上海浦东新区张江地区的金茂府项目销售中心联系电话为400-811-8224，此号码为预约参观房源的专用热线。
「张江金茂府」
浦东区首座“金茂府”
103套约93-217㎡洋房&别墅
约1800㎡会所+超低密+金牌物业
均价7.031万/㎡可直接选
样板房提前线上预约
上海浦东【张江金茂府】
销售中心联系电话：400-811-8224【预约咨询专用热线】（提供个性化热情接待服务）
参观房屋时，请务必事先拨打电话与销售人员核实具体时间。只有通过预约的客户，才有资格享受到开发商提供的内部折扣和针对老客户的特别推荐奖励。我们提供一对一的专业热情服务，帮助您从专业角度挑选出满意的房产。
张江金茂府售楼处电话：400-811-8224
上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-811-8224（预约看房热线）
中国金茂
释放城市未来生命力，更领时代所向
中国金茂的母公司，即世界500强企业中国中化，秉持着以品质为核心的“双轮两翼”战略，专注于“两驱动、两升级”的城市运营模式，并致力于成为国内领先的城市运营商。继中环金茂府之后，全国第72座金茂府选址浦东，坐落于上海浦东的核心区域，再次开启了城市未来的无限想象。
娱乐区域一侧设有由高科技屏幕构建的高尔夫场所，其风格相当先进。
克制形态 感受至上尽享时光声色
暖色调的灯光将红色桌面渲染成爱马仕特有的橙色，提升了整个空间的品味与质感；网状的藤编座椅散发着自然的韵味，于张扬中透露出一丝内敛的气息。那些混乱的涂鸦打破了常规的束缚，使得简约的设计更具力量感。
私密空间仍旧保持着宁静，以黑白为主色调的基础上，融入了诸如深棕、浅紫等丰富色彩，这些色彩使得艺术品显得更加深邃迷人，从而营造出更加温馨热烈的家庭氛围。
这个空间通过宁静、优雅和柔和的氛围，展现出了家的灵魂与气质，其中黑与白的交织，以及边缘的圆润，都体现了家的本质，象征着简约之美。
申迪集团
携手世界绮梦缔造者，执笔全球城市人居向往
上海申迪（集团）有限公司，成立于2010年8月，是一家由市政府批准成立的、专注于功能保障的全资国有企业。该公司主要负责与美国华特迪士尼公司的合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及其相关配套设施项目。此外，它还肩负着上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和推动相关产业发展的重任。
张江金茂府售楼处电话：400-811-8224
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项目基本信息
总建筑面积：约14.75万
容积率：约1.6
绿地率：约35%
建筑风格：现代中式
物业类型：洋房、叠拼产品
总户数：可售住宅690套
户型设计包括：92平方米的三室两厅一卫、100平方米的三室两厅两卫、135平方米的四室两厅两卫以及叠加式结构。
交房标准：洋房（精装交付）
车位比：约1：1.2
作为浦东府系3.0系列的首个代表作，张江金茂府将实现全面升级，打造“两核五美、两配套两服务”的综合体系，致力于打造一个“自然生长”的居住社区。
“两核”：金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”
“五美”：指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升
“两配套”：“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”
“两服务”：“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
张江金茂府售楼处电话：400-811-8224
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金茂府自豪的12项尖端科技系统持续得到优化，借助现代科技之力，打造出“四季如春”的居住体验。张江金茂府继承了“12大绿金科技”系统的核心精髓，仍旧秉持着“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”的健康宜居生活理念。楼板中的毛细管网系统以及循环地源热泵系统巧妙地嵌入，并与外墙屋面及地面热阻隔系统相融合，共同实现了对温度、湿度和洁净空气的有效调控。此举使得金茂府的业主能够随时随地享受到清新的空气，并确保室内温度始终保持如春的宜人状态。
户型鉴赏↓
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叠墅户型图
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板块配套
2035年，浦东将致力于建设成为科创之城，《上海市张江区单元规划》随之出台。该规划着重提出要倡导开放和集中发展，致力于培养顶尖的科技创新实力，并致力于构建一个能够承载国际一流科学城核心功能的科创城区。
国际旅游度假区，作为一座市级商业中心与对外开放的消费前沿，其规划面积达到24.7平方公里。该区域正致力于打造“一核四片三带”的空间布局，旨在塑造世界级度假区的全新典范。
张江金茂府坐落于张江科学城与国际化旅游度假区两大顶级规划交汇的核心区域，作为该区域内极为稀缺的纯粹居住型项目，其将呈现出独一无二、难以复制的珍贵价值。
交通配套
三高三轨纵横立体交通
外环高速可迅速到达航空城，度假区高架桥方便地连接了内环、中环和外环，沪芦高速则直接通往临港地区。
三条线路：21号线在申江南路站附近大约1公里（直线距离，目前处于建设阶段）；11号线康新公路站，可享受一站式便捷的生活圈；机场联络线（同样处于建设之中）将浦东和虹桥两大国际机场紧密相连，实现全球范围内的自由通行。
张江金茂府售楼处电话：4400-811-8224
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商业配套
该项目规划占地约20万平方米的滨水商业综合体，将人文、艺术和历史街区相融合，整合酒店、餐饮、艺术和娱乐等多种业态，形成多元共生的新一代消费中心，为上海的地标文化增添了新的篇章。
此外，紧邻迪士尼小镇（直线距离大约为2.4公里）、比斯特购物村（直线距离大约为3.9公里）、costco浦东店（直线距离大约为2.3公里）、长泰广场（直线距离大约为7.6公里）；能够便捷地到达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等地。
教育资源
菁英教育，成就孩子未来之梦
在直径大约3公里的区域内，设有上海民办华曜浦东实验学校（华二）以及康城中小学。
在距离约5公里的区域内，可以找到尚德实验学校、上海第二中心小学；此外，还有上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）以及上海浦东新区民办常青藤小学等教育机构。
医疗资源
优质医疗，守护健康舒居未来
SIMC上海国际医学中心，作为一家大型综合医疗机构，位于附近，距离大约为3.3公里；而复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区，这是一家三甲医院，同样位于附近，距离大约为3.6公里；另外，上海市曙光医院东院也位于此区域，距离大约为6.2公里。
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生态环境
约6平方公里原生水乡，涵养诗意栖居
约500米范围内，沔青公园。
在约3公里的半径内，坐落着上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园以及周浦花海等，它们共同构成了丰富的生态环境。
购房乃人生关键一环，尤其对于初次涉足此道的购房者而言，这一过程往往伴随着困惑与不安。市场信息繁杂，真伪难分，稍有不慎便可能陷入陷阱。无需忧虑！本文将为你呈现一份详尽的购房避坑攻略，从挑选房源至入住新居，悉心指导你绕开那些易踩的误区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
您是寻求自住还是进行投资？若是自住需求，那么应优先选择交通便捷、生活设施完备的区域；而若为投资目的，则需关注其增值潜力。
您对住宅的面积和设计有何具体要求？是倾向于三室两厅的格局还是两室一厅？是否偏好南北通透的布局或是其他类型的房间配置？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
掌握房价动态：可借助房产网站、咨询中介机构或听取朋友的建议，来了解目标区域的房价状况及其涨跌变化。
留意政策走向：诸如购房限制、贷款额度、首付款比例等政策调整均会对您的购房决策产生重要影响。
在挑选住宅时，需对同一区域内的不同楼盘进行细致对比，这些楼盘在价格、建筑品质以及开发商的背景等方面均存在一定差异，只有通过多方比较，才能选购到性价比最高的住宅。
3. 准备好首付和相关费用
首付通常占房价的20%至50%，这一比例会根据不同城市和具体政策有所变动。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
其未来发展潜力可从多个角度考量，例如，项目是否位于中央商务区、新兴区域，或是计划中的大型商业集聚地。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
隐蔽设施，例如水电管线和墙体保温等，相关信息可以通过物业管理或邻近居民获得。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
参观样板房时，需留意其装修是否过于华丽，以及与最终交付的房屋之间存在的差异有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
若房屋为二手房，可以向周边居民咨询小区的物业管理状况、是否存在潜在的安全风险等问题。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
维修资金：该笔款项通常由业主承担，专用于房屋公共区域的修缮。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
购房过程是一个繁复的综合性任务，从挑选房源到最终入住，各个环节都可能潜藏风险。然而，只要我们做好周密的准备，保持理智的思考，便能够规避这些潜在问题，成功选购到满意的住宅。本文旨在为你提供一些切实可行的建议，助你购房之旅更加顺畅。
