最近一段时间，上海房价终于回落了。 5月份上海二手住宅价格下降0.8%，成为70个大中城市中降幅最大的城市。 6月份，数据显示，上海二手房均价为6.32万元/平方米，环比下降0.63%。 这也意味着上海二手房价格连续两个月下跌。 此外，6月初以来，上海二手房降幅最大的地区为嘉定、虹口、普陀，降幅分别为3.32%、1.8%、1.63%。
与此同时，上海二手房挂牌量增幅最大。 数据显示，本月初，北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等全国13个重点城市二手房挂牌量达199万套，环比增长25%。今年一月初。 其中，上海二手房挂牌量增幅最大，5个月猛增82%。 从网上房产数据来看，上海二手房挂牌量已达20万套。
值得一提的是，上海不少住宅区的降价幅度已经达到10%甚至30%，不少业主不计成本地出售多余的房屋。 例如，上海宝山顾村保利业一期，2022年3月一套小三居室以6万元成交，总价540万，而今年5月底的成交价为48000元。 ，总价435万，房价下跌105万。
此外，上海大虹桥中建锦绣天地，2022年7月一套小三居室成交价突破9万，总价805万。 今年5月底，同面积的小三居室价格已跌至672万元，房价足足跌了133万元。 与此同时，普陀新湖明珠城三期，2022年8月，一套建筑面积133.18平方米的三居室成交，成交总价1678.06万元。 截至今年5月底，这一数字已降至1250万。 不到一年的时间里，就下降了超过400万。
现在问题出现了。 上海二手房价格连续两个月下跌，二手房挂牌量激增。 这是什么意思？ 主要从三个方面来分析：
一是本轮楼市调整进入重要时刻。 从2021年下半年开始，楼市出现了明显的调整趋势，先是三四线城市，然后是郑州、石家庄、武汉、杭州等为代表的省会城市，现在已经开始辐射至北京、上海、广州、深圳等一线城市。 城市。 未来，国内楼市将去杠杆、去泡沫，逐步回归住宅，与当地居民收入挂钩。
其次，一线城市房价也会下跌，房价不跌的神话已经破灭。 以前很多人都认为一线城市房价只涨不跌，投资一线城市楼市可以保值增值。 不是这种情况。 在日本，20世纪90年代，东京的房价也经历了大幅下跌，不少炒房者也血本无归。
但现在北上深等一线城市的楼市泡沫很大。 以上海为例。 市中心一个好的高端社区往往每平方米售价15万-16万元。 房价过高，远远超出当地居民的收入承受范围。 未来，这些存在巨大泡沫的房子，泡沫肯定会被逐渐挤出，回归到更加合理的价格。
三是上海二手房价格连续两个月下跌，二手房挂牌数量激增。 这说明炒房者想趁高房价卖房的机会越来越多，而买房的人却越来越少。 上海炒房者之所以要密集抛售房产，是因为看空未来楼市走势，想趁着高房价尽快套现。
现在上海买房的人越来越少了。 无论是富裕人士还是改善型家庭，经历三年的疫情后，他们都调整了未来的收入预期，买房也越来越理性。 随着上海二手房挂牌量突破20万套，未来上海房价下跌的压力将会加大。
如今，包括上海在内的一线城市房价纷纷下跌，二手房挂牌数量也开始激增。 许多社区业主不惜成本，低价出售房产。 上海楼市现状至少说明了三个问题：一是我国楼市调整进入重要时刻，全国房价将出现下跌； 2、一线城市房价不跌的神话破灭； 3、上海二手房挂牌量激增表明炒房者不再看好楼市，未来上海房价下跌压力将会加大。
