35%首付：若家庭名下在本市无住房，且中国人民银行征信系统显示在全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，则首套房遵循贷款政策，不适用首付比例。 降低 35%
50%或70%：名下在本市无住房，但在中国人民银行征信系统显示的全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭； 或在本市房地产交易系统查询 对于已拥有住房的人（无论是否有住房贷款记录、住房贷款是否还清），实行第二套房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不得低于50%。 自住住房首付比例不低于70%
继承或赠与直系亲属，仅征收3%契税； 当财产少于五年时，需要缴纳20%的个人税。
简而言之：对于在上海拥有住房或在全国范围内有贷款记录的人，按家庭单位提供70%的非普通住房首付。
上海限购政策
单身情况分析：上海单身人士
1、如果您名下有房子，则限购。
2、如果您名下无房屋，并且您与父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套房屋（含2套），您可以购买新房。
3、如果您名下没有房屋，且您和父母在[2011.1.30]之前拥有3套以上（含3套）的，则限购。
婚姻状况分析
上海籍已婚人士
1、夫妻双方户口均在上海
A。 [2011年1月30日]之前，夫妻双方与父母共同拥有不超过2套住房（含2套）的，可以购买第二套新房。
b. 一方配偶在[2011.1.30]之前与父母拥有三套房子，另一方没有住房，可以购买一套新房。
C。 一方配偶在[2011.1.30]之前与父母合住三套住房，另一方与父母合住一套住房，可购买新房。
d. [2011年1月30日]之前，一方与父母合住三套房，另一方与父母合住两套房，可购买新房。
e. 若配偶一方及其父母在[2011.1.30]之前拥有4套以上（含4套），则限购。
2、配偶一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。
A。 非上海户籍人士购买首张房产证可单独登记，但需提供5年的社会保障证明或5年的个人所得税证明。
b. 上海户籍人士购买第二套房子必须提交出生证明，否则购买将受到限制。
笔记：
五年社保或个人所得税五年是指合同签订的月份不计算在内，按63个月中的60个月正常缴纳社保或个人所得税。
外国人买房指南
外国人在上海买房需要什么条件？
1.外国人在上海只能购买一套（商品房）住宅。
2.非本市居民家庭仅限购买一套上海住宅，但夫妻中至少一人必须自购买之日起连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上。
3、外国人在异地拥有的房产不计算在内。 只要上海没有房产，他们就可以买！
特殊客户群
1.本市集体户籍
遵循上海户籍政策，但需要注意户籍证明号码：例如90、98、97是上海户籍号码。 户籍证明号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，受外地户籍政策约束。
2. 外国人或港澳台同胞
如果提供一年的劳动合同，就可以买房。
3. 博士生、博士生、博士后
需已婚并提供学校证明（学历证明）。 五年不用交社保，五年不用缴纳个人所得税，可以买房。
4.军人购买住房
A。 原居住地为上海户籍，执行上海户籍政策。 单身人士可购买一套，已婚夫妇可购买两套。
b. 如果您的原居住地不在上海，则适用外国人户籍政策。 单身不能买，已婚可以买一套。
笔记：
1、军队出具证明，并注明身份证号码、军官身份证号码、户口状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证明号码。
2、军人是指非上海籍、不得购房的军官、士兵或士官。
非上海籍军人、士官不得购房。
上海购房贷款政策
上海买房流程
二手房交易税费
上海住宅捐赠流程
赠与：是指将您名下的房子无偿赠予您的直系亲属，免去您的一笔房屋账单，然后您可以继续贷款买房； 继承或赠予直系亲属仅征收3%的契税，不征收个人所得税。 转售时，如果数量少于五年，则需要缴纳20%的个人税。
例如，您可以将上海一套房子送给您在外地户口的父母。 不管你父母有多少套公寓，不管户籍在哪里，不管有没有社保税单，他们都不在乎。 只要是你的父母，只要你有出生证明、独生子女证、派出所证明、户口本等能证明父子母关系的文件。
多个一二线城市关闭了突破限购的送礼渠道，要求受礼者也必须具备购房资格。 因为这本身就是一个政策漏洞。
但上海仍然没有要求。 不过，这个渠道可能很快就会关闭。 例如：北京之前的拍卖行也开始要求购房资质，而上海的拍卖行和礼品仍然不需要购房资质。
所以今天我再次提醒大家，如果你的房子几乎没有抵押贷款了，你可以考虑把房子送给你的父母，以免去自己的房租。 因为你还年轻，你可以贷款，但你的父母几年都贷款不了。 此外，还有很多家长的父母没有上海户口，没有资格购房。 机会稍纵即逝，房票弥足珍贵。
