一、土地出让金减免情形（依据最新法律法规）
依据《土地管理法》，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及像深圳、天津等地所规定的地方政策，土地出让金减免要符合以下这些条件：
1. 非营利性公共事业用地
适用范围是，国家机关用地，军队用地，文化领域相关项目用地，教育领域相关项目用地，卫生领域相关项目用地，体育领域相关项目用地，科研领域相关项目用地，市政设施等非营利性项目用地。
减免幅度：可免交土地出让金，但需缴纳土地开发费。
2. 保障性住房用地
针对这样一种情况，它被称作福利商品房，对于符合政策要求的福利商品房，这类商品房有着特定的建设用地，该建设用地能够免交土地出让金。
棚户区进行改造，新建的棚户区改造项目用地，在经过政府批准之后，或许会借由招拍挂的方式予以出让，不过符合相应条件的能够享有地价方面的优惠。
3. 产业扶持类项目
高科技工业方面，存在符合国家所鼓励的高科技工业项目用地情况，这种情况下能够减收土地出让金，减收幅度在10%至50%之间。
旧城改造：旧城改造用地根据拆迁难度和项目性质核定减收幅度。
4. 特殊政策支持
经市政府同意的，用于其他公益性方面或者战略性方面的项目，属于市政府特批项目范畴，这种情况下能够协议减免土地出让金。
存在这样一个历史遗留下来的问题，在部分特定的城市当中，针对于2010年之前划拨土地进行转让情形之下，是被允许按照评估之后的价格去补缴出让金额的，不过这种情况是需要结合地方所制定的政策的。
5. 分期缴纳与滞纳金豁免
可以申请分期缴纳，若一次交付存在困难，最长可分3年进行分期缴纳，不过需要支付利息。
无法按时缴纳滞纳金，若因不可抗力致使，或者是政策得以调整造成的情况，那么可以申请进行减免滞纳金，不过需要提供相应证明。
二、房产税减免情形（依据最新法律法规）
按照由财政部、国家税务总局发布的公告（此公告截止到2025年9月）以及《房产税暂行条例》的相关规定，房产税减免被划分成了法定免税与困难减免这两个类别：
（一）法定免税情形
特定主体自用房产
国家机关、人民团体、军队自用房产。
由财政拨付事业经费的单位自用房产（如公立学校、医院）。
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产（经营性部分除外）。
个人非营业用房
个人所有非营业用住房免征房产税。
公益性设施
老年服务机构、非营利性科研机构自用房产。
公共租赁住房（公租房）运营管理单位自用房产。
特定行业优惠
在2027年12月31日之前，存在着农产品批发市场，还存在着农贸市场，这些市场中有专门用于经营农产品的房产。
供热企业为居民供热所使用的厂房（2027年供暖期结束前）。
（二）困难减免情形
符合以下条件可申请困难减免（需经税务机关核准）：
自然灾害或不可抗力
如果因为遇到风，或者火，或者水，存在地震等情况，从而导致达到重大损失，即净损失达到上年度营收百分之二十，或者资产百分之二十以上。
严重亏损
连续三年，进行所得税汇算时呈现亏损状态，并且，每一年的亏损额度，达到了对应年度营收的20%以上，（若是没有收入的年度，则达到了资产的20%以上）。
政策调整影响
突发公共卫生事件爆发，像疫情这种情况，致使房产无法正常使用，城市规划又进行了调整。
企业破产清算
自法院受理破产申请至程序终结期间免征房产税。
其他特殊情形
税务部门对增值税小规模纳税人，以及小型微利企业，还有个体工商户，在2027年12月31日之前，实行减半征收的政策。
高校学生公寓，在2027年12月31日之前，饮水工程运营单位自用的房产。
三、禁止减免的情形
限制类产业：从事国家限制或淘汰类产业的房产不得减免。
违规行为：擅自改变土地用途、规划调整未审批的，不得减免。
历史政策被废止，像是天津取消了继承及其离婚房产转让之时土地出让金豁免这一情况，此为2025年新规。
四、办理流程与材料
土地出让金减免
向自然资源部门提交申请，提供项目立项文件、规划条件等。
房产税减免
需提交《纳税人减免税申请核准表》、权属证明、损失证明等。
要知道，具体的政策，是以地方所施行的细则作为标准的，在此建议去咨询当地的税务部门或者自然资源部门。
