于楼市历经一轮又一轮调控之后, 快速上涨的房价最终不再上涨。因成交量大幅萎缩受到影响, 部分城市着手放宽楼市调控政策的举措, 且此举措从三四线城市朝着二三线城市进行蔓延。在近期, 身为新一线城市的苏州也于放松调控政策的行列中加入进来。
苏州房地产市场以及交易管理中心面向外界宣告, 苏州对二手房限售政策作出调整, 二手房限制售卖的时间从5年变更为3年, 新房依旧施行限售3年的政策。据知悉, 新政策从4月11日开始执行。
与此同时, 限购政策也进行了相应的调整, 当非户籍居民家庭在苏州市区申请购买第1套住宅时, 社保年限要求在原来那种需要3年内连续缴纳2年社保的基础上, 调整成了累计2年社保, 在昆山市, 情况也是如此, 在太仓市, 同样是这样的调整。
苏州因楼市成交显著下滑, 去库存压力增大而放松调控。CRIC数据表明, 2022年3月苏州新建商品住宅成交面积是53.5万平方米, 同比下降41.3％。此为成交面积连续7个月出现下滑。
克而瑞数据表明, 直到2022年3月底, 苏州新建住房库存总计80680套, 房屋去化所需时长达到13.8个月, 此数据创下自2021年1月起的最高纪录。
在此之前, 苏州区域内部分银行针对购房需求给予了便利, 据知晓, 有部分银行把房贷利率下调到最低的4.6％, 这与最新的5年期贷款市场报价利率也就是LPR相当, 当然, 此项举措主要是面向优质客户的。
专家觉得, 苏州对二手房限售进行调整, 且对限购政策也作了改变, 这致使购房的门槛被进一步降低, 如此一来, 有助于将合理住房消费需求激活, 对于当前苏州项目积极去化等方面都存有积极的作用句号。
放松扩围已成定局？
越来越多的迹象表明，楼市调控进一步放松已渐成为趋势。
严跃进, 这位易居研究院智库中心的研究总监表明这点, 指的是苏州楼市调控政策出现放松情况, 这一放松进一步强化了当下政策面那种以放松当成主要态势的状况, 并且还开始进入到新一线城市当中。
依不完全统计, 今年以来, 全国已有超60个城市发布楼市松绑政策, 其中有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市, 还有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。然而从总体方面来看, 上述城市的能级均处于二线城市之下。
然而苏州是实实在在的新一线城市。在2021年, 苏州的GDP冲破了2.2万亿元, 在全国位列第六。与此同时, 在2021年年末的时候, 苏州全市的常住人口是1284.78万人, 常住人口城镇化率为81.93％。
严跃进发表言论称, 苏州颁布了新政策, 实际上存在着一种颇为关键的意义, 也就是政策松绑由二线城市起始, 进而迈入新一线城市, 这是一种相当重要的转变。
由这看来, 苏州的GDP超过2万亿元, 其政策松绑具有的最大意义为, 政策所涵盖的范围越来越广泛, 或许这也表明后续的其他一些新一线城市, 或者强二线城市同样会出现松绑的举措。
易居企业集团CEO丁祖昱觉得, 政策面放松, 有望改善成交状况这一情况是这样的, 在市场需求层面, 对改善型需求予以适当刺激, 比如说下调二套房首付比例, 调降二套房贷利率, 缩短按揭放款周期等行为, 或者将会有效地激活改善性购房消费, 到那个时候房地产市场就有望回稳了。
