近日之时，国家统计局公布发布了3月份70个大中城市里面的商品住宅销售价格数据信息，四个一线大城市的房价全部全都停止了下跌转而开始回升，从而才出现了楼市趋于稳定回转上升这么一个信号情况存在；其中里边呢，3月份深圳的新房价格跟着环比增长使得比率升高了0.2%，深圳二手住宅房的价格环比增长涨了0.4%，如此这般才结束了长达11个月的连续下跌态势。
《每日经济新闻》的记者留意到，深圳楼市属于华南市场里头的核心标杆，这一回的回暖展现出这样的鲜明特点，也就是二手房处于领跑状态，新房存在结构性分化。当下，深圳楼市其中的核心区域正渐渐从通过降价来换取销量转变为销量与价格保持稳定，二手房业主进行报价时的心态趋于平稳。
公开的数据表明，在3月的时候，深圳的一手房以及二手房的网签数量为7898套，和之前相比环比上涨了117%，创造了接近11个月以来的最高纪录，市场的活跃程度明显升高，展现出“量涨价稳”的形势。
3月，深圳中原地产监测的89个片区里，二手房业主报价出现上涨现象的片区，从27个增加到了30个，这些上涨片区主要集中于福田、南山、龙华等核心相关区域，此数据是中原地产监测得出的，有显示表明。
今年3月，深圳龙华某在售楼盘营销中心。每经记者 陈荣浩 摄
新房市场库存量明显下降
早前时候，国家统计局公布的数据显露，在3月之时，一线城市新房价格按照月环比的方式呈现出上涨了0.2%的态势，此为自2025年5月开始之后的首次出现回升情况；而二手房价格按照月环比的方式上涨了0.4%，这种情况打破了一直以来持续处于下行的格局。
着重来瞧深圳的楼市，二手房成交的那种回暖情形显得更为直观。乐有家给出的数据表明，在3月的时候，深圳一、二手住宅加起来成交了7898套，跟环比相比大幅上涨了117.2%，创造出了将近11个月以来的最高纪录；其中二手住宅成交了5071套，环比呈上升态势，上升幅度为116.8%，房屋交易市场在活跃度方面有了大幅度的提升。
步入4月，深圳的楼市呈现出强劲的韧性，整体的热度相较于去年同一时期明显地提升。深圳贝壳研究院最新监测所得的数据表明，在4月1日至20日这个时段，贝壳深圳合作门店二手房的签约量同比增长了23% ；新房的认购量同比增长了14%。
应当留意的是，截止到今年3月，深圳新房市场的库存数量有极为显著的降低。依据深圳贝壳研究院统计得出，截止今年3月末的时候处，深圳新房住宅的库存数量是26182套，跟2025年同一时期作比较之下降低了2%，跟2024年同一时期作比较下降幅度更是高达51%。
然而，《每日经济新闻》的记者察觉到 在3月 深圳新房价格 尽管出现了环比上涨的情况 可是整个市场 呈现出了明显的结构性分化 其中 核心板块的项目 处于热销状态 比如说 前海招商海宴府的备案均价 达到了每平方米14.2万元 还刷新了该区域新房价格的纪录。
李宇嘉作为广东省住房政策研究中心的首席研究员，经分析指出，深圳楼市所出现地反弹，乃是全国市场探底企稳的关键信号，这一情况与一季度全国楼市去库存取得成效、供求关系得以修复的整体态势完全相契合。
当前，深圳楼市回暖展现出二手房处于领跑位置、新房呈现结构性分化的特征，核心区域优质房源受到追捧，刚需盘则通过让利来推动成交量，这两种情况同时存在，这恰恰是全国楼市点状式回暖、分化状况十分明显的一种体现。李宇嘉进一步说道，现在，楼市回升的基础仍旧需要进行夯实，必须要持续去推进二手房以旧换新的举措、优化供给结构，打通换房的链条，与此同时规范价格行为，才能够巩固住企稳的态势。
优质片区二手房现涨价效应
实际上，深圳的楼市呈现出一种态势，即“量涨价稳”的回暖状况，其中二手房是在这一态势里毫无争议的主力，价格出现上涨的片区在不断增多，房源也在持续增多，进而导致市场格局迎来了具有实质性意义的转变。
注意到的是《每日经济新闻》的记者，深圳二手房存在涨价效应，此效应率先在优质片区显现。
据乐有家研究中心数据表明，自3月起以来，有着百花此情形的名校片区，还有红山这一状况的名校片区，再者八卦岭这般样子的名校片区，亦有深中那种情况的名校片区而言，它们这儿二手房的价格呈现出的涨幅，均是超过了10%；就深圳湾这样的高端住宅片区，以及华侨城那般的高端住宅片区，还有福田中心这种的地方，再加上大运那种的核心区域来说，多个片区的二手房价格所展现的涨幅，是超过了5%。
需要留意的是，深圳二手房市场的情绪发生了转变，这种转变直接显现在房源流通这个方面。日前，深圳福田百花片区有房屋中介刘安国，跟记者讲了这样一件事，该片区内有部分二手房源，其价格相较于较低点，已经回弹了大概15%。
深圳贝壳研究院所监测的数据表明，3月的时候，深圳二手房挂牌均价环比呈现上涨态势，上涨幅度为0.9%，议价空间同时同步收窄，收窄幅度为0.6个百分点，收窄后至9.2%。乐有家研究中心的数据同样显示，3月期间，深圳二手房成交均价处于稳中微涨的状态，议价空间缩小至9.9%，时隔4个月之后重新回到“9字头”。
4月21日下午，深圳中原研究中心的高级研究员邹少伟向 《每日经济新闻》 的记者分析指出，当下，深圳楼市的分化态势十分明显，核心区域的二手房已经基本上完成了筑底，高端楼盘的热销重新构造了核心资产的价值，带动了核心片区的成交变得活跃起来，价格停止下跌转而趋于稳定。
邹少伟进一步表示，整个4月，预计深圳楼市成交会处于较高水平，这是因为市场信心提升，以及有节后小阳春的带动。然而，普涨时代已经过去，未来地区二八分化会长久存在，刚需板块供过于求的状况难以被改变，以价换量策略依旧会持续。
指出的是深圳贝壳研究院院长肖小平，随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房的流通效率显著提升，大量挂牌房源被有效消化，与此同时市场情绪渐渐回暖，业主报价更为趋向理性，不再盲目挂牌去试探市场，部分业主主动撤售，共同促使二手房挂牌量回落。
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