上海是一座海纳百川的国际化大都市。 为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”政策，维护房地产市场稳定，上海政府自2011年起陆续出台了相关文件。关心。
自2011年1月28日起，个人在本市行政区域内购买的新建住房纳入个人住房房产税试点范围。
购房时间以购房合同网上备案日期为准。
集合对象
自2011年1月28日起，本市居民在本市第二次及以上购买的新建住房和非本市居民购买的住房，均征收个人住房房产税。 本市居民是指在本市有常住户口的居民。
住宅户数
居民家庭住房套数是指本市居民家庭（含夫妻及其未成年子女）拥有的全部住房（含签订购房合同的住房）。
税务机关根据上海住房情况查询中心的查询信息确定住宅套数。
个人住宅房产税纳税人
纳税人是应税财产的所有者。 业主为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
计税依据
目前，本市暂以应税住房市场交易价格作为计税依据。
应纳税额的计算：房产税应纳税额=新购房屋应税面积（建筑面积）×新购房屋单价×70%×税率。
适用税率暂定为0.4%、0.6%。 具体税率根据市统计局每年公布的市场交易价格和上一年度新建商品住房平均销售价格确定。
本市居民家庭应税住房征收房产税的面积
本市居民家庭人均住房面积（指建筑面积）60平方米。 家庭成员人数×60=免征房产税的面积。 家庭合计住房面积-免征房产税面积=应税住房面积。
税收优惠
例如：自2011年1月28日起，本市居民因房屋征收、拆迁而购买或获得的房屋，在国家和本市补偿标准范围内，暂免征收房产税。
例如：非本市居民持有人才引进，即A类《上海居住证》，且持证满3年或3年内达到标准分，并在本市工作、生活本市新购买房屋，且该房屋为家庭唯一住房的家庭，免征个人住房房产税。
查询个人住房房产税应税及缴纳情况
1、登录上海税务网站（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及缴纳情况查询”模块进行查询。
2.使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。
3、使用“随善办”APP打开“生活服务/房产税查询”进行查询。
4、使用“支付宝”APP打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。
5、携带其中一名业主的居民身份证原件到应税房屋所在地房地产交易中心纳税窗口，向税务机关工作人员查询。
