继“认房不贷”政策之后，一线城市上海再次出台楼市利好政策。
9月7日，上海公积金管理委员会宣布，调整公积金购买现房最高贷款期限，自10月7日起施行。根据新政策，上海二手房公积金贷款期限住房期限最长可达30年。 业内人士表示，这意味着，在新一轮购房政策宽松期间，上海公积金政策将继续发力，并超越传统的额度增长。 。
与此同时，上海临港新区再次优化人才安居政策，建立重点扶持单位名单，并将重点扶持单位人才工作年限缩短至“3个月以上”。
二手房公积金贷款期限最长可达30年
根据上海公积金管理委员会发布的《关于调整本市住房公积金购买现有住房最高贷款期限的通知》，上海对购买现房的借款人提供最长住房公积金期限为6年（含），35 岁。 贷款期限有所调整。
其中，购买存量住房年龄在6年（含）至20年之间的，住房公积金贷款最长期限由原来不超过“35岁减去住房年龄”的计算规则调整为不超过30年； 住房年龄在20年（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限由原来的不超过15年调整为不超过“50年减去住房年龄” 。
根据这项政策，对于上海20年以下的二手房，公积金贷款期限最高可达30年，这将大大减轻每月的还款压力。
“20年左右的二手房受益最大。” 易居研究院研究总监严跃进告诉证券时报记者，“这类二手房以前公积金贷款期限最长可达15年，但根据新规，可以贷30年，交易性价比将大大提高。”
在他看来，这类住房的业主往往是房屋置换需求较强的群体，加上公积金贷款政策友善，因此出售该类住房的概率会增加。 从购房者本身的角度来看，这类房屋可能地段好，财务状况也不错。 有了更好的学区，年轻人也愿意购买。
以首套房100万元住房公积金贷款为例，如果房子20年，贷款等额本息，30年每月还款额为4270元，15年，每月还款额为6954元。 两者相差2684元。 元。
上海公积金管理委员会还发布了《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》，对纳入本市城市更新范围的旧房改造项目实施住房公积金支持政策。
政策主要包括三个方面： 支持提取住房公积金购买更新改造住房。 业主（业主或公房承租人，下同）购买装修后（含增加面积）符合交易条件的房屋的，可以提取住房公积金支付实际购房款； 支持项目建设期间提取住房公积金。 业主在项目建设期间租赁房屋进行过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可提取住房公积金支付个人承担的租金； 扩大退出申请人范围，退出申请人范围为：业主本人及其配偶、父母、子女。
“这项政策涉及公积金购买装修二手房、过渡租赁等，相当于拓宽了公积金的使用范围，有助于减轻业主购房、租房的压力。” 严跃进说道。
临港新区优化人才住房政策
同日，上海临港新区还发布了《关于优化调整临港新区人才住房政策工作提示的通知》，再次优化人才住房政策。
根据这一政策，临港新片区将对未选房的人才进行解锁。 申购新建商品住房时，对已进入可用住房序列但尚未选房的人才，取消锁定期。 如果该项目过去已被锁定，则即日起将解锁，无需单独申请。
对已选房但未签约的人才锁定期进行调整。 已选房但未签订购房合同的，将被限期锁定，即由原来的“不得再次申请”调整为“不得再次申请”。 “未来12个月内不得再次申请”。
此外，通知还显示，临港新片区还将调整重点扶持单位人才的工作年限要求。 根据临港新区产业发展导向和城市功能发展需求，拟建立人才安居政策重点支持单位名单。 对在重点支撑单位工作的人才，工作年限要求由6个月以上缩短为3个月以上。
上海公积金贷款仍为“认购贷款”
上海“认房不贷”政策出台后，住房公积金贷款政策并未做出相应调整，仍是“认房不贷”。
近日，一位购房者向记者反映，自己的首套住房使用公积金贷款，换房时按照最新政策认定为自己的首套住房。 然而，当他询问公积金贷款政策时，却被告知公积金贷款的金额和利率是按照第二套住房计算的。
证券时报记者从银行人士处获悉，对于名下有两次公积金贷款记录的上海市民，即使名下不再拥有房产，之前的政策依然延续，即无公积金贷款将被发行。
“后续是否会有调整，还要看上海公积金中心是否会出台配套政策。” 银行家说。
