记者 杜雨萌
9月1日，北京、上海宣布实施首套房贷款“认房不认贷”政策措施。
根据上述通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在北京、上海没有完整的住房，无论是否使用过贷款购房时，银行将对所有金融机构实行以首次住房为主的住房信贷政策。 该政策的实施日期为北京9月1日、上海9月2日。
此前，广州、深圳相继于8月30日宣布“认房无需贷款认购”。 其中，深圳将于2023年8月31日起生效，广州的政策执行时间为2023年8月18日，即2023年8月18日0点后签订个人住房贷款合同的，新政策将申请。 实施。
易居研究院研究总监严跃进表示，审批房屋时无需认购贷款政策。 通俗地说，就是希望更多的购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准。 将其纳入首次购房标准，实际上可以降低首付比例和房贷利率，对降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市稳定发展具有积极作用。
从成交量来看，根据中国指数监测数据，上海新建商品住宅（不含保障性住房）成交量连续两个月低于5000套，而二手房成交量则低于5000套。连续四个月“盛衰线”。 7月底以来，尽管受到政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房交易量缓慢恢复，但整体表现依然低迷。 据中原地产研究院统计，仅8月，北京二手房网上签约10960套，较7月有所增加，但整体市场同比仍低迷。 与此同时，新房交易量也持续低迷。
“总体来看，当前北京市场是全国市场的一个缩影，7-8月房地产市场利润率持续走弱，销售面积环比持续下降，市场信心不足。” 中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，房地产市场经过十几年的快速发展，对应的是经济增长换挡期、阵痛期的“三期叠加”。结构调整期和前期刺激政策的消化期。 尤其是在经济转型时期，购房者信心不足，而不少房企的雷暴影响了购房者的安全感，因此很多宽松政策对市场的影响低于预期。
在张大伟看来，“认房免贷”政策的出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场平稳健康发展的重要举措，符合市场预期。
严跃进以上海为例表示，目前上海一套新房的平均总价约为500万元。 政策出台前，第二套房（非普通住宅认购）比例最高为70%，这意味着首付比例为350万元。 按照目前的新政策，如果纳入首次购房认定，首付约为175万元。 以此对比，首付直接减少了175万元，相当于房价的35%。 同样，如果纳入首套房标准，其房贷利率也会相应降低，或者适用首套房利率标准。 目前上海第二套住房的利率为5.25%。 按贷款本金200万元、30年等本息计算，总利息支出约为198万元，每月还款额约为11044元/月。 如果按照新政策，利率为4.55%，总利息支出约为167万元，每月还款额约为10193元/月。 相比之下，利息支出总额减少了近31万元，每月还款额减少了约851元/月。
严跃进预计，9月份开始，楼市交易将积极提振，交易活跃态势将持续，相关机构业务量也有望提振。
贝壳研究院表示，如果北京、上海8月31日落实央行提出的首套房20%、二套房30%的下限，北京首套房首付比例无上限房屋或贷款记录将减少至少15个百分点； 对于拥有一套住房并购买第二套住房的人，首付比例最高可降低50个百分点。 对于卖一买一房的人，首付比例最高可降低60个百分点。
“根据历史经验，限贷放松后两个月的二手房交易水平较政策前增长20-30%，房价在上述影响期间也会趋于稳定。 ” 壳牌研究院表示。
（刘睿智 编辑 孙茜）
