2月19日，财政部在其网站发布了《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》。 主要内容是：个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女），面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税; 面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征营业税。
全文如下：
财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设部门（建委、住房土地局）西藏、宁夏、青海省（自治区）税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现将房地产交易契税、营业税优惠政策调整通知如下：
一、关于契税政策
（一）个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减征契税税率为1%； 面积90平方米以上，减按1.5%征收契税。
（二）个人购买第二套改良型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。
家庭第二套改良房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或者授权，购房地房地产主管部门应当出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并及时转发查询结果和向税务机关提供相关住房信息。 纳税人不符合查询条件且无法提供家庭住房查询结果的，应当向税务机关提交家庭住房实际套数的书面诚信保证。 如果诚信保证不真实，则属于虚假纳税申报。 根据《中华人民共和国税收征管法》相关规定进行处理，并将失信记录纳入个人信用报告系统。
按照便利、高效的原则，房地产主管部门应按要求及时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应限期办理纳税人的税收优惠申请。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
2、关于营业税政策
个人出售购买不满2年的房屋的，全额征收营业税； 个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，免征营业税。
申请免税的具体程序、购房时间、开具发票、非购房购买住房等相关税收管理规定按照《国务院办公厅转发税务总局意见的通知》执行。建设部等部门关于稳定房价的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]） 89号）和《国家税务总局关于执行房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发[2005]172号）有关规定执行。
三、关于实施范围
北京、上海、广州、深圳暂不执行本通知第二条规定的契税优惠政策和营业税优惠政策。 上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕5号）执行。 39) 应予以实施。
本通知各项规定适用于上述城市以外的地区。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部
2016 年 2 月 17 日
浙江新闻+
根据浙江省人民政府《浙江省实施办法》100号规定，契税的适用税率为3%。
自2010年10月1日起，个人购买非普通住宅、非住宅的契税税率为3%； 个人购买唯一家庭住宅，建筑面积在90平方米以下的，契税税率为1%； 对于个人购买建筑面积90平方米以上140平方米以下的家庭专用住宅，契税税率为1.5%； 个人购买的非家庭专用住宅，契税税率为3%。
杭州市区（不含萧山、余杭）普通住宅建筑标准应同时符合下列条件：
1、住宅区建筑面积比1.0以上；
2、单套建筑面积小于140平方米；
3、实际成交价格低于同级以上土地住宅成交均价1.44倍以内。
“70年后产权到期，房子会被国家收回吗？
房贷首付比例降低后，“70年后产权到期我们的房子会被国家收回吗？”的问题。 引起了很多关注。 对此，小编专门向理财老师请教，并给大家做了解答。
产权如何划分？
这个问题首先要从房屋与土地的关系说起。 在中国，土地有两种类型：国有土地和集体土地。 一般来说，我们所说的40年、50年、70年产权的房子都是建在国有土地上的。 无论是40年、50年还是70年，开发商都向国家缴纳了土地出让金，获得了土地使用权。 不同的年份是因为土地的用途不同。 至于在这些土地上建造的房屋，卖给他们后就属于个人所有。
土地的使用寿命从什么时候开始计算？
一般来说，开发商从获得土地租赁权到出售、入住之间肯定会有几年的时间。如果你买房，小区的土地租赁权是2010年获得的，开发商开始出售2013年的房子，今年刚搬进来，那么70年的期限是从2010年开始的。有些小区是多次建、多次售的，比如一期、二期、三期。 原理是一样的。
小产权房和它们有什么区别？
小产权是指房屋下的土地没有缴纳土地出让金。 一类是集体土地上建造的房屋，另一类是经济适用房。 由于没有向国家缴纳土地出让金，房屋相应的产权受到一定的限制。 例如，一个村庄在集体土地上盖房子。 房子建成后，可以在同村的人之间买卖。 但是，如果将其出售给其他人，则销售合同不受法律保护。
使用期满后国家会收回土地吗？
土地有使用期限，会过期，但房子70年后仍然属于你。 然而，将土地和房屋分开显然是不现实的。 这一部分属于我，另一部分属于你。 目前还没有明确的法律规定如何处理这个问题，但大方向不会超出这两个框架。
❶房屋业主再次缴纳土地出让金，相当于“续租”。 小区土地到期后，业主共同提出再次缴纳土地出让金，并与国家达成新协议，让他们能够继续安心居住。 这种做法实际上可以参考农村土地联产承包责任制。
❷国家将把土地和房屋一起收回（这个选项可能性很小）。 土地无偿收回，但房屋归个人所有，国家给予补偿。 这种情况会和拆迁安置类似。
土地出让金会贵吗？
目前的主流观点是，首次“租赁”给开发商进行商业开发和“续租”给个人业主可能会受到区别对待。 一种可能的情况是，首笔土地出让金到期时会与周边同等情况的土地出让金进行比较，补足差额。 另一种情况是按照当时土地市场价格的一定比例收取。
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