
02 、要是民众始终不进行购房行为，在2026年往后，房价是否会持续下跌呢？
实际上，宽松政策均存在一个共同的目标，那便是刺激民众去买房，也就是说，以鼓励的方式促使民众买房。
库存一直是个大难题，2015年是个例子，那时城镇化率仅56%，房价也不高，通过现金安置、拆迁房安置等各种方式，诚然消化了不少库存。
可是九年之后，情况变了，而且还是完全变了。
首先，存在这一情况，房票在逐渐替换现金，接着，又有这样的状况，房价已然上涨起来，民众因而丧失了买房的兴趣，要是这种情形不发生改变，那么，从理论层面来讲，房价确实存在接着下跌的可能性。
那么这便是国家的智慧所在，鉴于核心要点为何是去库存，于是索性采取多条途径并行，绝对不可以仅仅依靠市场来予以消化。
这才出现了保障房，还有房票等别的方式，就当下看来，效果的确是存在的。
回过头再看看，住建部长还有另一个表态，100万套城中村进行了改造货币化安置，要注意了，这并非全部，而是增量，是能够增加的，这就等于把中国楼市的两大难题给结合起来了，其一，房屋存在老龄化问题，所以需要改造，其二，库存压力巨大，那就借助改造来去除一部分库存。
基于此，如果一定要找一个房价拐点，确实有可能是2026年。
然而呢，在去往不同城市的情况之下，身上也会呈现出差异，比如说，一二线城市或许会进展得快一些，时间能到2026年，甚至在2025年底就达成，可是中小城市就会相对来说慢点儿。
对此，你怎么看呢？
