深圳楼市，上半年的数据出来了，一半是忧伤，另一半也是忧伤。
第一，说一下价格，第二，6月的时候，二手房成交的平均价格是6.05万每平米，第三，环比出现了下跌，下跌幅度为4%，第四，这已经是连续4个月呈现下滑态势了，第五，和去年同一时期相比较，跌幅更是达到了15%。
在业主挂牌价这一方面，呈现出价格情况，也就是一直逐渐下落走低，在今年1月份的时候，其价格处于7.21万每平方米的水平，然而到了6月份，价格下跌到了6.79万每平方米，完全根本看不到有往回上涨的那种趋势。
转看成交量情况，于上半年期间，深圳二手住宅成交房屋数量共计达到21394套之多，和去年同期相比呈现出上涨态势，比例为32%，此成交量亦是近3年时间范围内所出现的最高数值。
特别是在6月这单独的一个月，成交套数达到4172套，创造出了40个月以来的最高纪录，有媒体将其称作是深圳楼市实现了巨大的转变，楼市开始复苏并且温度逐渐升高。
尽管楼市展现出积极朝着好的方向发展的态势，有着政策给予的支持，成交也变得活跃起来了，然而实际上并不是像大家所想象的那般那般美好。
一、成交的趋势，依旧是凭借用价格去换取成交量，绝大多数的成交情况，实实在在是依靠对价格进行牺牲才得以换来的。
乐有家门店成交数据开展显示，在处于上半年期间所交易的二手住宅当中，超过83%比例的房源是以低于参考价的价格来达成成交的，此情形相较于2023年下半年而言增加了13个百分点。
其中，上半年的时候，低于参考价20%以上的房源，其占比达到了26.45%，和2023下半年的占比相比较而言，增长幅度为150%。
二、依据挂牌出来的数据，业主持有的心理状态全都处于不稳定的状况，有越来越多数量的人都存有想要把他们自己手中所拥有的房子售卖出去的念头。
6月份的时候了，深圳二手房挂牌套数是62591套，和5月相比环比增加在数量上是1633套，这一数量还是近半年以来的处于最高程度的值了。
就数据而言，虽增加的量不算多，然而连续几个月挂牌数呈上升态势，照说大家都并没有很看好后市情况，若业主心态较高，对后市持看好态度的话，那挂牌房源数理应是减少的才对呀。
还有一份数据表明，二手房能够被接受的议价的效率，也是变得越来越高，在今年上半年的时候是6.7%，达成了自2019年开始以来半年度的新的高度。
说明业主心态是偏弱的。
再瞧瞧新房的状况，在整个上半年期间，深圳新房达成成交数量为12135套，而且同比以及环比都处于下降态势。
同二手房情况一样，在政策起到刺激作用的情形下，6月当月新房住宅成交了2927套，环比大幅增长了45.7%。
鉴于价格方面，新房所产生的价格战呈现极度激烈的态势，众多开发商为了争抢客源，各种各样的打折促销手段均已运用，稍微对市场予以关注的人都能够清晰并且明确地感知到这样的一种情况。
依据贝壳给出的数据，在上半年那段时间里，新房住宅成交所呈现出来的均价，是每平米五万五千，此价格在同比以及环比上，出现了不同程度的往下跌落的情况。
就客观的角度来讲，当下不管是新建的房屋，还是已交易过一次的二手房，其价格仍然处于缓缓往下降低的状态，并且还在持续不断地探寻底部的过程当中。
有明显抬头的是成交量，要是接下来成交量能够持续攀升，或许市场的氛围会出现不一样的变化，我们只能静静地观察其变化情况。
整体而言，深圳当前房地产市场的情形，存在着有利之处，也有着不利之处，然而依旧得持续付出努力，政策应当出台还得出台，就像限购举措、税费规定、限售办法等等，均存在着相当大的调整余地。
咱不说回暖，先把房价下跌的趋势止住，就已经算是胜利了。
