我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好！ 纯投资，预算首付250万，哪里买？ 2、安亭枢纽站什么时候竣工？ 建成后安亭房价会上涨吗？ 我现在正在办理上海户口。 预计2024年就能定居上海现在不卖安亭的房子。 安顿下来后，我会上海买第二套房子。 是不是等孩子报名了，把安亭的房子卖了，换到九亭比较好呢？ 还是嘉定新城？ 3、上海如何规定户户分校政策？ 因为孩子在安亭读书，我们也住在安亭，但我们不在安亭买房，怎么上学呢？ 4、如果我上海再买两套房子，可以全额转按10年期先息后本吗？
上海叔叔：你好，根据你的问题和自我叙述，我想总结一下你的个人情况，回答一些基本的交易信息：①孩子正在考虑上海公立学区； ② 2024年可上海定居，作为上海家庭可新增一套公寓； ③属于上海二贷。 更换后，第一套契约不会被第二套契约替代； ④分户是指“户籍所在地”与“房产证所在地”不一致。 有两种情况：第一种是孩子的户口在境外。 区，房产证在本区范围内。 第二种是孩子户口在本区，房产证和户口登记地不在同一行政街道。 你要描述的应该是第一种情况。 只需在申请表上搜索“我想登记分居”并按照说明操作即可。 ⑤ 如果你要全额买房然后立即抵押，就是新的房产证抵押。 目前银行的还款方式是选择先利息后本金或等额本息。 不过，上海新办房产证的JY贷款目前只有3年还款期。 一次性产品。
最后给出一些结论性建议：①安亭属于偏远郊区。 无论是配套设施还是人气，无论枢纽建成与否，房价都很难看到更多的改善。 花桥是环形上海，上限比较明显。 如果你想用资产换取溢价，你可以将它们全部处置掉。 ②具体换地方取决于你的通勤+学区+房型+配套设施等基本需求。
问：胡叔叔您好，您认为未来潜力是连洋还是陆家嘴更大？
上海叔叔：你好，陆家嘴地区就更稀缺了。 连阳缺乏商业设施和生活设施，缺乏更多的核心地标。 同一个内环内，浦西地区有很多可以比较的地方。 陆家嘴无法复制。
问题：胡叔叔您好，我的预算是8-1000万，积分不够建新房，投资型，无土地限制，以增值为目的，请给我一些指导，谢谢。
胡叔：关注楼市的人都知道，今年上海豪宅市场很火爆，年初就出现了暴涨。 受疫情影响，楼市停摆两个月，但此后市场持续上涨。 不过，这个增量基本上需要3-5年的时间才能消化。 现在豪宅市场开始降温，甚至有一些下跌的消息，但这将会影响上海未来五年的整体市场。 增长靠选芯片，赚钱靠杠杆。 详细如何选择好的芯片，请参见知识星球内部。 预算800万到1000万，一手二手房会有一些倒挂，而且一些大的新房是不需要积分的。 比如唐镇周边规划还不错，但缺点是交付时间较晚，投资应该问题不大。 二手房方面，我们主要考虑一些纯住宅板块，如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。
问：胡叔叔您好。 我的孩子今年2岁了。 我丈夫在仁光工作。 我很快就要调到闵行了。 闵行莘庄的教育资源很好吗？ 第一套房子，新上海，新房分。 如果还不够的话，在莘庄买一套二手房怎么样？
胡叔叔：您好，闵行莘庄的教育资源确实不错。 师大康城实验学校、新城学校、西光学校等九年一贯制学校都集中在莘庄，这些学校的成绩都不错。 深圳 深受家长信赖。
问：胡叔叔您好，在上海买排房好不好？
胡叔叔：您好，我发现现在很多人都很关心楼道。 一是北方的隐私得不到保障，二是安全问题。 为什么现在这么多新开发项目都有连通房？ 因为根据国家规定，建筑物如果高于一定高度，就必须有相应数量的电梯和安全出口。 过去的做法是将电梯和安全出口放在中间。 那么这座建筑就相当于中间的房间，北面被挡住了。 的。
随着设计的进展和优化，连廊已经解决了北边的通风和采光问题，但还是会产生一些影响，但肯定会比原来南北不通的户型要好，北方没有灯光。
还有一些不太好的户型，通过走廊与住宅相连。 这样的走廊确实存在非常大的安全隐患，尤其是在雨雪天气。 如果家里有老人或者小孩的话还是很危险的。
目前的走廊主要用作消防通道。 平时，这条走廊里走动的人很少，但大家担心也是理所应当的。 如果遇到这样素质差的邻居，那就没什么事了。 一边打电话一边看自己家，该多糟糕吧？ 如果物业管理不到位，楼道其实是一个比较难打理的区域。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
