3月6日，杭州迎来了春节之后的第一场宅地出让，以此用一场“抢地大战”打响了春季行情的发令枪 ，当日所出让的是上城区城东新城单元SC080201-27地块 ，其在经历了109轮的激烈鏖战之后 ，最终被保利发展下属的浙江保利城市发展有限公司以总价32.24亿元收入囊中 ，成交的楼面价高达44985元/平方米 ，溢价率达到51.08% ，创下了城东新城板块的楼面价新高。
按照中指研究院华东大区常务副总高院生的分析来看，该地块引发争抢，首要因素在于，它有着南向朝着京杭大运河直面的情况，并且西临麦庙港，存在双水系景观，其生态资源具备得天独厚的特性。
另外，此地块原本是用作商业办公的用地，在经历了规划调整之后，容积率从3.0下降到了2.2，并且性质转变为纯粹的住宅用地。并且它距离地铁4号线的新风站仅仅只有200米，周边的配套设施全部都有，使得它具备了打造城市核心高端改善住宅的条件。
此次土地拍卖呈现出的高温炽热态势，与板块之内始终保持着的旺盛且持续的市场需求是紧密相连，有所关联的。那块土地地块的北侧与之相邻紧靠着的，是绿城在2025年3月竞拍获得的名为“翠隐江粼”的项目，这个项目自从去年9月进入市场开始售卖以来，一直处于持续不断的热销状态之中。
特别需要留意的是，此次成交地块的楼面价相较于隔壁的翠隐江粼项目提升了大约11.8%，这体现出开发商对核心区稀缺景观资源溢价能力进行了认可，与此同时，该地块已被纳入杭州市住宅品质提升试点项目，未来极有可能借助“高层+低密”的组合策略打造出差异化竞争优势。
有高院生觉得，保利发展近些年来一直频繁地大量投入杭州。这一回高溢价去补上在城东新城核心区域的仓位，表明它极为看好杭州市高端改善范畴的市场。另外，杭州的土地市场是以超过百分之五十的溢价率而开启局面的，也许以此会进一步去鼓舞市场的信心。
有消息称，在同一天，杭州市挂牌了3宗优质宅地。这些宅地分别位于滨江、余杭以及钱塘区，其总起始价达到了44.8亿元，计划在4月8日进行出让。到那个时候，市场热度能不能够延续下去，这是值得去关注的。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
