记者25日从住房城乡建设部获悉，近日，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发《关于优化标准的通知》印发《个人住房贷款住房套数认定办法》，推动《首套住房贷款贷款认定标准》实施。 “房无认贷”政策措施。 分析人士认为，具体政策效果取决于“一城一策”的落实情况。
“认房免贷”是城市自主选择
通知明确，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有一套完整的住房，无论贷款是否已办理完毕。用于购买住房的，银行金融机构会申请首次贷款。 对住房单位实行住房信贷政策。 作为一项政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。
住房城乡建设部相关负责人表示，这项政策将使更多购房者享受优惠首付比例和首套房贷款利率，有利于降低居民购房成本，更好地保障购房者的权益。满足刚性和改善的住房需求。
截至目前，北京、上海、广州、深圳均是“认房认贷”。
目前，上海实行全国最严格的“认房认贷”政策。 上海中原地产分析师陆文曦告诉记者：“不仅是在上海贷款买房的人，在全国其他城市贷款买房的人都会被认定为拥有房产证。”在上海有贷款记录，再次购房时，将作为第二套住房发放商业贷款。 根据该规定，上海购买商品房，首套商业贷款首付比例为35%，第二套住房商业贷款首付比例为70%。
记者查阅相关资料发现，国内一二线城市中，仅有杭州、武汉、天津、济南采取了“认房不贷”政策，且首付比例而这四个城市的第二套房则为35%。 和 40%。 北京、上海、广州、深圳四个城市都是“认房认贷”。
上海部分地区或将“认房不认贷”
本次《通知》发布后，上海楼市住房贷款政策是否会出现重大变化？ 有业内人士认为，虽然国家出台了“认房免贷”政策，但由于是城市自主选择，因此各城市可以控制其执行力度。
“在全国其他城市借过钱的，将被视为在上海有贷款记录，可能会被取消。” 陆文曦认为，这是上海最有可能放松政策的地方。
有分析人士猜测，上海全市尤其是中心城区实现“认房不认贷”的可能性不大。 新五城等重点新兴地区或将实行“免贷认房”。
