我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，我只是需要在上海买房。 我未婚，名下没有房子或抵押贷款。 暂时不考虑学区和教育，最好去浦东。 有没有总价低性价比高的推荐？
答：您好，康桥是适合上海刚起步的板块之一。 从区位来看，康桥属于南汇区，是集生产、居住于一体的市级工业园区。 工业发达，能源水平高。 从地理上看，康桥位于市区边缘，被张江、御桥包围，到陆家嘴和浦东内环都在通勤范围内。 从交通来看，从康桥到上海区的交通十分便利。 11号线沿线地铁站增强了康桥与主要城区的联系。 从商业设施来看，康桥片区拆迁户较多，消费能力不弱，周边商业、医疗服务较为完善，片区紧邻大型商业娱乐中心。 再加上Costco的存在，可以比较满足居民的日常消费需求。 从教育、医疗资源来看，康桥学区相对薄弱，医疗资源不够丰富。 教育、医疗资源相对不足。 从产品来看，康桥住宅大部分为动迁房，产品品质不高，但户型较好，总购买价较低。 如果你只是需要在康桥买房，无论是自住还是投资，该地段靠近地铁站的房子都是不错的选择。
问：胡叔叔您好，我比较关注学区。 目前还不能考虑主城区的房子。 我只能把范围缩小到普陀区。 虽然现在有点破败，但我想以后会发展的。 我觉得长寿区怎么样？
胡叔叔：您好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺地段。 它具有良好的地理位置。 虽然其目前楼市表现一般，但未来发展前景可期。 交通方面，长寿路段轨道交通网络密集，出行便捷，与热门路段连通性强。 可以依托便捷的地铁，享受其他路段的资源。 在医疗方面，该行业医疗资源丰富。 教育方面，教育部门实力雄厚，有学区规划，未来将获得良好效益。 商业上，长寿路社区拥有丰富的商业设施，可以满足居民的日常需求，同时也可以享受周边静安区的优质设施。 如果看重学区，也可以考虑一些70年产权的酒店式公寓。 该片区人居环境优越，城市界面良好，绿化率高。 大部分房子都是次新的，相对宜居。 长寿路路段最佳推荐详情请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔，您好！ 我目前在上海新场拥有一套自有房屋。 考虑到孩子上学，最近想买学区房。 我在张江工作。 目前，我有两个想法：一是搬到张江镇，那里有三级学校，工作也方便；二是搬到张江镇，那里有三级学校，工作也方便；二是搬到张江镇。 二是在金桥买一套小房子登记，让孩子在那里上学，在新昌的房子留给自己。 居住。 您推荐哪种解决方案？
胡叔：其实新昌的房价还是挺有意思的。 一个朋友在丝路雅园有一套房子。 目前市值不到4万，可能卖不了高价。 让人意外的是，今年第二批新房里面，通润新汇的高层居然把店开到4.9w，有点让人震惊。 浦东正在向南发展，但目前的实施速度并不比周浦南、航头、新昌、宣桥，包括惠州更远。 在南市这样的老城区，交易客户群其实是比较稳定的，行业消费水平也比较稳定，配套设施没有，接单的人也洗不了单。 你会发现二手房价格运行得很慢。 建议在此窗口中替换它们。 从节点来看，张江所处的区域比较大。 好学校张江分校有几个新校区是比较有前途的。 学区详情请参见知识星球内部。 房地产不仅有住宅物业，还有金融物业。 上海叔叔看到，一些人买的房价在几轮行情中都没有变化。 有些人的房价一涨再涨。 十五年来，上海房地产市场经历了完整的三轮。 牛市中，十五年来上海城市界面不断升级，平均房价涨幅超过7倍。 其中，浦东楼市表现良好。 如果买入方向正确，价格涨幅不会弱于大盘。 像远郊这样缺乏重大规划的地区，表现不佳的可能性很大。 十五年来上海房价增长详情请见知识星球内幕。
问：您好，是这样的。 我在三林有一套亚新的三居室公寓。 我想卖掉它来更换它或购买一个新的。 卖掉之后，我应该有1400万现金。 趁这个机会买二手的好，还是买新的好？ 目前原始评分为74分，如果想更换二手，可以推荐哪些版块或社区？ 最好包括初中。
上海叔叔：您好，更换后的裸分属于高于平均分的情况。 浦东除了前滩、陆家嘴以外的基本热门盘都可以尝试。 社保是14年的社保号吧，但是新盘并没有期房交付后确定学区。
问：胡叔叔您好，2023年上海哪里买投资房产最好？ 您认为未来有没有更好的行业或者发展更快的行业？ 我现在看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。 临港太远了，不知道未来还要多久才能发展起来。 据说，南大地区未来将成为一座智慧科技城。 看起来会比临港发展得快，但周边房子不多。 我们只考虑投资回报，不考虑自住。 另外，我们在学区还有一套房子。 现在是更好的出售时机吗？
上海叔叔：您好，首先，投资买房，看走势。 上海目前的周期已经快结束了。 现在进入市场的回报可能没有去年那么高。 楼市周期一般为一年上涨一次，持续四年。 长期持有更有前景。
对于纯投资来说，有以下三种玩法： 1、楼市有轮动效应，房价按一定顺序涨跌。 在涨幅不大的低价区买入。 2.在楼市周期中价格相对坚挺时购买，尽管之前也曾上涨过。 但那些具有韧性的3.有较强的计划性，而产业新城尚处于起步和成长期的板块显然属于第三类。 明年上半年学区房会好一些，9月份开学前学区房需求普遍旺盛。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
