我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我今年上半年刚定居上海。 我计划下半年在上海买房。 我在老家花了很长时间才等到买家付款。 然而没想到却遇到了三价的低价政策。 现在我有了。 大约是300万。 低点的新房估计很难买。 请问胡大爷，现在上海还值得买老婆小吗？ 主要用于自住和投资。 投资分开也是可以的。 目前，我未婚。
上海叔叔：您好，其实很多人有一个误区，上海的房子都很高档，都像新天地一样。 事实上，上海的老房子和小房子占上海现有市场的15%。 上海老房子、小房子肯定还是值得买的，但是请注意，没有地铁，也没有学区，位置不好的买要小心。
问：胡叔叔您好，最近在浦东朱桥看了《公元2040》，投资预算500万。 社区的学校都比较好，该行业未来的发展前景也不错。 上海叔叔看好这里的发展吗？
胡叔：你好，我不太乐观。 你说的那个学校很好。 应该是朱朱和金才。 目前，这两所新学校还没有取得好的成绩。 其次，朱桥位于浦东外环之外。 浦东的重点是要开发张江，进一步开发临港，这个预算还不如投资，看看张江辐射区域的周浦、三林的房子。
问：胡叔叔您好，我有56点，预算800万。 今年的新球员还有潜力吗？ 我很困惑是买新房还是买二手房。 我感觉二手房市场越来越差了。 另外，如果我想考虑郊区的远大信（徐泾）二手房但是没有地铁，可以吗？ 还是嘉定比较好？
胡叔：你问的问题有一个误区。 二手房市场越来越不好。 你有数据支持吗，还是你自己有这样的感觉？ 如果你花800万买纯自住，在徐泾南或者嘉定其他地区，如果产品合心意，周边设施满意，位置好，可以选择。 800w二手可以买中外环2房或者小3房，看选的地段。 如果你打了56分的新项目，就无法触及目前800万预算的热门项目，除非新项目单批次推出大量房源且不触发积分或有低点。
不同情况下，怎样才能从购买二手房中获得更大的利润呢？ 二手房市场火热时，大量二手房购房者入市，社区看房频率增加。 此时，购房者、房源、房东之间并不处于公平竞争的局面。 楼主显然更厉害。 今天上午一价，下午一价，可能会暴涨10万，存量房很快就会被卖光。 当市场火热的时候，整个市场的底部价格就会呈上升趋势，买房的门槛也会相应提高。 二手房市场遇冷时，购房者观望、观望是常有的事。 这时候房东的态度就没那么强硬了，买房的议价空间就增大了。 甚至在整个房市犹豫不决的情况下，也有人急需资金。 房东列出的价格将会下降。 当这部分房东的降价被消化后，剩下的房东降价就有了底线。 达到心理降价预期后，心态可能会转变为不卖。 如果不卖，就不存在降价与否的问题了。 此时，市场进入横盘阶段。 有关上海楼市的详细信息，请参见知识星球。
问：您好，在上海落户的方式有很多种，但新的房地产政策和本已居高不下的房价让人望而生畏。 你应该硬着头皮买一栋偏远的小房子，还是继续租房？ 已经落户但还没买房的人 是的，落户不是问题，但上海买房就难了。 你怎么看待这件事？
上海叔叔：您好，上海经济一直很强劲。 长期来看，未来房价仍将稳步上涨。 今年房地产调控，房贷利率大幅提高，贷款缩水。 如果可以的话，我建议你硬着头皮早点上车。 先上车，然后调整。 座位。
问：上海叔叔你好。 上海房价太高了。 在上海工作的普通人预算有限。 他们可以在上海购买房产吗？ 如果你在上海买了房子，还能去哪里买车呢？ 不敢看城市核心区，郊区又太远，上下班通勤很麻烦。 我应该去哪里购买？
上海叔叔：您好，对于普通老百姓来说，如果想在上海购买房产，一定要结合自己的实际能力，做好预算规划，该买的时候买。 不要因为一些旧观念而错过房地产增长的红利。 事实上，目前上海买房最好的方向就是五大新城。 别以为不是上海核心区、市中心，就会萎缩。 上海的发展必须是全方位的，未来郊区和城市的界限会变得更加模糊。 或许用不了多久，五大新城就会成为现在的中环路，云集众多高端社区。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
