住房价格上涨背后的推动力是什么？
我们听到的分析最多的是城市化：最初是一个农村地区，但后来，地铁开业，建造了购物中心，建造了学校，医院来了，住房价格自然上涨。
但是，情况并非总是如此。
几天前，一名位置行业顾问参加采访并于2016年开始销售房屋。自然，他谈论了当时的销售言论。候选人热情地说：
“该项目的主要销售点是欣赏空间。有无限潜力的计划，例如第17号线，旺达玛奥，华为和福丹中学。”
Huan Er忍不住问：“以后价格表现如何？”
“这似乎也不是太多了”
“为什么有这么多新计划，以至于价格表现不佳的城市地区呢？”
“……”
的确，丹宁（Daning），利安阳（Lianyang）和古菜（Gumei）在2020年底没有新的计划，领导了途中，而旺利（Wanli）和纳克森（Nanxiang）甚至没有学区概念，也有很高的增长，有些领域有一个宏伟的计划表现不佳。
问题在哪里？
另一个主流分析是：将来，将会有一个新房屋的世界，而旧的和破旧的房屋将没有未来。现在，郊区变得越来越完整，许多地方都在地铁和购物中心出现。这座城市的优势是什么？
此外，该市的旧房屋确实不适合生活。社区中到处都有大鼠，家里有蟑螂不断，楼梯间的垃圾堆积了，停车位仍然不足。
下一个趋势必须在城市中挖空，那些需要生活质量的人将进入郊区。
但是，旧的和破旧的城市并没有表现不佳，并且内环大量旧房屋的单位价格超过90,000。此外，没有学区。
怎么了？
问题在于，房价的本质没有被掌握。
有太多影响住房价格的因素，例如地铁，学区，住房年龄，工业，供应和需求节奏，土地拍卖，政策等。如果您只谈论一个方面，您当然会犯错。
就像在解放战争的早期阶段一样，我们的军队有127万部队，约有22个重组的师；国民军有430万部队和86个重组的师，所以国民军会赢得胜利吗？
影响战争方向的因素非常复杂。力只是一个表面因素。每个政治工人的能力，指挥能力和组织建设都非常重要。如果您不深入研究这些事情，您将无法掌握本质。
当然，本质有点简单，有点复杂。在第二次世界大战初期，日本对美国挑战，后来被击败。大多数人都可以看到，两国的经济实力太过不同。
解放战争更加复杂，我们政党的摘要不能用一个句子来追踪：赢得人民心的人会赢得世界。
那么房价的本质是什么？这是一个地区总居民的经济水平。
如果您将注意力转向支持设施和质量因素，并更多地关注每个地区居民的生活条件，那么您将大致了解上海的房地产市场。
相同的预算是500万元人民币，因此您可以在内环内购买它，房子很老，而且很小。您也可以在新城市购买它，房子非常新颖。
不同之处在于，在内环中，您被整合到具有较高经济水平的社区中。的确，您购买了带有内戒指的旧房子，但内环不仅仅是一栋旧房子。内环还设有二手房子和一间优质的豪华房屋。
同样，您确实在新城市购买了一栋新房子，但青布也有旧的房屋和小公寓。
这两个地区居民的总体经济水平决定了这两个地区的住房价格。这两个地区之间的经济水平差距有多大？这大约是第三阶城市和一线城市之间的差异。
面对这个基本因素，社区质量，支持设施等似乎不太重要。
哪个新上海当地人来上海居住在房子里？您将获得更高水平的社会发展和更丰富的生活经验。
已经进行了40多年的改革和开放。在过去40年中，我们的目标不是我们的目标是更高的社会发展水平吗？我们每天都要计算达到发达国家水平的时间，并担心我们是否每天都会陷入中等收入陷阱，以努力争取更高的社会发展水平？
因此，清楚40,000与内环100,000之间的差异绝对不仅是简单的住房价格，而且是两个完全不同的开发水平和两个完全不同的生活方式。
这个差距有多大？这并不一定意味着查看数据。如果您同时居住在古美和青布新城市，那么您肯定会发现这是两种不同的生活条件。
要去Qingpu的街道，去看看Qingpu购物中心的堕胎，然后看看Xintiandi的街头场景，然后看K11的人群。将有两种完全不同的经历。
当然，有人说我喜欢青布的生活方式。没关系。并非每个人都喜欢美国，西欧和日本，但是发达国家就像其他国家一样。人们认识到，与西方相比，我们的生活水平存在差距。
更重要的是，从上到下，我们都以发达国家为发展目标，我们只能认为这是正确的方向。
禁欲主义对吗？我们不知道社会的主流无论如何都是经济发展，钱越多，汽车越快，越大，房屋越大，越好。
没有关于新城市和城市居民经济水平的准确数据。如果我们指的是人均GDP，那么青春仍然是发展中国家，而Xuhui已达到发达国家的水平。
当前的发达国家的门槛为人均GDP 20,000美元。 2019年，Xuhui区的人均GDP高达30,000美元，青布区的人均GDP为15,000美元。
因此，Xuhui地区的生活水平必须比青布区的生活水平高得多。不管白色在商业，医疗和教育方面有多大改善，Xuhui居民的经济水平都具有定性的优势，并且生活经验将存在定性差异。
有时，生活经验确实不取决于硬件。
万达广场（Wanda Plaza）现已进入县城，大小超过100,000立方米。上海新疆城市只有一个中型购物中心。新疆城市不如县城那样好吗？
有人说学区很重要，但并不是每个居住在新疆城市的家庭都需要学区。
十年前，新疆城市维持高价的能力是一个流行的促销时期，这吸引了北上海的许多富裕家庭，从而形成了强烈的高端生活氛围。
回到上一个话题，新上海人们来上海的目的不是要购买房屋，而是要与一群具有相同生活水平的居民建立高质量的社区。
我们无法计算社会发展水平的差异的重要性。我们可以看到的是，我们已经挣扎了40多年来改善该指标。
因此，这两个方面的房价不同。背后的基本原因是居民是不同的。所有波动最终都受到本质的限制。
意识到这一本质后，所有疑问都可以解释。
为什么不表现出旧，破旧和小城市地区的价格上涨？因为自上海开业以来的30年中，高收入集团并没有放弃内环。
为什么一些偏远的郊区计划如此强大，地铁，购物中心甚至享有声望的学校？为什么住房价格不能上涨？
您已经存在于其他领域的事物，也就是说，这些辅助设施确实使当地居民更加方便，但是它们并没有改变人口结构。
因此，判断一个地区的未来非常简单。每个地方都在计划。您只需要清楚：在实施这些计划后，当地居民还会吗？
为什么Nanxiang最近飙升了？ Nanxiang目前的居民基本上是城市中的白领工人，在2010年之后流入该市，具有学士学位或以上的居民比例很高。在“小隆巴”时代可能有居民，但他们不再是主流。
当然，肯定会调整带有新住房开发的地方的人口结构，但是涌入每个地区的人口完全不同。
在最初的十年中，每个人都看到房屋时都可以看到房屋。在接下来的十年中，当他们看到房屋时，每个人都不应该看到房屋，而是人民。
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