上海刚刚发布2022年房产税“高税率”分界线，标准逼近每平方米8.2万元！ 今年是上海开征房产税的第12个年头。 有些朋友可能不知道什么是房产税，它和房产税有什么区别。 我给大家解释一下。
1、房产税和不动产税虽然只有一个字的区别，但它们是完全不同的税种。 房产税是一项新税种，将在全国多地试点开征。 试点期限为五年，具体政策尚未公布。
房产税于2011年在上海、重庆试点。上海版房产税原本计划在全国范围内推广，但试点效果不明显，因此一直没有推广。 2011年以后在上海购买新房产的，每年可能需要缴纳一定数额的房产税。
2、上海版房产税仅对部分新购住房征税。 具体来说，非户籍家庭购买第一套新房产（非户籍家庭原本仅限购买一套房产）每年必须缴纳房产税。
登记家庭购买第一套房子时无需纳税，但购买第二套房子时可能需要纳税。 人均住宅面积超过60平方米的家庭每年需缴纳房产税。
比如，老张一家三口原来拥有80平方米的房产，后来购买了120平方米的房产。 老张需要缴纳房产税的纳税面积=80+120-3*60=20平方米。 米。
3. 房产税税率是多少？ 分为两个级别，一个是0.4%，一个是0.6%。 适用哪一种取决于新购买房产的单价。 低税率适用于低单价，高税率适用于高单价。 每年房价高低的划分标准都不一样。 今天，2022年房产税税率分界线公布。
2021年上海新房均价为40974元，分界线为均价的两倍。 因此，上海2022年房产税税率分界线为81948元。 如果购买的新房单价高于这个数字，房产税税率为0.6%，如果单价高于这个数字，房产税税率为0.4%。
4、那么在上海购买新房需要缴纳多少房产税呢？ 我认为“因房间而异”是最恰当的形容，因为差异真的很大。 让我给你举三个例子。
（1）老张一家三口原来拥有一套100平方米的房子。 2022年，他们购买了一套面积120平方米的新房，单价6.5万元。 单价低于分界线，故税率为0.4%。
房产税的征税面积为100+120-3*60=40平方米。
房产税计算公式为：应纳税额=应税面积*购房单价*税率*70%
因此，老张每年缴纳的房产税金额=40*65000*0.4%*70%=7280元。
（二）除新购房产单价为8万元外，其他条件不变。 单价仍低于分界线，税率为0.4%。
此时，老张每年缴纳的房产税金额=40*8万*0.4%*70%=8960元。
（三）除新购房产单价为9万元外，其他条件不变。 单价高于分界线，故税率为0.6%。
此时，老张每年缴纳的房产税金额=40*9万*0.6%*70%=15250元。
单价和税率都会影响最终的房产税。 单价越高，需要缴纳的房产税就越多。 一旦超过分界线，税率将升至0.6%，形成两个因素叠加造成的高税率。
如此设计的原因是，能够承担超过上一年新房平均成交价两倍的单价的一定是高收入家庭，这符合高收入多征税的基本原则。 这与随收入增加的个人所得税税率相同（最低为3%，最高为45%）。
5、上海未来是否继续征收房产税？ 我不这么认为。
主要原因是上海极有可能被纳入房产税试点城市。 这两项税项涉嫌重复。 一般情况下，之前的税种，即房产税，都会被取消。
因此，只要上海成为房产税试点城市，就意味着全国“唯一”征收房产税的历史将结束。 这对于拥有多套房屋的家庭来说并不是一个好消息，因为房产税的范围和金额很可能会比现行的房产税更大。
