听闻，近来，武汉市万锦江城小区业主委员会公布了一则涉及小区地铁12号线土地征收以及租用补偿标准方面内容的公告，具体情况如下：
关于万锦江城小区地铁12号线土地征收及租用补偿标准的公告
万锦江城小区全体业主：
在政府相关部门牵头组织这一情况之下，我委跟武汉市江岸区住房和城市更新局，经过了反复的沟通以及磋商，现在针对“小区红线范围内拟征收及租用土地的补偿标准”，依照2021年打围时间开始进行评估，并且确认评估公司所出具的评估价（详细的情况可见附件）。相关的内容已经在公告栏进行了张贴，具体的事项是这样的：
首先，由该项目所指定的房地产价格评估机构，也就是武汉国新房地产资产评估有限公司来进行评估，得出本次国有土地使用权收回补偿单价为28572元每平方米，此单价的货币单位是人民币；接着，经测绘部门进行测算，涉事地块的面积达609.72平方米，通过前面算出的单价以及此面积，据此来计算，该地块国有土地使用权收回补偿费用总价竟然是17420919.84元，此金额的货币单位同样是人民币，并且大写形式为壹仟柒佰肆拾贰万零玖佰壹拾玖元捌角肆分。
1. 以武汉国新房地产资产评估有限公司出具的评估报告为凭据。2. 指定此项租赁之土地面积为1805.10平方米。3. 租赁期限暂时规定为63个月。4. 开始日期是2021年4月1日。5. 截止日期为2026年6月30日。6. 确定月租金单价为30元每平方米。7. 租金暂定总价加起来合计是3411639.00元。8. 此金额为人民币。9. 大写写作叁佰肆拾壹万壹仟陆佰叁拾玖元整。
3，上述征收补偿款，自协议签订之日起，十五个工作日内，先行支付90%，待被征收的国有土地使用权变更登记手续办理完毕之日起，10个工作日内，支付剩余10%；借地最终截止日期，以工程建设实际占用时间为准，若超出暂定租赁期限，超出部分租金，按照前述月租金标准，按月据实结算；占用时间尾数，在15天以内(含15天)的，按半个月计算；超过15天但不足一个月的，按一个月计算。
特此公告
武汉市万锦江城小区第三届业主委员会
二0二六年一月八日
根据公告来看，小区此次获得补偿一事，主要原因在于这样一点，那就是地铁12号线征收并且租用了小区红线范围以内的土地。
关于土地征收这一部分，总共涉及到的土地面积是609.72平方米，其补偿评估的单价为每平方米28572元，金额总计是17420919.84元。
共涉及土地，面积为一千八百零五点一零平，将其用于土地租用部分，租金评估单价为每平三十元，总额一共是三百四十一万一千六百三十九元。
两部分相加后，评估总价约2083万元。
据悉有关方面表示，万锦江城这个居住园区所处地址是在武汉市江岸区兴业路与百步亭花园路相互交汇的地方，它于2012年7月开始进行房屋售卖，在次年也就是2013年建造完成并且正式交付使用。该项目整体总的建筑面积为27万平方米，其中涵盖了11栋高层的建筑，其容积率是3.0，绿化率达到35%，总户数有2600户。
二手房交易网站呈现出这样的情况，在2026年1月的时候，万锦江城小区的二手房出现了最新的成交价，大约是1.1万元每平米。所以，评估价的标准确实是比较可观的。
然而，想一想这个小区从2021年就已然开始进行打围的情况，所以呢，每平米2.8万的评估出来的那个价格极有可能属于当年的价钱，而并不是当下的价格。
