中原地产数据显示，8月28日至9月3日当周，上海新房成交面积27.71万平方米，环比增长113.98%； 新政强脉后，9月4日至9月10日当周，新房成交面积仅5.66万平方米，环比下降近80%； 新政后第三周，环比涨幅再次增长53%。
对于近三周的市场反应，上海中原置业市场分析师陆文曦表示，“认房不认贷”政策在四个一线城市的实施都超出了市场预期，信心大增，效果立竿见影。 新房的市场反应比二手房更强烈，尤其是价格在500万元至700万元之间的首次装修产品，如看房、下单等。 虽然新增游客数量已过了高峰期，并在三周后有所下降，但绝对数量仍高于政策实施前，表明政策仍然有效。
记者包晶晶在上上海片区新项目售楼处拍摄
豪宅从“避免出售”到“要求联系”
“认房不贷”新政出台前一天，上海第八次集中批量供应26个房地产项目，共计8444套。 距离上次集中上线还不到一个月的时间。
9月1日，上海正式宣布“认房不认贷”，市场一度陷入亢奋状态。 但很快，第八批新项目入市的认购率让大家意识到，其他人也和自己一样在观望。
记者发现，已认购的23个项目中，位于浦东张江片区的中建御花园等2个项目开盘后已售罄。 中建御花园147套房吸引了313人组成顾客抽奖，入围。 评分达到了87分的高分； 位于青浦的华发盘龙四季，推出409套，共有1,220户订户，也引发了积分。
在素有上海“宇宙中心”之称的唐镇地段，新政以来，上海浦发唐城置业顾问肖阳已经卖出了七八套新房。 他告诉记者，该项目已于7月份推出，预计发售300套。 两个月内，就售出了200多套。 新政后，客流量骤增，销量提升。 不过，记者在现场看到，新政实施后的第三周，周末售楼处只有一两批顾客，样板房区域也空无一人，几乎无人参观。
过去，市中心的豪宅住宅日益分化。
9月25日，上海徐汇区热门楼盘云锦东方三期第二批105套105套在当天下午开奖号码244左右时全部售罄。 单户总价最高为9618万元。 值得注意的是，该项目最终得分高达118.32分，这是上海实行积分制以来的首个满分。
经建咨询创始人张宏伟认为，云锦东方将成为上海新房市场复苏的领头羊。 “一是政策层面，对高端楼盘特别是高点高端楼盘不再限制，允许高端楼盘销售；二是云锦东方的热销为9月上海房地产市场增添了燃料，预示着新房市场也将加速复苏。”
刚刚完成认购的上海内环14万+豪宅海悦黄浦园也宣布，本次认购比例低于2.5:1，不进行积分排名。 市场最火的时候，上海豪宅都“躲起来、躲起来”，甚至连售楼处都难求。 现在，在获客阶段，房产顾问积极在社交平台上宣传自己的联系方式，寻求联系。 。
“不需要积分限售，来了就有机会上车。” 海明黄浦园销售人员安庆在视频中说道。
上海海海集二期位于上海内环稀缺土地，单价12.1万元/平方米。 新政后还推出了订阅。 当第一期开盘即售罄后，第二期的认购也十分踊跃。 只触发了抽奖，没有触发积分。
“从目前一手商品房成交量来看，9月份成交量预计将达到80万平方米，明显高于8月份的63.23万平方米。随着第八批、第九批成交和网上签名，预计10月份维持80万-90万平方米是没有问题的，而在年底冲刺年度业绩的最后两个阶段，上海楼市的成交量至少不会低于10月份的交易量，甚至有可能出现交易量的暴涨，期待。” 张宏伟提议道。
二手房挂牌价跌超500万
二手房市场面临集体降价的“竞争”。
“二手房市场还处于博弈阶段，大部分都是卖掉二手房再买新房的人。” 张文静说道。
记者走访多家中介时观察到，本市多个热门住宅区挂牌单价已悄然下降。 市区中环90平米2室2厅挂牌总价较上半年下降逾100万元。 郊区二手房降幅更大。 青浦白河镇绿地时代公馆，约62平方米的次新房成交总价跌至130万元，较峰值下跌20万元。
诸葛找房小程序显示，二手房新挂牌数量仍在上涨，挂牌均价较8月下降9.64%。 从周价格走势来看，这种下降趋势是从今年3月份开始的，下半年下降速度更快。
