本地拍卖永远是房地产市场的先行者！
未来土地出让地点往往是配套设施和产业集中的地区。
未来总是新的！ 它通常也更好！
甚至更贵！
因此，如果你了解了当地摄影未来的发展方向，往往就会了解城市未来发展的重点领域！
第二批本地拍卖刚刚过去！ （看：780亿落幕！好买卖超出预期，耗巨资的第二批土地拍卖居然被这些房企拿下！），但新宅基地又上市了！
一波来不及，另一波早就过去了！ 滚滚黄浦江见证了上海发展变化的历史，上周的“黄浦江潮汐”土地推介活动于7月26日至28日举行。 为我们展示了未来五年上海楼市建设的重点领域！
虹口、杨浦、普陀、松江、奉贤、宝山六区均进行了推介交流。 金茂集团、龙湖集团代表与会的10家企业进行了交流发言，表达了上海持续看好和投资上海
让我们来看看！
01宝山：北京转型加速，崛起在即
宝山崛起，我们必须尽自己的一份力量！
众所周知，宝山是南北转型区域，也是上海未来弥补产业短板的重点区域。
此次推介会上，宝山共推出10幅重磅地块。 是本次发布会方案最详细、最详细、透露最多的区域！
住宅用地方面，涉及上海南大智慧城、吴淞创新城两个重点改造区域，以及罗店、顾村等区域。 已推出地块总建筑面积达66.7万平方米，其中住宅面积32.45万平方米。 以90平米每户住三人计算，可容纳约3600户、约10800名居民，相当宽裕！
其中，南大界极为重要。 保山南大智慧城将是保山未来的城市名片，也是距离保山市区最近的板块。 从分区图可以看出，南大智慧城位于宝山区西南部，中外环之间，紧邻市中心，规划总面积约6.3平方公里。
南大智慧城的主业是总部经济和以AI（人工智能）为核心的数字经济。 6月16日，“2022上海全球招商大会”发布了13个特色产业园区，宝山“数智台大”产业园位列其中。
NTU 正在出售 2 块土地，商业和住宅（在住宅地图上以黄色标记），即：
南大凤翔路TOD36-01地块
土地信息：土地面积：23000㎡； 容积率：2.6； 建筑面积：59800㎡； 以平均90平方米计算，预计可供应664套。
此外，南大还有40-01号地块（占地1.9万平方米，容积率：2.5）、91-01号地块（占地2万平方米，容积率：2.6）、 92-01（占地2万平方米，容积率：2.6）。 土地面积：16000㎡，容积率：2.0）和116-01号地块（土地面积：13000㎡，容积率：2.5）为住宅用地，尚未出让，但不属于本次推荐范围，故暂时不做详细解释。 。
当然，罗店、顾村等传统住宅区也有新的住宅用地出让。 其中，未来将出售罗甸区共计3块住宅地块。
罗甸大局0221-01号地块
地块信息：东至罗店路，南至0221-02地块，西至鹿巷路，北至美爱路； 土地面积：30912㎡； 建筑面积：55642㎡； 容积率：1.8； 身高限制：60米。
预计将是一个叠加+高层高低配置的产品。
罗店的另外两块地块为合并地块。
宝山区罗甸镇BSPO-2302单元14-02、07-04地块
07-04地块信息：东泥路，南至念章路，西至向东路，北至阳南路； 面积：15732㎡； 建筑面积：31464㎡； 容积率：2； 高度限制：50米； 规划住宅套数：300套。
预计将是一座小型高层产品。
14-02地块信息：东泥路以东，南以东台路，西以向东路，北以碾压路；
土地面积：17169㎡； 建筑面积：34338㎡； 容积率：2； 高度限制：50米； 规划住宅单位数量：345套。
预计将是一座小型高层产品。
顾村的两块住宅地块也是合并地块。 两块地块距离7号线刘行站仅约500米。目前：
宝山区顾村大型住宅小区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块
0414-02地块信息：东至飞航路，南至湖莲路，西至银霜路，北至厚仁路； 土地面积：20,400㎡； 建筑面积：40800㎡； 容积率：2； 高度限制：60米； 规划住宅套数：408套。
0415-01地块信息：东至飞航路，南至恩宁路，西至银霜路，北至湖莲路； 土地面积：19242㎡； 建筑面积：38484㎡； 容积率：2； 高度限制：60米； 规划住宅单位数量：385个单位
除南大、顾村、罗店外，吴淞创新城还有住宅物业在售。 吴淞创新城也是北方转型的重要区域。 在前期的北转型中，宝钢要确保宝武不锈钢、特钢两个1平方公里的区域，三年内完成成像，五年内完成规模化。 外环以南9平方公里区域已启动实质性建设。 此次吴淞创新城还有一块住宅用地可供推介。
宝山吴淞创新城03-02地块
土地信息：距3号线宝阳路站仅450米，距宝阳宝龙广场约350米。
土地面积：14000㎡； 容积率：2.5； 建筑面积：35000㎡。
说完了吴淞和南京大学，怎么少了上海大学呢？ 不过，上海大学尚未将重点放在住房上，但科技研发载体却升级了档期。 上海大学宝山社区四期扩建，新建教学楼、高层科技楼、生物医学工程实验楼。 项目总建筑面积约7.92万平方米，预计2024年7月竣工。
上海大学高层科技楼效果图↑
02虹口：强攻北外滩地块
说完后起之秀宝山，我们再来说说虹口这个老中心城。 发布会上，虹口区表示，将推出双星超级塔综合体、68街区历史街区综合体、67街区商业综合体等系列项目。 相关土地将投放市场出售。
同时，还有多处住宅地块在售，如116街、138街等，两块地块均为地铁住宅。 如果开发得当，应该会像瑞虹新城一样受欢迎。
虹口北外滩138&116住宅地块介绍
138街区HK356B-01地块信息：用地面积：18840㎡； 容积率：1.35； 建筑面积：25434㎡； 高度限制：15米。 按平均户型90平方米计算，预计可供应282个单位。
116街区HK367-01地块信息：用地面积：23903㎡； 容积率：1.95； 建筑面积：46610㎡； 高度限制12米； 按平均户型90㎡计算，预计供应518套。
两块优质住宅地块不仅是地铁房源，而且完全处于北外滩来福士广场和华贸中心的强辐射圈内。
除了138、116邻里地块外，虹口还有两块距离很近的推荐住宅地块，分别是：
虹口北外滩43、39邻里住宅地块
39小区周边为长治东路、闵行路、峨眉路、塘沽路。 它由住宅用地和商业用地组成。 其中HK241D-04地块规划为一级住宅用地，占地面积7881平方米，容积率1.5，地上建筑面积11800平方米。
43小区规划为三级住宅用地，限高50米。 该地块占地面积3470平方米，容积率5.5，地上建筑面积约1.9万平方米。
令人惊叹的是，在其他中心城区都没有土地出让的情况下，虹口竟然隐藏着如此多的优质地块！
接下来说一下杨浦和普陀，这两个城市都是中心城区。
03洋浦：一芯一焦，两带四轴串联
杨浦区是一江一河沿线三个中心城区的代表之一。 其空间规划主要为“一核、一集中、两带、四轴串联”的空间结构，以及滨江、大创智、大创谷、环同济四大片区。 功能区的发展愿景； 不过，杨浦推介会上并没有住宅用地，仅推介了杨浦滨江区近期计划出让的四块商业办公用地。
确实，杨浦最耀眼的明星无疑是东外滩。 美团、哔哩哔哩、字节等互联网巨头也纷纷入驻东外滩。 该地区的住宅楼从去年的保利天汇、龙光天景到现在都有。 仁恒海源头、金隅外滩东海岸也是热点。
从已售及待售项目来看，龙光地产、融创、保利、仁恒等各大开发商对东外滩区域的认可度相当高。
宅基地的火爆往往不仅得益于区位优势，还有产业的支撑。 目前，美团上海技术中心、哔哩哔哩新一代产业园、抖音集团上海滨江中心、中国交通建设公司上海总部等正在加速推进。 中节能上海首栋大楼等一批功能性项目正在建设中，长阳秀带在线新经济生态园总部秀园初具规模。
遗憾的是，本次杨浦并无住宅用地推介，仅有4块商业用地推介。 但我们相信，随着行业的蓬勃发展，未来北外滩新增住宅用地出让时，将会更加繁荣。 ！
04普陀：或无宅基地出让，聚焦一带一中心一城
说起普陀，其实很可惜！
此次普陀重点推进真如城市副中心和桃浦智慧城，形成具有普陀特色的“一带、一心、一城”的空间发展布局。 重点推进真如城市副中心B3-B6邻里组团和桃浦智慧城613地块两个重点街区的规划愿景。
也没有住宅用地促销。 毕竟是中心城区，土地少也是可以理解的，不过以后还是会有一块商业用地出售的。
05松江：三张A和10+X
除上述地区外，松江、奉贤也参加了本次推介活动。
松江是上海的根，有着悠久的历史。 根据规划，松江将全力打好长三角G60科创走廊、松江新城、松江枢纽发展“三张王牌”。
在本次活动中，松江展示了“10+X”空间规划战略体系。 “10”代表：新城内5个重点区域、新城外5个重点区域，“X”代表：若干特色功能节点。
十大重点片区分别为：松江枢纽、上海科技影城核心区（华阳湖）、中山生态商务区、印象富林片区、仓城历史街区、G60科技之眼、虹桥南开发区（九亭TOD） ･秀榜）、佘山体育小镇、东京未来湾、二路文化小镇（小昆山）。
几个特色功能节点主要集中在三点：一是聚焦9号线和规划中的12号线轨道交通TOD综合开发； 二是聚焦城市更新重点领域； 三是聚焦乡村振兴重点产业领域。
其中，值得注意的是，松江枢纽示范区作为松江区高质量发展的三张王牌之一，将打造充满活力的新城新地标，形成标志性的核心聚集区。
目前规划方案较多，管制条例中有宜居生活区，未来值得关注。
▲ 松江枢纽核心区总体空间结构图
▲ 松江枢纽核心区规划范围
06奉贤：仍有大量住宅地块待售
奉贤在本次推介会上并没有过多解释，但奉贤新城依然是五大新城之一。 虽然主要是本地客户，但奉贤预计下半年将有很多地块出售。 未来计划出售地块清单如下。 可见，商品房的数量还是很多的。
奉贤计划下半年或明年出售住宅用地↓
同时，建设也离不开资金。 “浦江潮”活动期间，财政支持了上海首批102个重大项目投资信贷，信贷总额3366亿元。
综上所述，我们实际看到的是，宝山确实在崛起。
不仅有大量的住宅用地供应和详细规划，产业也不断崛起，还有地铁的加持！
或许未来一两年，宝山也会将土地挂牌出售。 届时，新产业、新办公、新商业、新交通也将有助于推动住房发展迈上新台阶。
在城市层面，普陀、虹口、杨浦的提升似乎是必然的，但未来这三个区域的提升更多会是在商业层面。 东外滩、北外滩虽然也有住宅区，但很可能也会被利用。 积分高的购房者可以抢先一步，可以提前观察！
松江和奉贤各有一座新城，未来发展空间较大，但距离主城区也有一定距离。 这次推介会并没有做太多的宣传。 同时，即使这两个区这次参加，也不代表其他区没有计划。 至少，临港还有大量住宅用地等待出让！
能否预计下一次土地推介会将有5大新市镇共同出席？
但无论怎样，哪里有大规划，哪里就有巨大的投入，哪里有巨大的投入，就会有新的发展。 这是上海多年来的模式。 产业带动就业，就业带动居住，居住反哺产业，形成完美的闭环。
后购房时代，买哪里不再是闭着眼睛就能决定的！
真正值得关注的是规划大动作和行业发展趋势！
祝各位购房读者买房顺利！
