深圳房价仍在下跌，深圳房东以价换量。
深圳楼市早在2020年7月就已经出台了715调控政策，但并没有阻止当时深圳房价的上涨趋势。相反，假离婚在深圳盛行。在深圳，很多炒房者都采用了这种方法。疯狂买房。
所以你可以看到，从2020年11月到2021年1月这最后几个月，深圳楼市又疯狂了。
一般来说，年底是楼市淡季，但当时深圳炒房客已经炒得疯狂，根本不关心。因此，最近两个月，深圳南山区的房价突破了11万至12万，成为当时的最高房价。全国首个区域均价突破12万的城市。当时深圳的房价比北京、上海还要高。这也是深圳炒房者最辉煌的时刻。
你也可以看到，深圳房价一涨，深圳房东就不愿意卖房子。因此，2020年11月至2021年1月，深圳楼市二手房待售数量减少。
受此影响，深圳房价连续两年多下跌。深圳楼市二手房待售数量再创新高。截至2023年12月15日，深圳市南山区待售二手房数量已达7207套。与2021年深圳市南山区高峰期相比，增幅明显。
预计深圳房价将继续下跌，购房者需谨慎。
广州房价仍在下跌。
广州的房东卖房热情还是很高的。与三年前广州楼市的房价相比，很明显，广州楼市不少二手房的房价已经回落至三年前，甚至低于三年前。房价甚至更低。
广州市天河区的房地产市场较为强劲。与三年前相比，广州天河区房价从4.7万元上涨至5.4万元，上涨7000元，涨幅超过15%。不愧是广州的核心区。
广州房地产市场的其他领域表现不佳。比如，越秀区仅从4.6万元增加到4.7万元，三年时间增加了1000元。这个增幅还是很微弱的。天河区旁边还有黄浦区，从2.8元涨到4.7万元。价格从1万元跌至2.6万元。三年后，房价不但没有上涨，反而下跌了2000元。
近三年来，广州楼市依然让一些炒房者赚到了钱。
因为广州房价真正的高点是2021年下半年到2022年上半年。换句话说，广州楼市给了那些炒房者至少一年的逃顶时间。如果说，从2021年下半年到2022年上半年，半年时间，如果你不贪心，愿意把房子卖掉的话，现在很可能还会赚钱。
广州房地产市场最糟糕的就是现阶段高位接盘的人。他们中的一些人实际上损失了所有的首付。至于2020年之前买房的人，不会亏钱，不会拼。如果他们能保护自己的资本就好了。
近三年来，北京的房价上涨了很多。
在全国多个城市房价回落至三年前的同时，北京房价依然稳居全国第一，让其他城市知道谁才是国内楼市真正的老大。
北京市西城区房价从2020年10月至今从11.2万元上涨至12.3万元，上涨1.1万元。这里也是全国房价最高的地方。是唯一一个均价超过12万元的地方。如果你想住在这里，买一套100平米的刚需房子，需要1200万。
北京东城区房价从9.4万元上涨至10.6万元，涨幅达1.2万元，涨幅甚至比西城区还要大。北京海淀区的房价也大幅上涨，从8.3万涨到9.5万。如果单看增速，海淀区的涨幅高于西城区和东城区。
目前北京楼市还是比较稳定的。想想广州、深圳的房价是怎么跌的。部分地区房价已回落至三年前。然而，在北京楼市上，房价明显仍高于三年前。
目前北京楼市新房价格也在稳步上涨，这意味着未来北京楼市新房均价应该会继续上涨。
如果今年北京楼市真的放宽新房限价，让北京的新房成为豪宅，那么北京的新房价格可能会达到天价。
北京的房地产市场相对来说是全国最稳定的。
这三年来，上海房价确实是暴涨。
虽然房价有高有低，上海的房价没有北京那么高。但从增速来看，上海房价应该是近三年全国增速最高的城市。
对比2020年10月上海的房价可以看到，近三年来，上海黄浦区的房价从9.6万上涨到11.2万，上涨了1.6万元，而上海房价则上涨了1.6万元。一区由7.7万户增加到9万户，增加1.6万元。 1.3万，徐汇区从7.9万增加到9.2万，其他地区也增加1.3万，依此类推。
上海楼市确实很强劲。
本来，上海的经济实力与北京楼市差不多，但上海楼市的炒房氛围却比北京更浓。可以说，上海是北京楼市和深圳楼市的结合体。保留了北京楼市的稳定和深圳楼市炒房的热情。
虽然目前上海楼市的热度已经没有2021年巅峰时那么高，但鉴于过去上海房价上涨了这么多，上海楼市投资性房产的热度还是高于其他城市的。城市。
如果2024年上海楼市真的取消新房限价，上海楼市肯定会出现高端新房、豪宅的出现。单价不会是现在的样子。可能会有一个超出很多人预期的单价，房价20万一平米。 ，甚至价值30万的新房都有可能。
近三年来，天津和平区楼市依然异常火爆，领先于其他地区。
从2020年10月至今，三年内天津和平区房价从5.5万涨到6.3万，每套上涨8000元。这一平均增幅可以与上海、北京等城市进行比较。
从天津和平区房价上涨也可以看出，在楼市整体降温的情况下，资源特别集中的地区房价对于房价下跌的抵御能力相对较强。而天津楼市的其他地区，比如已经是继和平区之后的天津楼市第二强区的河西区，房价仅下跌了1000元，从3.4万元跌至3.3万元。
天津房地产市场的其他区域则不然，甚至市六区的其他四个区也不是这样。南开区实力也不错，但是房价还是跌了，从3.2万跌到了2.8万。以前南开区可以和河西区竞争，但现在双方的差距已经很明显了。
不过，天津房价下跌最明显的区域是天津楼市的郊区。就像天津房地产市场的北辰区，房价从18000元跌到12000元，直接跌了6000元，降幅接近30%。
如果不在城六区买房，在天津买房压力并没有那么大。天津市北辰区、城六区也有直达地铁。房价跌成这样，也挺惨的。
天津楼市现在是买方市场，购房者不用担心。
近三年来，重庆的房价也有所下降。
好在重庆房地产市场本身房价就低，所以只要你不是那种高位接手房产的人，损失不会很大。
当我们对比近三年来重庆的房价时，我们可以发现，重庆渝中区的房价依然稳定在15000元左右，基本没有变化。重庆江北区房价从1.5万元降至1.4万元，降幅达1000元。重庆楼市 跌幅最大的是南岸，房价从14000元跌至12000元，跌幅达2000元。
虽然重庆房地产市场的炒房客数量比较多，但每年都能听到很多人去重庆炒房。从2016年开始，每年都能听到有人去重庆炒房。然而，2018年以来，我在重庆几乎没有听说过有人通过炒房赚钱。
彭叔认为重庆的房子太多，而且重庆的工资水平相对不是很高。重庆是一个旅游业比较发达的城市，但是对于这样一个旅游城市，重庆的物价却没有上涨。这说明重庆的工资水平不高，消费水平一直没有上升。
另外，重庆还有很多房子。还可以看到，2020年10月，重庆沙坪坝待售二手房仅有2.2万套，但现在已经达到4.1万套，三年增加了1.9万套。数千套二手房出售。
重庆的楼市属于买方市场，购房者倾向于购买新房。彭叔觉得重庆的二手房变现并不容易。
南京房价已回落至三年前。
在南京楼市，大部分听信炒房者的话，在2021年高位买入南京楼市的人，大部分首付都已经赔光了。
2021年上半年南京房地产市场最火的时候，一些炒房大户表示南京房价将突破10万每平方米，所以南京房价还有巨大的上涨空间。很多人争先恐后地接盘，其中也不乏很多投机者。房地产专家还大幅下调了南京浦口即江北地区的房屋销售价格。
我们可以看到，2020年10月，南京鼓楼区房价还是4.4万，现在只有3.9万，下降了5000元。南京建邺区房价从4.3万跌至4万，南京浦口区房价从2.2万跌至1.9万，南京秦淮区房价从3.7万跌至3.2万等等。
过去，南京和杭州的房价几乎一样高，最大误差不到10%。然而，南京的房价在经历了这两年的下跌之后，南京的房价已经比杭州低了20%到30%。
南京楼市明显下滑也与2021年太多炒房者涌入南京有关。这些人来到南京房地产市场只是为了赚钱，而不是为了自己住。所以当南京房价上涨的时候，却没有任何反应。南京房价一旦下跌，最先下手的就是这些人。砸碎盘子。
南京楼市现在是典型的买方市场，购房者不必担心。
现在杭州的房价比南京高很多。如果杭州的房价不降的话，那么杭州的房价将会比南京的房价至少高出20%。
2021年3月的杭州楼市，杭州上城区房价已达4.8万元/平方米，西湖区房价也为4.4万元/平方米，滨江区房价为4万元/平方米。平方米。当时，杭州房价和南京房价相差不大，都是均价。
然而，近两年，南京房价持续下跌。虽然杭州的房价也下跌了一些，但杭州的房东却不愿意降价。相对而言，杭州房价降幅明显弱于南京。
所以现在杭州的房价比南京高很多。
但杭州房东低价出售房屋的意愿相对较低，这也导致杭州楼市二手房成交量远低于南京。南京的常住人口比杭州少很多，每年的人口流入也比杭州少很多。不过，南京楼市的二手房成交量每月可以轻松达到8000套，而杭州楼市则资源丰富。即使上涨，交易量也不会达到这个数字。
现在杭州楼市，房东降价并不像南京那么积极，这就导致杭州楼市出现了一些倒挂的新房。比如前段时间，杭州房地产市场出现了一位网红的新房。超过5000人前来抽奖。新房售价4.7万元。旁边的二手房挂牌价为每平方米10万元。如果买一平方米，就赚五万元。
杭州楼市仍处于调整期，购房者谨慎。
济南楼市近几年的表现可以让长三角、珠三角的很多一二线城市相形见绌。
尽管不少一二线城市的房价已经回落至三年前，但济南楼市却依然呈现出不同的走势。
2020年10月济南楼市高新区房价仅为1.7万，而如今，济南高新区房价已经涨至1.8万。虽然济南楼市部分地区房价也出现下跌，如历下区从2.3万跌至2.2万、市中区从1.9万跌至1.8万等，但济南楼市仍有部分地区房价上涨。
济南楼市这几年如此强劲，主要是因为济南房价从2018年开始下跌，济南房价真正下跌是在2019年左右，当时济南房价下跌比较明显。济南不少新房项目直接降价出售。
济南楼市在2021年抵制住了和长三角城市一样的疯狂炒作，所以相对来说，济南楼市能够挤泡沫的时间足够长，也比其他城市更加稳定。
不过，济南楼市也有其自身的不足。由于境外炒房客不够多，济南房价上涨难度较大。
济南楼市只能维持现在这样的分化区域，极少数地区房价上涨，大部分地区房价横盘下跌。
近三年苏州楼市表现远好于南京楼市。
无论如何，苏州房地产市场多个区域的房价有所上涨。例如，苏州房地产市场的工业园区，价格从4.3万元上涨到4.5万元，上涨了2000元。苏州昆山房价涨幅最高，从1.8万元直接上涨至2.1元。万元，上涨3000元，高于苏州工业园区的涨价幅度。
苏州房地产市场老城区房价有点差。苏州姑苏区房价2020年10月时为3万，如今已跌至仅2.8万。还有苏州高新区，被认为是苏州房地产市场上更受外资炒房者青睐的地方。我去买房的地方，房价也从3万降到了2.8万。
苏州楼市的整体跌幅显然没有南京房价跌幅那么剧烈。
彭叔觉得，苏州房价小幅下跌，也与2021年上半年苏州房价没有上涨有关。南京房价之所以跌得这么惨，关键在于房价的大幅上涨。 2021年上半年。
如果2021年上半年南京房价没有出现上涨，那么南京房价也不会跌得这么惨。
现在南京房价跌得这么厉害，苏州楼市已经有压力了。虽然苏州楼市与南京楼市的联动性没有那么高，但苏州毕竟也是江苏的一个城市。省会南京的房价跌得这么惨，苏州自然不会不做出反应。
苏州楼市目前压力最大的是苏州昆山。尽管昆山、苏州的房价上涨了3000元，但待售的二手房数量却几乎翻倍，说明炒房者在售的情况不少。
苏州楼市现在是买方市场，购房者不用担心。
