继广州、深圳之后，上海、北京于9月1日同时宣布实施“认房不还贷”新政策。
9月1日晚，北京多部门联合发布《北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、国家金融监管总局、北京市监察局关于关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》 指出，“为贯彻落实住建部《关于优化个人住房贷款套数认定标准的通知》（建房[2023]52号）要求，人民银行、国家金融监管总局表示，我们坚持房子是用来住的，不是炒房的定位，能够更好地满足居民刚性和改善性住房需求。 经市政府批准，现将我市个人住房贷款住房套数优化标准通知如下： 居民家庭（含借款人、配偶、未成年人）家庭成员（子女）申请贷款时贷款购买商品房，家庭成员在本市没有完整住房的，无论是否使用贷款购买住房，银行业金融机构均执行首套房住房信贷政策。 本通知自印发之日起执行，原政策与本通知不一致的，以本通知为准。”
此前，上海住房和城乡建设管理委员会、上海管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海监管局联合发布《关于优化住房城乡建设的通知》 《我市个人住房贷款住房套数认定标准》，对购买首次住房贷款实行“不认贷认房”的政策措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在我市无全套住房的，无论是否使用贷款购买住房三、银行业金融机构将对首次住房实行住房信贷政策。 该规定自9月2日起施行。
通知显示，上海“认房不认贷”的实施范围覆盖全市，而此前不少业内人士预计这一政策只会覆盖部分地区。 不少受访者表示，上海的政策超出预期。
上海高级分析师陈巨澜指出，上海成为继广州、深圳之后第三个实行“认房不贷”政策的一线城市。 上海作为一线城市中房地产市场表现相对稳定的城市，首次住房全面实施“认房不贷”政策。 该政策超出预期，或将给房地产市场情绪带来显着提振。
事实上，今年二季度以来，受宏观经济复苏进程慢于预期、潜在购房者市场信心不足、市场变化等多重因素影响，上海房地产市场整体供需出现下滑。在新房供应结构上。
中指监测数据显示，上海新建商品住宅（不含保障性住房）成交量连续两个月低于5000套，二手房成交量则低于“盛衰期”。连续四个月”。 7月底以来，受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房交易量也缓慢恢复。
上海“认房不贷”政策的出台，将大幅降低首套房购买门槛。
克而瑞指出，“认房不贷”实施后，两类购房者将首先受益，首付压力和信贷成本将显着降低：一是替换客户群体，卖掉一台再买一台，然后还贷款。 您可享受首套房优惠首付比例和利率； 其次，在确定外地购房者的房屋数量时，只检查当地是否有住房。 即使在其他地方有房子，下次购买也会算作首套房。
易居研究院研究总监严跃进指出，“认房不贷”政策，通俗地说就是希望将更多的购房群体和购房需求纳入到购房的认定标准中。第一次回家。 也就是说，后续第一套房和第二套房的界定标准将只取决于城市内是否有房子。
“我们认为，纳入首次置业标准，实际上可以降低首付比例和房贷利率。” 严跃进指出，目前大城市新房平均总价在500万元左右。 政策出台前，第二套房（非普通住宅认购）比例最高为70%，这意味着首付比例为350万元。 按照目前的新政策，如果纳入首次购房认定，首付约为35%，即175万左右，门槛大幅降低。
购房门槛大幅降低，也将有利于更多有置换、改善需求的客户进入市场。 上海某央企营销经理告诉记者，“认房不贷”政策的实施预计将对市场产生重大影响。 自日前三部委发文以来，其上海一项目周末客房到货量增长了约15%，但当时客户仍在等待政策落地。
此前，许多被认定为二套房购房者的客户需要支付70%的首付才能获得贷款。 如今，政策实施后，首付仅需3.50%，购房门槛大幅降低。 比如一套总价7-800万元左右的房子，70%的首付需要500万元左右。 确认了房子但不确认贷款后，只需要2-300万元。 上述营销负责人表示，很少有人会把五百万全部放在手里，但拿出两三百万会比较容易。
同时，随着首次置业标准纳入，相应的房贷利率也将有所下调。 目前上海第二套住房的利率为5.25%。 若贷款本金200万元，30年期本息等额，总利息支出约为198万元，每月还款额约为11044元/月。 如果按照新政策，利率为4.55%，总利息支出约为167万，每月还款额约为10193元/月。 相比之下，利息支出总额减少了近31万元，每月还款额减少了约851元/月。
除了释放部分积压需求外，“认房不贷”的实施也有望缩短购房者的决策周期。 上述营销负责人分析，现在很多客户都有换机需求。 手中原有的二手房未能出售，会影响购买一手房的决定。 上海实行“认房不贷”后，一波需求将被释放，“毕竟上海房价高，首付70%可能需要在其他城市出售两套房子才行”。弥补一下，但3.50%的首付只需要出售一套房产，整个置换周期就会短很多。”
同时，新政下，购房者可能会动用更多的杠杆。 此前，有房地产业内人士分析了当前上海客户的特点表示，“以前800万的预算，买的房子价值1000万以上，现在最多买500万以上的房子” ”。 上海一位资深市场分析师表示，“认房不贷”政策实施后，购房者的杠杆可以适当提高，原本只能买1200万的房子，但现在他们或许可以一步购买一套价值1500万的房子。
陈巨兰表示，“认房不贷”政策实施后，将大大减轻很多客户的首付压力，可以购买地段更好、面积更大的项目。 预计短期内将显着提振上海房地产市场活跃度，刺激市场刚性需求。 并改善市场需求。
