谈及唐镇，往昔众多上海人对其不屑一顾，“唉，不过是乡下小地，怎的能卖到六万元？”
或许众多人对唐镇保持有某种看法，但事实上，截至目前2020年，唐镇的建设已初见成效，加之邻近的张江房价持续攀升，其关注度也在不断上升。
上期我们曾探讨过该板块，众多在张江工作的人们选择在唐镇购房，原因在于此地工作便利，且房价远低于张江。更重要的是，唐镇的生活便利性并未逊色于张江，甚至我个人觉得，唐镇的生活条件更为优越。
唐镇的价格虽已确定在6万元左右，但业内人士仍在预测，鉴于张江地区的房价已超过10万元，唐镇的房价未来很可能也要攀升至8万元以上。
那唐镇真有8万的潜力吗？这期板块探秘，唐镇——安排。
唐镇板块于2000年诞生，由原唐镇与原王港两镇合并而来。它西靠张江，北邻金桥，东南两侧被川沙所环绕。作为浦东新区规划建设的四个新市镇之一，唐镇板块从起点便被定位为高端国际社区。
唐镇的规划布局清晰可见，采用龙东大道作为X轴基准，华东路作为Y轴参照，据此可将唐镇划分为四个明确的区域。
第一象限涵盖了昔日的王港镇区域，该区域的住宅区，尤其是以金融界人士为主导的部分，已发展得相当成熟。
第二象限是唐镇的工业园区；
第三象限是以绿城以及唐镇三兄弟为代表的高端住宅；
第四象限是金桥进出口加工区。
第三象限以2号线唐镇地铁站为中心，这里不仅是唐镇发展最为繁荣的区域，更是房价最高的地段。得益于距离张江仅需两站地铁的便捷交通，唐镇吸引了众多从张江外溢的高薪人才，因此，这里的居住环境也必然保持了较高的品质。
走出2号线的唐镇地铁站，映入眼帘的是一个规模宏大的公交换乘中心，这里汇集了浦东38路、20路等众多公交线路，承担着整个区域交通衔接的重要任务。
周边即是充满阳光的天地，这里融合了办公、商业、公寓等多种业态，整体规划面积高达26万平方米，堪称该区域内首个超大规模的综合体。
地铁站周边已出现商业集聚的态势，阳光天地一侧紧邻恒生万鹏，尽管其开业时间稍晚，但现已建立起稳定的客流量。此外，宝燕商城的O2O线下体验店也在此设立，同时还有海底捞、盒马鲜生等众多知名商业品牌。
当然，你可能会注意到，在探讨商业配套设施时，我们频繁提及盒马，这并非因为盒马本身有多么高端，实则是因为，你应当明白，盒马的投资策略远比我们更为精明。
在上海范围内，盒马仅有51家实体店铺，而在这超过一百个区域中，唐镇成功抢占了先机，成为了其中的佼佼者。
除了2号线之外，该板块的交通网络主要由外环高架路和华夏高架路构成，形成了交通的主干，同时，驾车出行同样十分便捷。
龙东大道立交的初步形态已经显现，未来此处或许将成为继龙阳立交、张江立交之后的又一关键交通枢纽。
商业和交通决定了板块的基本面，显然唐镇的底子显然并不算弱。
整个规划是从零开始，没有历史遗留问题需要妥协，因此唐镇规划的最大优势在于，在促进商业发展的同时，还能提供更加纯粹的居住感受。
比如说，在之前御桥那期里被人诟病的高压线，唐镇也有——
但我们看到的是这里的高压线被巧妙地隐藏在树木之后。
唐镇的规划图上，该区域被悉数划定为绿地及公共设施用地，用以构筑一道守护居住环境品质的天然防线。
这也许是一种巧合，又或者是城市规划的聪明之处。
唐镇在公共绿地的规划上也是竭尽全力，沿途处处可见绿意盎然，市政道路的绿化密度之大，几乎令人咋舌，此外，已建成的绿地文化公园，更是成为周末家庭出游、放松心情的理想之地。
单看这样的街景，真的有种在国际社区生活的感觉。
在教育设施配套上，唐镇同样拥有令人称道的学校资源，其中最引人注目的非福山唐城外国语小学莫属——
这所学校隶属于福山教育集团，是一所公立小学；目前，它在唐镇设有两个校区，足以满足周边小区孩子们的入学需求。
张江房价的上涨原因与今年相同，民办学校摇号的不可预知性使得众多家长感到不安，于是他们更倾向于选择就近的公立学校，因此在这批位于唐镇、对应福外的住宅小区中，当前的房价普遍较高。
绿城玉兰花园一期在2019年初的房价为5.9万元，而如今已攀升至7.4万元，其单价涨幅达到了1.5万元。
二期臻园的价格则比去年有所回落，但也稳定在了8万上下——
近年来备受瞩目的唐镇三兄弟住宅一旦进入二手市场，其房价便迅速攀升至超过7万元，甚至比最初新房开盘时的价格高出近万元。
白金翰宫以及圣玛丽诺等别墅，尽管当前售价仅在七万元左右，但由于占地面积较广，其总价已接近两千万元。
在众多学区房中，唯独毕加索小镇的房价相对较为合理，然而，其价格已较去年上涨了大约五千元——5.5万元。
因此，仅就这片区域的二手房学区房市场而言，唐镇每平方米8万元的价格早已不再是未来的预测，而是已经成真的事实。
2020年7月，唐镇核心区新增了一宗重量级的纯住宅用地，该地块的建筑面积高达11万平方米，同时其楼板起拍价已升至3.7万元每平方米。
该地块北接名城紫金9号，南邻，东侧则是浦发罗兰与仁恒东郊花园，最终归属华侨城所有。
楼板成本达到了44238元每平方米，若再减去15%的保障性住房，加上税费以及公共服务设施和土地的购置费用，整体价格将进一步提升。
所以在不远的未来，这批住宅的价格超过8W也不是不可能的事。
自然，唐镇的住宅并非全然高昂，撇开学区的额外价值，该镇的房价总体上仍颇具性价比。
位于第三象限高科东路以南区域，聚集了众多3至5万元每平方米价格的小区。尽管这些小区并不直接服务于福外，然而在建筑质量方面，它们与绿城以及唐镇那三位兄弟相比，也毫不逊色。
此外，由于地处唐镇政府附近，该地的城市面貌显得更为成熟，街道两旁的商店相对密集，日常生活也更为方便。
将目光投向第一象限，即王港镇的区域，你会发现这里虽然缺乏知名的学府，且与二号线有一定距离，但在居住品质上，却丝毫不逊色于第三象限。
必须指出的是，金融家这个住宅区，其建筑高度并不算高，容积率仅为1.2，而红砖砌成的外立面则呈现出一股颇具吸引力的英国古典风情。
而且在航拍视角下，你会发现这里的社区绿化做得也相当不错。
此小区的品质相当不错，目前其二手房的平均价格仅在四万元左右，与唐镇其他住宅项目相较，性价比显然颇高。
总体而言，唐镇的房地产市场呈现出多样化的价格体系，针对不同客户群体，无论是为了便捷的出行，还是为了子女的教育需求，抑或是由于预算有限，均能找到合适的房源。这恰恰是唐镇如今备受瞩目，成为焦点的主要原因之一。
当然，大家最为期待的，是唐镇中那些尚未被开发的广阔土地，尤其是融创集团在唐镇投资的那个庞大的项目，它吸引了众多目光。
该巨型地块以创新路地铁站为中心，涵盖了15块住宅用地，5块教育用地，其中包含2所幼儿园，1所小学，以及1所初中。
三块公共配套设施用地涵盖了：一座菜市场、一所社区卫生服务中心、一所养老机构；以及一块商业办公与住宅混合用地。
住宅的高度上限设定为50米，相当于大约17层或更少，据此估算，总计大约有7000套这样的住宅。
该区域建筑密度适中、设施完备、交通接驳便捷，待此项目开发完毕，唐镇必将迎来其第二个城市中心地带。
当然，说了这么多唐镇的优点，也轮到说缺点了。
学区成就了它，学区也可能毁了它；唐镇的房产增值关键在于福外，然而唐镇的这个校区虽然名义上是福外，但教师队伍主要是新聘用的，而且毕业生数量并不多，因此其教学实力尚未经过时间的充分检验。
而且，培德校区将来将蜕变为一所新建的中学；然而，这所中学是否能成为名校，其教学质量与校园氛围又将如何，这一切都充满了疑问。
若升学成绩平平，该区域的房价增值将迅速破灭，这无疑是购买学区房产所面临的主要风险之一。
再者，鉴于唐镇公共轨道交通仅有一条2号线，这条线路显然不足以支撑整个区域的全面发展，这是因为它无法遍及区域内所有住宅区域。
王港位于第一象限，该小区的居住环境优越，生活设施齐全，然而，由于地处远离二号线的位置，因此只能通过降低房价的方式吸引居民入住。
尽管“地铁一响，黄金万两”的说法已不再适用，然而我坚信，上海那些具有较大发展潜力的区域，至少应当拥有两条地铁线路的覆盖。
最后一个缺点也是大家吐槽最多的——规划落地的速度。
通过航拍视角观察，我们可以明显发现，即便在具有巨大发展潜力的第三象限，仍有大量未被开发的土地存在；即便当地房价高达每平方米8万元，只需稍作步行，仍能明显体会到城乡结合部的氛围。
融创唐镇项目先前多次延期，目前除了售楼处已提前完工，未见其他施工迹象，至于项目进展，至今仍无确切信息公布。
唐镇的发展现状尚可，未来潜力巨大，然而时间极为公正，若在有限的时光里民众未能目睹实质性的建设，他们便会转向其他更为成熟的区域。对于那个被忽视的区域而言，这无疑意味着错失了发展的良机。
唐镇确实美丽，且带给我们诸多惊喜，然而在繁华的魔都上海，这样的美丽区域却是屡见不鲜，转瞬即逝。
当我们拍摄工作告一段落，重返唐镇地铁站时，恰逢民众返家的交通高峰时段，学生们、上班族、年轻的家长们，这些选择在唐镇安家的人们，个个神采奕奕。
或许现阶段的唐镇尚能迎合他们对理想生活的渴望，然而随着他们能力的增强，必定也会对上海更为成熟的地域心生向往。
因此，我们期望在将来，唐镇能够真正地成为他们不愿离去的美好之地；同时，我们也期待在下次重返唐镇之际，这里能够为我们带来更多的惊喜。
