上海2022年首批新房已开盘。 首批新房已供应33个项目、11,812套，分布在13个地区。 2022年首批新房昨天正式公布，今天已经开始收证入市。 第一批的节奏有点快。 了解楼盘大致认购时间，请点击以下链接：上海2022年首批新房正式宣布上市！ 附预测点！
随着首批楼盘项目入市的正式公布，不少新手购房者已经变得不耐烦了。 他们不知道如何选择房产项目，自己的积分和预算适合在哪里，也不知道报名融资时是否会陪你。 今天就是这一天！ 我们会对第一批的一些热门楼盘进行详细分析，以便想要买房的朋友可以根据自己的情况进行选择。
上海2022年第一批新房汇总
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下面开始审查。 请随意阅读。 我不喜欢开发商的广告。 我想说什么就说什么吧。 我记得去年第六批的一些同事说吃华侨城春水燕不需要积分就能吃饭。 他们太不合情理了，我绝对不会做这样的事。
1、首府金定：
可能有的朋友不知道金鼎资本的这个地产项目在哪里。 大家一定都听说过金顶旁边的普凯仁王金桥世纪。 金桥世纪2021年推出第四批383套100-150㎡小高层，入围评分78.06分，社保系数0.14。
金鼎天地的位置比金桥世纪好。 去商场、地铁站都方便很多。 该产品是一座花园洋房。 虽然价格高一点，但是生活质量比仁恒好很多。 均为6-8层低密度多层建筑。 如果我没记错的话，这个房产的奠基花了将近一年的时间。 与现在的一些快餐店不同，规划是在拿地后制定的。 展厅2个月开业，售楼处3个月开业，售楼处6个月开业。 每月认证和列名。 和这些相比，金鼎还是可以的。
目前该物业周边较为荒凉，无生活设施。 但金鼎天地九宫格的发展将弥补生意上的不足。 首府金鼎均价7.5万/㎡。 与金桥的二手房相比，并没有太大的竞争优势。 本次销售90-167平米洋房508套。 7.5的价格加上508套的销量，积分不会很高，预计65-70。 有兴趣开发此楼盘的可以参与认购，想近期居住的可以看看其他楼盘。
对了，还有一点是，房产管理局即使不属于金桥、高行，其实也属于草路。
2.森兰花园
这个项目比较简单。 就在地铁口，明珠小学旁边，周边仁恒二手房挂牌10万，而且都是大户型。 森兰名园均价7.2万/㎡，均为112-122㎡小户型。 ，销量152集，80+分还不错，同期没有竞品。
3. 嘉应峰
共有106套房子，售价12.7万。 以这个价格在这个位置来说，不算很贵。 由于小区只有一栋楼，产品又多样化，在这里买可以说是买了不少。 预计积分为70-75。
4.金博源
这个项目应该是这两天讨论最多的一个。 仅仅一天的时间，就彻底讨论完了。 据现场观察的群里人士介绍，该小区是2007年的拆迁小区，剩下的59套房子都被挂牌出售。 社区比较混乱，租房的群体比较多。 不过位置比较好，附近有学校、医院、交通、商业。 目前，同小区二手房挂牌价在9万元左右，2万元的价格倒挂。 虽然有点不尽如人意，但并不影响购房者抢房。 预计积分为70-75分。
5.金科玉桥薄翠
这个房产就是第一期拿不到出生证明，第二期也未办完的，但那又怎样！ 二期已于2021年12月11日完成交接，目前仅办理一、二期出生证明。 至于前因后果，我就不多说了。 后面还有很多房地产开发项目要介绍。 现在三期已经获批上市，很多人担心三期无法像一期、二期那样拿到出生证明。 小编认为，既然采埃孚已经批准上市了，那么他们的高层肯定已经给了采埃孚一个解决方案。 如果没有解决办法，采埃孚肯定不会让他们上市。 暂时不会给予积分。 毕竟很多人还是担心像一期、二期那样拿不到出生证明。
6. 百汇公园
据网上介绍，有300茶费仙盘，成交量289套，均价12.7万，小区二手房15万-17万。 如此多的优势，预计积分将是70-75。 如果有S操作的话，积分会下降很多。
7.苏和旺
第一阶段没有触发，第二阶段有96个单位。 以0.15的社保系数来说，房地产只能勉强得分51.35分。 如果三相中有263个附加单元，则不得触发。 楼盘优势：交通便利，社区成熟，内环位置无积分要求，房源供应率高，是内环地区为数不多的新中式建筑之一。 劣势：区内老旧小区较多，缺乏发展空间。
8、投资外滩印章
上期积分为60.21分，社保系数为0.19。 虽然这批内环新房数量没有第五批那么大，但瑞虹也盯上了同一板块，有609套在售。 考虑买车的人一定要优先考虑瑞宏。 彩虹（仅限低分），高分可以选择外滩印章。 预计积分在65分左右，虽然局数较少，但入围人数也相应减少。
9.瑞虹新城10期
均价11.98万/㎡，609套房子需要1523套触发点，均价总价1689万，20%认购费338万。 加上资金证明，屏蔽了大部分资金不足的项目。 买方。 虽然周边挂牌都是14万到15万，但这个体量，这么多认购资金，大概率会出现积分低或者不触发的情况。
10. 碧桂园前湾柏悦酒店
大虹桥独子，产品僵化，需要改进。 地铁13号线延长线1.8公里，有点远。 小区旁边有一所华东师范大学附属九年制学校。 小区离高架路比较近（这可能是很久没有开盘的原因）。 虽然缺点很多，谁叫他在大虹桥，他依然不愁卖不出去。 预计分数不会很高。 认购比例1.3，还是很容易触发的。 预计在55左右。
11. 四季城
四季绿龙第二批得分66.8分。 原本准备报名第三批的人，看到第二批的积分，都被吓到了。 第三批新增单位636套，而且没有75平米的小户型，所以积分肯定不会像第二批那么高。 与同批次竞品相比，第六批次的积分数高出数倍。 60分左右，基本上没有什么大问题。
12. 奥园金地翠云商
相信很多预算低、积分低的人都在临港和绿云之间挣扎。 从居住角度来说，绿云比临港好，所以选择临港投资。 不知道关注绿云尚的朋友是否知道，2021年第六批新房——绿云尚三期也已经上市。 证书尚未获得。 此次上市的是第四期。 在这种情况下，如果同时获得第三阶段和第四阶段认证，则积分会较低或不奖励积分。 如果第三阶段先拿到证书的话，第三阶段的积分会更高，估计在55左右，第四阶段就没有积分了。 认购三期还是四期取决于开发商如何运作。
13.保利明月霞光
奉贤南桥项目区域聚焦性强，一期275套，入围评分71.1。 二期待售房屋238套，比一期减少40套。 与第一阶段相比，积分不会有太大差别。 总价：购买该房产 70 美分。 本地顾客买不到，外地顾客也不愿意买。
14. 福尔特富尔顿街，奥林匹克花园
九亭这两处楼盘的价格相差并不大。 从单元设计上来说，Forte Fulton不如Olympic。 位置也稍差。 两处房产距地铁站的距离大致相同。 如果你有积分，有志于发展，就选择奥林匹克。 如果您积分较低且只想住在那里，请选择 Forte Fulton。 前者的分数预计在65分左右，而后者的分数则较低或没有分数。 到目前为止，想要购买奥林匹克花园的人还没有找到售楼处和销售。 和阳江的一样吗？
2022年第一批新房点评到这里就结束了。 如果有不同意见，可以在评论区留言。 希望大家能够在2022年初顺利上船，有一个好的开始。
