上一年以来, 香港的楼市屡次创造出新高, 进而带动了广州、深圳等大湾区城市, 在今年出现了明显的复苏。
而澳门, 这座作为大湾区核心城市的地方, 早前因当地置业规模存在限制, 且内地买房人群数量不多, 在楼市这个领域常常被人忽视掉, 甚至能够被称作是“中国最冷门”的楼市当中的一个。
但进入2026年，澳门的楼市，也开始显著回涨了！
澳门特区统计暨普查局进行了数据披露, 其显示, 澳门在今年一季度的时候, 住宅买卖数量为1613个, 成交的总值是71.5亿元, 这里的货币单位是澳门元, 下同, 并且按季出现大涨, 涨幅为113.9％；其中现货住宅的成交数上升了141.8%, 成交金额上升了138.8%。
关于价格这一方面, 在澳门, 一季度的时候, 现货住宅平均价格出现了上升的情况, 其上升幅度为1.5%, 达到了66693元/平方米, 这里所说的是实用面积, 以下皆是如此；住宅楼花平均价格是113803元/平, 按照季度来计算, 升幅为1.2%；住宅单位实用面积平均价格为67484元/平, 按季计算是下跌了0.8%。
中原地产给出的数据表明, 在2026年, 从1月到4月期间, 澳门的楼市整体方面呈现出来的表现是稳健的, 在4月的时候, 记录得到了338宗住宅成交情况, 和按月相比是上升了3.05%, 而和按年比较, 则是大幅上升了19.43%。
特别是高端物业市场展现出极为活跃的状况, 在TOP10高价屋苑里, 有多个项目的成交价冲破了10万澳门元每平。
在二零二四年四月后, 澳门全面施行“撤辣”举措, 也就是取消针对非本地居民所设的额外印花税, 自此之后, 澳门楼市相应地开始出现调整局势。
中原地产进行了披露, 在撤辣的当月, 在澳门这边, 一手盘于短期内显现出有大约50宗成交的情况。其中存在着备受关注的状况, 那就是“向太”陈岚所开发的位于澳门半岛的新豪宅Tiffany House, 在这个期间内实现了大概16套的销售业绩, 其价位处于1000万至4000万元之间, 并且最小户型是以379万元作为起始价位的。
据传, 那时存在内地那种拥有颇高净值数额的客人, 趁着机会赶紧购入房产, 将其用于度假以及作为学区房这一用途。在氹仔的“濠尚”, 有超过20伙被卖出, 而购买者之中, 也涵盖了一部分具有内地背景的客户。
该建筑名为Tiffany House, 它是以向太的英文名来进行命名的, 其外形呈现出如珠宝盒一般的样子。
按照《澳门日报》依据中原地产给出的数据来看, 在2025年的时候, 澳门南湾一线新楼盘的买家当中大约有10%是来自内地的客户；而财政局所呈现的数据表明, 在撤辣之后（也就是从2024年中期开始）, 非澳门本地的自然人住宅成交占比约为7%至9%, 这里面占据主要部分的便是内地买家。
主要是以珠广深地区的企业主作为主体, 他们看中澳门不存在遗产税这一情况, 并且资金能够自由兑换外汇, 还因为其临近横琴, 对于实现双城生活较为便利, 典型的成交总价在2000万至4000万澳门元以上。
然而, 从整体方面来讲, 澳门的楼市是以本地居民进行置业作为主要情况的，对于外来资金而言兴趣是比较有限的, 中原地产做出了这样的预测, 在2026年的时候, 澳门住宅市场会有着“量升价稳”的态势, 主要是依靠本地居民换楼的需求来给予支撑的。
楼市专家李宇嘉表明, 澳门楼市出现趋向缓和升温态势, 这或许会对珠海、横琴等具有融合连接作用的城市的二手市场情绪产生轻微的积极引导, 然而澳门楼市规模较小, 不存在内地那种高杠杆库存的问题, 所以澳门楼市回暖并不意味着内地就会跟着出现反弹情况。内地在2026年依旧是以“止住下跌趋势、实现市场稳定、去除现有库存、让市场得以休养生息”作为基本的发展基调, 呈现一种类似于英文字母L下边一横中间一竖那样的筑底状态。
然而, 这一回澳门所展现出来的那种“价格方面较为平价从而促使销量增加上涨”的情形, 跟诸多各种各样的历史事例是一样的, 它都证实了“降低成本能够刺激刚性需求”这样的规律, ——。
内地楼市的情况也是这样, 在告别了“牛市”之后, 核心城市的优质资产, 有望随着政策效应的释放, “逐步企稳”, 一部分资产, 可能会通过“降价的方式来获得走量”, 而低质资产, 则只有在沉默当中会“被渐渐淘汰”, 最终市场将会呈现出「分化筑底」的格局。
