我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我来自上海的一个家庭。 我已经在学区有房子了（面积小，不适合自住）。 现在我想买两套房子。 预算最好控制在1500万以内。 买房是自住好还是分开住和投资好？ 至于增长，Sunfield Gardens 和 Forte Graceland 怎么样？
上海叔叔：您好，新地花园位于黄浦区愚园地段。 离豫园和外滩都很近，离地铁也很近。 社区环境方面，虽然是早期开发，但拥有独立的社区花园。 小区里有很多老上海业主，综合素质不错。 还算不错，周边设施齐全，位置还可以。 复地雅园位于黄浦区+愚园区+CAZ区。 公寓比较方正，环境不错，闹中取静，入住的人素质高，离地铁也近。
问：您好，您想了解一下浦江世博家园、菁书园，以及鹿横路地铁站附近的房子，即三林。 这三个地方，如果预算是买35-400万左右的房子，那是什么房子呢？ 鹿横路附近的房子不是更容易升值（位置）吗？
胡叔叔：您好，也是搬迁的情况。 浦江世博园区配套设施较好。 三林南拆迁房龄已更新。 从历史增速来看，楼市期间，两地段动迁房增量大致相同。 同时也跑赢了大盘，但从横盘期间的下跌幅度来看，三林南的房价还是比较坚挺的。
问：胡叔叔您好，中华云翠林值得买吗？ 看到附近有很多被拆迁的房屋，我感到很困惑。
胡叔叔：您好，中企云翠林位于浦东三林滨江东地块住宅小区内。 这也是上海首个在外环挂牌新房挂牌价10万+的地段。 从断面分析，整个断面属于目前正在开发的新规划三林楔形绿地区域。 规划建筑面积高达210万平方米。 从上海整个中外环的发展水平找案例，这个地方与10年前的森兰有些相似。 国际化，但无论是地理位置还是发展天花板，都比桑兰好。
从目前的成本效益来看，由于规划中的一切都需要付款周期，因此从转让、拍卖、出售、建设、入住至少需要5-10年的时间。目前平行地段的土地，无论是古美、金桥巨峰路等，均已拥有较为成熟的居住环境或即将建设的配套设施，单价均在9万元以内。 因此，三林滨江东区的高价产品夹杂着大多数新客户犹豫不决的未来价值兑换和兑换周期。 地方。
对于在浦东城区或两岸工作的新定居单身年轻人，积分较低，只需要一套价值900-1100w的第一套住房，可以考虑在这里买车，但绝对不是唯一的。
问：胡叔叔您好，我想问一下，我的预算大概是350-400w左右，只需上车即可，初步选择了嘉定南翔的新乡家园和香河雅园。 我想问一下这两个哪个更好？ 或者有更好的小区可以推荐吗？
胡叔叔：您好，新乡家园是2012年第二个新建小区，距离南翔地铁站700米。 嘉闽线稍后开通。 房屋为双轨，2间卧室，面积69平方米； 香河雅苑是2013年第二个新建小区，距地铁站1.2公里，有类似的两居室和69房公寓。 这个离地铁远一点，价格低一些，两个小区品质差不多。
刚需上车时如何购买？ 首先，在自己的能力范围内选择城市里相对优质的房子。 一、二线城市大多是面积较小、房屋较旧的普通住宅。 很多人对于买房这种事关未来的大事很漫不经心，而对于很多不太重要的事情却很勤奋。 房地产，经过十几年的发展，已经被证明是老百姓可以跑赢印钞机速度、跑赢通胀的可靠资产。 粗略估计上海人均可支配收入和房价，需要多少年才能买一套80平米的房子？ 70 年。
这意味着：没有家庭积累的普通人并不是唯一买不起房子的人。 很多天天想着赚钱的上海也买不起房子。 该怎么办？ 逃和逃？ 逃避只会让你被印钞机和时代车轮拉倒，尤其是在上海这样一个实力和潜力巨大的城市，房地产的升值率甚至高于其他城市。 普通老百姓现在应该选择在核心城市、有发展潜力、地段好的房子。 这条路不好走，会很累，还会成为世俗的“房奴”。
70年确实很累很绝望——但这世上谁不累呢？ 至少，70年的疲倦是一种向上攀登的疲倦，会远远胜过绝望下山的疲倦——从逻辑上讲，后者的疲倦会远远大于前者。 前者至少还有希望，但厌倦了努力。 后者根本没有未来和希望，会是一种身心的崩溃。 入市不仅可以让你追逐资产，也可以让你的资产在面对未来的不确定性时不至于过于波动。 我们统计了14个板块的52个小区，预算在3-400万元，买房就值得关注。 详情请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，我现在有房子。 如果我想增加积分，我想卖掉这套房子。 但不知道有没有一个时候我们像我们这样用二手房换新房的，或者说如果是积分的话，是不是开盘的时候就必须要计算呢？
胡叔：您好，目前的市场情况是付款时间不会太长，最多一周。 新房对于首付时间有严格的要求。 由于收到首付款后才能批准贷款，因此贷款时间较长。 如果你的首付时间已经很长，那么贷款时间也很长。
对于开发商来说，还款是一个非常大的问题。 因此，他们无法解决贷款时间的问题。 他们只能先缩短客户的首付时间。 他们中的很多人都是当天就付清首付，可能需要三天时间，也有的一周内就全额付清首付。
对于想要更换的购房者来说，要注意更换的时间，相比之下可能会更长。 当这个房产推出时，中间的时间可能会相对较短，这可能还不够。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
