我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，预算2300万在上海应该买什么样的房子？ 买新天地翠湖两居室还是紫竹半岛兰香湖一号四居室？
上海叔叔：你好，你要明白，买翠湖的人肯定不喜欢蓝翔湖这个位置。 买兰香湖的人不想住在市区，就各走各的路，选自己的房子。 先说一号兰香湖。 这所房子的面积实际上有230至270个单位，全部都是大平层。 可以说是上海房地产市场上非常罕见的纯豪宅社区。 因为没有最低门槛，基本上都是有钱人买，这也保证了绝对的高净值圈子。 这个项目实际上依托的是当地人和紫竹工业园区。 它是一个独立于城市区域发展的内生区域。 内生区的一大特色是，顾客都是本地人或在紫竹工作的高管，汉江风光更是绝版。 该房产推出时，开发商要求一次性付款。
问：胡叔叔您好，您对四景北有什么期望，配套怎么样？
上海叔叔：泗辰公路以北的地区叫北泗泾。 是上海西南角过剩人口的天堂。 增幅有上限。 房地产市场总体上是有利于投资的。 那些只需要住在里面的人都可以。 泗泾人不多，配套设施很支持。 ，但只是需要配套设施。 太高端了，普通居民不认可。
问：胡叔叔您好，我是通过上海英才落户张江的。 今年想在张江买房，但是看了张江的二手房价格，价格太高了。 张江值得买吗？
答：您好，张江房价高的主要原因是张江集团学校由民办转公立。 众所周知，这所学校一直被誉为浦东最好的初中。 导致整个张江板块的房价都发生了变化，即使有钱也没用，几乎没有楼盘上市，市场上始终是供应有限。 根本原因是供求关系影响张江房价。 虽然面积很大，但工业园区比住宅多很多，所以住房供应非常紧缺。 此外，张江进入劳动力人口的平均收入水平较高，这也影响着房价。 另外，张江开发较晚，整体城市规划界面比较整齐，住房也比较新。 张江在政策方面也受到关注。 由于集成电路、医药产业的强劲发展，张江成为浦东最受关注的产业。 张江科学城将打造主题城市，同时打造特色公园。 从上海的落户政策也可以看出，张江的人才落户也非常宽松。
问：胡叔叔您好，我正在考虑在静安区买房。 我想了解一下静安区目前的楼市情况，与老闸北地区相比如何？ 哪个板块更值得买入？
胡叔叔：您好，静安区房价还是有差距的。 总体趋势是南高北低。 也就是说，老静安的房价比老闸北的房价要高。 事实上，老闸北地区的一些房子的价格比老静安区的还要高。 但从具体数据来看，老闸北地区的房价价格区间要高于老静安区。 老静安区的一些楼盘甚至出现下滑。 。 在静安区，可以首先关注一轴三带区域。 第一轴主要是南北高架区，第三带主要是指苏州河两岸、中环路和南京西路两翼。 推动静安区发展有几大因素。 首先是科技创新城的建立，其次是商圈的完善，最后是轨道交通及周边良好生态环境的建设。 关于上海买房的建议，详情请见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，预算800万在浦西可以买什么样的二手房？
胡叔：您好，这个预算其实不是很低，但是随着房价上涨两倍，想要买到一套适合自己需求的好房子并不容易。 一方面要选择未来有成长空间的公司，所以尽量选择处于城市发展节点的公司。 另一方面，在产品上，我们更喜欢近十年来的第二新房和不会被淘汰的房型，这样以后更换时更容易谈价和转手。 。 西南地区浦西整体发展较好，东北地区发展相对滞后。 闵行徐汇中外环地区可居住800万人。 800万的预算在闵行。 如果想要方便的通勤和丰富的商业设施，可以选择龙柏、金汇。 一侧是传统城区，另一侧是虹桥新宇宙中心。 位置比较好，但是区内都是90年代的房子。 如果你想住得舒服，同时又考虑升值，那么古美莘庄是个不错的选择，但800万可能只能买比较少的钱。 比如，新时代福嘉花园小区建于2006年至2008年，单价约8.9万元，800万以上就可以买一套90多平米的两居室。 2005年以后建的商品房都不错，两开间朝南，南北通透。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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