房地产税优惠政策正式实施。 有人忙着退税，有人忙着送货，交易中心里挤满了人。 住户焦急地讨论如何分享减下来的税款，一些房东悄悄加价提前享受减税。
上海适用的新税费政策为：
个人购买家庭（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女）唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 面积超过90平方米的，减免1.5%的契税。
上海各区已陆续实施：
上海各区交易中心已于19日下午陆续宣布实施新政策。 部分交易中心甚至于19日开始实施，但大部分地区如静安、徐汇、黄浦等地区将于22日开始实施。 实施。 闵行区实施细则已实施。 新政策的具体实施方式是，只要没有缴纳税款，无需到窗口更改3%的契税，税款内部会自动更改为1.5%。 对于已经纳税甚至转让所有权的，交易窗口最后审核的是节点。 在最终审核之前，可以取消并重新启动该流程。 浦东新政规定，已缴纳税款想享受新政的，必须退税、取消交易，重新办理手续。 如果税款已审核但尚未缴纳，则取决于通知日期。 该通知日期为2月27日之前，买卖双方应携带身份证件通知书到二楼33号窗口预约享受新政策。 转学日期必须报告，将推迟一周； 2月27日（含）后直接享受新政策，无需再办理。
相关人士表示，部分交易必须重新办理手续才能享受税收优惠。 尤其是很多非普通商品房可以享受税收优惠，节省税款高达20万，所以很多购房者和房东都在这个周末进行洽谈。 如何分享税收抵免。
上海购买第一套住房需要缴纳哪些税费？
1.个人所得税
个人所得税的计算方法为征税价格×1%（或1.5%、3%）。 由于房屋类型不同，征收比例也不同。 一般来说，普通房屋按1%征税，非普通房屋或非住宅房产按1%征税。 税率为 1.5%，拍卖财产税率为 3%。
需要注意的是，如果交易房屋已使用（自用）2年以上，且是家庭唯一住所，则无需缴纳个人所得税。
2.契税
第一套住房面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税； 第一套住房面积90平方米及以上，按1.5%的税率征收契税。
购买第二套房的税率为3%。
3、营业税
营业税计算方法：
普通住房：使用满2年的，免征营业税； 不满2年的，房屋营业税=对外出售房屋交易价格×5.56%。
非普通住房：房龄不满2年的，营业税=对外出售房屋成交价×5.56%； 超过2年的，营业税=（房屋销售收入-房屋购买价格）×5.56%。
4. 印花税
印花税征收标准为应税价格的0.05%，但现阶段个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5、土地增值税
自用住房转让免税，个人转让普通住宅免税。 个人因工作调动、改善居住条件等原因转移原有自住住房，居住满五年以上的，免征土地增值税； 居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
6、产权登记费
产权登记费是申请人办理各类登记时收取的费用。 房屋登记费的计算方法如下：①房屋登记费每项80元； 非住房房屋登记费每项550元。 ② 为多名房屋所有人办理房屋所有权证时，每增加一张，需加收10元的证照制作费。
7. 手续费
二手房交易费=建筑面积×6元/㎡。 个人首次购买90平方米及以下普通住房的，交易费用暂减半。
8. 土地登记费
每笔交易38元。
九、测绘费
测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。
10. 评估费
评估费=评估价格×0.3%~0.5%，具体金额视情况而定。
