1月3日, 河南省政府资讯机构举办官方发布会, 河南省住房和城乡建设厅党组副书记、副厅长王艺称, 河南将稳当实行房地产长效机制, 把掌“增、扩、优、化、强、促”六字方略, 倾力改革市场预期, 扶助刚性和改进性住房需要, 推进居住消费有序畅行。
一是增融资, 落实金融十六条支持政策河南金融业支持, 房地产行业平稳健康发展等举措从信贷股权债券融资三方面拓宽, 房地产融资途径充分满足居民购房与房企合理融资诉求。
二是强扩本就是进一步的市场需求的, 房产激活, , 限制, 政策消费需求取消妨碍释放现行的, 优化二套房标准税费, 降低认定成本二手房环节交易的, , 相关生育落实政策、引入人才的, 青年人才更好新市民、满足住房需求，集中商品团购支持住房, 、和城市节点重要洛阳郑州等都市圈南阳副中心覆盖范围城市居民家庭的, 对应在中心购房城市时享受同等待遇城市市民。
三是优供给。推进住房供给侧结构性改革, 建立“人房地钱”四位一体联动的机制, 大力实施行动城市更新, 打造安全健康、设施完善、管理有序的社区完整, 建设绿色智慧高品质小区, 顺应消费升级、产业转型的新形是势, 着力提升供给改善性住房。
四是要把各类风险的化解落到实处扎实做好托支撑住房品质兜住百姓生活稳住发展底盘这系列工作呢还要压实各房企自身该担的主体责任以及所属地方政府该履的属地管理之责, 坚定不移用法律手段精准打击各类违法违规的犯罪活动, 不停歇攻坚推进那些已经售出却停滞逾期的项目尽快落地建设并完成交付。
五是强服务。房企“白名单”制度已完成建立工作, 由“万人助万企”活动通过制度深化形式驱动作用增强优势突出、质量优良头部房企化解困难, 房屋交易服务予以优化, 房屋交易网签备案可在掌上线上渠道、面对面办渠道实行两手办理新建商品房“交房即交证”在建设推进阶段中全面落实推行覆盖全部新建商品房品类。
六是促转型。稳慎推进行全社会房地产业深刻型各环节多维度细致化改革, 强力驱动房地产企业全盘调整以往“高负债抬基、高杠杆加持、高周转提速”发展逻辑模式, 深层细化完善商品房多元化全流程销售监管制度体系, 加快搭建多元主体供给房源、多重渠道筑牢保障、租购同时并行联动的全新住房有机系统体系, 有规划地逐步加快构筑起契合当代发展全阶段的房地产长久稳态健康性运行新模式。
关于“扩需求”的表述在这六字方针中引发业内关注。上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示, 取消妨碍消费需求释放的限制性政策, 这可以认为, 一些限购限贷等措施已经不合时宜, 预计河南近期各地会系统梳理既有政策, 并对一些限制性政策会落实全面取消和优化。
供给优化方面, 政策明确全力提升改善类住房供给规模。相关表述对于房企和各类合作资金都有较大启发作用。这也意味着, 后续在土地出让、住宅建设、住房分配环节, 要更多聚焦改善类住房需求场景。房企也要从其中摸索出新的市场方向, 主动开展产品迭代和优化调整。
针对河南省房地产发展前景, 王艺表示, 当前河南城镇化仍处于快速发展阶段预计, “十四五”期间河南新增城镇常住人口约600万人刚性住房需求强劲, 随着城市更新进程加快、人民对美好居住品质的向往改善性住房潜力也将得到充分释放。
在激活市场需求的同时, 河南还还在做好各相关领域保交楼、保民生、保稳定各项工作, 推动全部已售逾期项目的加快建设与加快到位交付, 还要尽快建好完整的房企“白名单”制度, 深化落实落地好“万人助万企”系列活动以有效助推不同区域不同领域优质头部类房企纾困, 优化做好全程各类房屋交易的各项服务, 严格实行推进各类房屋交易、房屋项目的网签备案掌上办理、全环节不见面办理、“交房即交双证”等各相关试点及落地事项。
此外河南于全国率先出台啦阶段性金融助企纾困政策的前提下, 组织起银企进行集中签约工作, 21家金融金融机构对30家房地产房地产企业合计开展了授信计2116.8亿元。争取了国家首批专项借款200亿元大力支持337个已售逾期项目，目前已建成交交付达到9500多套, 当下正处于积极争取第二批专项借款支持进程之中。
“恰在2022年市场下行压力较大情形下, 河南房地产销售面积与销售额仍居中部第一, 全省房地产市场运作和预估仍然维持平稳, 总体风险可以管控。”王艺说。
严跃进认为, 此次河南六字方针政策, 值得全国各省市的学习, 这也是2023年以来对房地产发展做出阐述比较系统全国首个的政策内容, 内容体系完备, 落实了二十大和中央经济工作会议精神较好地２０２３年河南稳定, 体现房地产重要导向的。
他表示, 为促进房地产步入新的健康发展轨道及开辟新道路、为其提供新机制、创造新环境, 在春节前各地政府要从刺激住房消费与优化营商环境等角度入手, 积极在房地产方面补短板抢机遇, 要积极推动当前各地处于复苏和改善关键阶段的社会经济发展, 还要加快优化既有的房地产政策；像取消妨碍消费需求释放的限制性策划这类的要点值得各地好好从中参考学习一番。
