4月28日，中央政治局会议明确地提出了“努力稳定房地产市场”，在次日，深圳便迅速地跟进，抛出了楼市“大礼包”。
4月29日的晚上，深圳市住房和建设局印发了一份名为《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》的文件，也就是接着要说的《通知》，这份通知从2026年4月30日开始施行。
通观这次新政，其核心着重于两大方向，限购政策朝着进一步予以松绑而去，公积金贷款额度进行大幅度的升级，一方面对改善需求起到托举的作用，另一方面又降低刚需购房者的门槛，力度达到了极致。
核心区限购再松绑，社保满1年非深户可购2套
经历二零二五年实施的松绑举措之后，深圳仅仅剩下福田区，和南山区，以及宝安区新安街道这三大核心区域依旧施行严格限购，然而这一次的新政，径直针对这三大称得上寸土寸金的板块再次予以松绑，购房名额进一步得到放宽。
《通知》指出，进一步优化调整住房限购政策。
具体来看，新政明确了三类人群的购房福利，门槛一降再降：
符合本市商品住房购买条件的居民家庭，其中包括本市户籍居民家庭，还有自购房之日之前在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础之上，能够在福田区，以及南山区，还有宝安区新安街道范围之内增购1套商品住房。
一种情况是，属于非本市户籍居民家庭，并且持有有效深圳经济特区居住证，这种情况下，能在福田区、南山区以及宝安区新安街道的范围内，购买1套商品住房，目的在于满足其在深圳的住房需求。
大概来讲，具有深户的家庭能够被允许购买三套住房，那些社保缴纳期限累计满一年的非深户人员可以可购买两套住房，而拥有居住证的非深户口人员在处于核心区域的时候也能够拥有并持有一套住房，切实达成了“精准实施松绑举措、依据需求进行供给”这样的情况。
于此情况，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作出解读声称，放开中心区限购这一举措，其目的在于可激活部分外地人群、户籍资产配置人群的购房需求 ，中心区房源价格较高，采取放开限购这一行为能够导入部分高收入人群，这对改善结构性问题有益处，还能促进交易循环。
公积金贷款“大升级”，最高可贷351万元
不同于限购松绑，公积金贷款的调整，那可是实实在在的“雪中送炭”，它直接减轻了购房所需资金的压力，覆盖住房需求为刚需的群体、有改善住房需求的群体以及多子女家庭等多个不同人群，其力度在近些年当中可以说是最为突出的。
首先存在基础额度上调的情况，其门槛直接有所降低，对于缴存职工单独去申请住房公积金贷款而言，住房公积金贷款额度现为70万元，而在此之前该额度是60万元，对于缴存职工共同去申请住房公积金贷款来说，要是合并计算可贷额度的话，住房公积金贷款额度现为130万元，此前此额度是110万元。
不仅如此，贷款额度还能够进一步叠加向上浮动。此次新政对住房公积金贷款额度上浮比例予以优化。购买首套住房时，住房公积金贷款额度能够上浮60%。初婚初育居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以上浮50%。有两个以及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以上浮70%。同时符合两种条件的家庭购买本市住房时，住房公积金贷款额度可以选择上浮50%或者70%。使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。
有进一步解读指出，李宇嘉表明为，与此同时，只要一并适合多种上浮状况，像首套加上多子女这种情况，就能够累加上浮比率，其能达到的高度是最高可浮动一百七十的百分之，也就是说，缴存职工以个人的身份而言，最高能够贷款达到一百八十九万的程度，而对于那些缴存构成家庭的职工来说，其家庭所能贷款的最高额度为三百五十一万。“这所具备的意义等同于极大幅度地缩小了购房所面临的门槛以及成本支出，对于能够释放潜在的购房团体极为有利，特别是那些正常去缴纳公积金，而且缴纳比率属于相对较高范畴的较高收入群所拥有的对房子需求的潜力，能够带动新房以及二手房这两个方向的交易行为。”。
业内称深圳楼市表现弱于京沪，结构性问题突出
为啥深圳要在“五一”之前紧急颁布出这么一份新政策呢？李宇嘉剖析，关键缘由在于当下深圳的市场表现比北京和上海要弱，新建住房的销售压力比较大，并且结构性难题显著等等。
照国家统计局给出的数据来看，3月的时候，深圳市新房有个价格指数，环比增长了0.2%。同时，深圳市二手房也有个价格指数，环比增长了0.4%。并且，这种情况扭转了持续11个月的同比下降态势。
依据深圳市房地产信息平台给出的数据，于2026年3月的时候，新建商品房总共成交了5081套，与上一月相比大幅上涨了108.8%，和往年同一时期相比下降了11.0%；在这当中，住宅成交了2827套，与上一月相比大幅上涨了117.8%，和往年同一时期相比下降了32.1%。
根据深圳市房地产中介协会所统计的数据，在2026年3月的时候，二手房总共记录得到了7225套，创造出了近12个月以来的最高值，同环比比较大幅上涨了151.2%，然而同比却出现了下跌状况，跌幅为6.2%。
这表明着，深圳3月的楼市，相较于2月这个淡季，迎来了显著的季节性回暖，然而，和2025年同一时期相比较，依旧存在着差距，整体的复苏节奏偏向缓慢，市场只是阶段性的修复，向上的动力并不充足。
在此同一时间，李宇嘉表明，深圳那个市场结构方面的问题极为显著突出，二手房挂牌的数量依旧是很高的、成交的结构呈现出两极分化的状况。
李宇嘉提到，3月深圳全市二手房成交环比大幅增长，积压需求快速释放，然而这种回升的脉冲式效应极为突出，并且新增挂牌增速显著高于成交量，业主“套现”的售房现象依旧颇为突出。另外，总价300万以内的房源占比接近50%且持续攀升，800万以上的豪宅占比稳定但体量较小，而占比超过40%的400万至800万房源，挂牌占比大于成交占比，去化存在困难，同时还与新房争夺改善客户，致使“卖旧买新、卖小买大”难以运转起来。
“努力稳楼市”之下，热点城市或跟进政策
4月28日，中央政治局召开会议，明确提出“努力稳定房地产市场”。其中，对于房地产的表述，存在着最大的变化，具体而言呢，就是从之前的“着力稳定”转变成为了“努力稳定”。
李宇嘉表示，深圳身为楼市的领头羊，还是热点城市里调整幅度最大的城市，于4月29日率先出台新政，这在情理之中。
对于此情况，深圳中原研究中心持有这样的看法，在此之前深圳核心区的限购政策一直都相对严格，限购松绑之后所产生的效果会比较显著。核心区限购松绑有希望释放出区域投资需求，从而带动区域实现止跌企稳。在全球货币宽松的背景状况下，一线城市核心区域的优质资产保值增值的能力十分突出，所以受到市场的青睐。新政策有希望加剧核心资产的企稳回升，然后进一步朝着刚需改善区域进行扩散。并且提高了公积金贷款额度，该额度在全国处于前列位置，极大地降低了购房成本，能够有效地刺激需求释放，公积金能够覆盖大部分贷款，对刚需家庭特别有利好作用。
面向未来进行展望，李宇嘉做出预判，热点城市在“五一”前后大概率会出台类似政策，其主要方向聚焦于以旧换新给予扶持、公积金贷款额度进行提升、存量房实施收储、举办购房节或者展销会等方面。然而短期内京沪出台政策的可能性是不大的。“毕竟京沪在今年已经出台了政策，并且市场表现相对来说是良好的。”。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 杨许丽
