我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：您好，我是来自上海的单身人士。 我目前有220现金，56点积分，还有我的第一套住房的第一笔抵押贷款。 买房的目的是自己住+增值/易转手。 以后我会更换它，我想尽可能靠近我的工作场所。 （单位在西藏南路附近）。 这个时候，你应该考虑买新房还是二手房呢？ 有推荐的栏目吗？
上海叔叔：你好，首付220万，首套，新房620万左右就可以买了，积分是56分。 地铁交通较困难，可考虑远郊非地铁楼盘或该批次供应量较大的楼盘； 二手360万 现在，在老旧破旧的城区，你可以买一套小一室的房子。 地段好、设施好的新房还是很受欢迎的，要求分也高。 可供选择的二手地段众多，设施成熟。 适合新房还是二手房，就看你买的了。 分析需求。
问：上海第一个问题：胡叔叔您好！ 孩子（男孩）今年7月落户上海，积分51分。 目前首付500万，总预算700-800。 未婚，在淮海中路工作。 请考虑通勤、自住、未来置换、房屋增值等因素。 现在买房应该选择什么房子呢？
胡叔叔：目前您孩子的新房评分51分，属于低分。 如果买价值800万的新房，可以考虑一些非地铁项目或者郊区或外环薄弱的项目。 如果是买二手房，首付成本是500万W，按照现在的三价低政策，首付至少要达到55%，差不多相当于一套房子800万W。二手财产。 可以考虑外环附近优质地段的两居室或三居室房产。
买房基本上有两个目的：居住和投资。 居住的需求因人而异，有的是为了孩子，有的是为了改善，有的是为了通勤，有的是为了环境感兴趣等等，而投资是为了升值，而大家在一轮放水之后，上涨顺序为：房价、物价、工资。 升值背后的逻辑是抵御通胀。 所谓通货膨胀，是指货币发行量超过了商品流通实际需要的货币量，从而引发货币贬值。 通俗地说，以前几块钱就能买到的东西，现在要十几块钱了。 手头钱的购买力下降了。 纵观过去几十年的发展，货币贬值已是不争的事实。 那么普通老百姓如何对抗通货膨胀呢？ 参见知识星球。
问：胡叔叔您好。 我只需要买房子。 买房区域锁定浦西。 其中我最喜欢的是闵行七宝。 能否详细分析一下这一段，这里哪个学区比较好？
上海叔叔：你好，闵行七宝位于外环，周围有泗泾、九亭。 距离大虹桥、莘庄等核心地段不远。 交通方面，拥有9号线、6号线、10号线、12号线4条地铁线路，公路交通也十分便利，板块交通良好。 商业方面，地铁9号线七宝站被七宝万科、七宝商城、汇宝购物广场三大商业购物中心覆盖，日常生活、休闲娱乐十分便利。 教育方面，拥有民强小学、七宝外国语小学等优质教育资源。 对于明强东校区的一些均价在7万左右的项目来说，这些房子的周边环境非常优美，居住质量也算是比较高的。 与明强西校区对应的房子相比，由于位置一般，有飞机噪音等，重要的是西校区的教育质量不如东校区，所以价格该地区相应社区的比例会相对较低。 具体选择就看自己的需求了，不过七宝版块确实值得安下心来。 关于上海买房的详细建议，请看知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，您了解静安区不夜城板块吗？ 在这个领域买房怎么样？
胡叔：您好，其实买房的时候我们一直强调明确自己的需求和优先顺序，是自住还是投资，是注重交通还是学区资源。 夜城界域，是苏河北岸正在慢慢崛起的一个新兴界域。 该地区的教育资源中等。 如果你想在学区房买，就不用考虑这个地方了。 交通运输比较发达。 如果只是需要在这里买的话，性价比不高，而且房子的单价也比较高。
问：胡叔叔您好。 我位于上海。 我没有房子，我只需要它。 我目前单身，预算有限。 总价只有300万左右。 我想在上海买房，但是看了很多房子，价格都比较高。 上海的预算是多少？ 我可以在任何部分上车吗？ 你能给我一些建议吗？
胡叔叔：您好，首先嘉定安亭路段位于上海和昆山的交界处。 该地区工业较为发达。 随着交通逐渐便利，加上产业升级和人口不断引进，将成为上海高铁枢纽北部新区。 仅需15分钟即可到达上海虹桥枢纽，交通便利，未来升值空间好。 另一个急需房地产的板块是惠南。 辉南相对成熟，交通便利，配套齐全，价格相对实惠。 周边还有临港新城、竹桥航空城、迪士尼度假区。 随着政策规划的实施，该行业蓬勃发展，经济水平将不断提高，未来的发展空间值得想象。 最后是金山新城，位置不够好，所以一直是房价洼地。 板块内商户比较丰富，人流量也比较一般，但日常出行没有问题。 金山新城是典型的刚性需求板块。 单位均属于刚需板块，总价可控。 适合刚需购买。 总之，如果购房总价在300万以内，可以重点关注安亭、辉南、金山新城三个板块。 还有选择余地，但需要尽快购买。 详情请参阅内部资料《百万买房的逻辑》。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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