我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，是不是三四百万在上海买不了好房子？
胡叔：其实也不是，但是如果你想用这个预算在上海买房子，你就得把钱花在刀刃上。 我们从内环、中环、外环三个区域来分析几个最适合上车的路段。 首先，在内环购买； 对于这个总价来说，选房的时候不要指望房子有多好，而是重点关注配套设施。 从这个角度来看，长寿路和江宁路更有前途。 如果有学区房需求，可以考虑内环的二年级学区房。 例如，陆家嘴东南新村每套售价400万元即可购买。 东昌南的初中对口还是很有性价比的。
二、中环购买； 这个总价可以买两居室，配套设施还不错。 比如世博会的老坡小学、桃浦动迁房、莲花公寓、大宁38平米双学区未来也可以安装电梯。
三、买外圈以外的； 如果你想在五大城市之一买房，嘉定是你的首选。 甚至400万就可以买一套三居室的公寓。
另外，还可以考虑周浦两居室的搬迁和徐泾北城的房屋搬迁。
问：胡叔叔您好，请问仁恒海苑和东外滩一号各有什么优缺点？ 值得购买吗？
上海叔叔：你好，东外滩一号在东外滩地段。 占地面积比较大，人流量也比较大。 此外，陆家嘴的购买力爆棚。 未来发展前景广阔。 对应小学为平凉路第三小学（第二小学）。 梯队）; 仁恒海地理位置优越，面积较大，距离北外滩很近，规划好，人口有利。 这两款都值得购买。
问：胡叔叔您好。 对于买房我有很多想法，正在学习相关知识。 我对上海的不同行业做了一个比较分析。 我感觉虹口和杨浦有一些相似之处。 我不专业。 我可以问这个吗？ 这个想法对吗？ 具体有哪些呢？
胡伯伯：您好，虹口和杨浦有很多相似之处，具体体现在以下几个方面： 1、发展滞后是因为转型困难。 虹口的问题在于商业升级失败。 四川北路曾经是繁华的商业区，物美价廉。 整修后，没有人口补充。 它既没有本地客户的支持，也没有能力吸引外国客户，从此走下坡路。 杨浦作为老工业区，拆迁缓慢，城市界面差，改造难度大。 但五角场、新江湾已成为杨浦新的核心。 2、虹口开发北外滩，杨浦开发东外滩。 北外滩想要成为核心商圈，需要企业入驻。但一方面，上海写字楼的空置率已经很高。 另一方面，企业正在寻求区域支持。 虹口与成熟商圈相比并无优势。 东外滩虽然城市界面较差，但实际上有两家互联网公司拿地，而且该地区的大学价值很高，可以吸引人才。 3、两区买房逻辑类似。 吸引千万级新用户的选择并不多。 一般只有虹口的临平路或者杨浦的黄兴公园； 对于刚需的人来说，老年人会选择老婆小，而年轻人则会溢出到保山洋行、罗店、罗泾或顾村。 具体购房选择，请参考知识星球内部资料《百万板块的选择逻辑》。
问：胡叔叔您好，想请教一下3000万的预算。 我想选择一套有充足停车位和优质车库的四居室公寓，或者离市区不远的别墅。 你有什么建议？ 积分不高，所以主要看二手的。
胡叔：您好，在3000w市区选择四居室小区并不难。 取决于您对位置、产品、周边接口和配套设施的要求和期望。 第二个选择是别墅，联排别墅，复式，独立，独立。 楼宇，越靠近独栋住宅，这3000w的可选地点大部分都在郊区。
问：胡叔叔您好。 我想给我的孩子买房子。 首付预算为300万至500万。 他还没工作，所以位置还好。 我想要一个更大的房子和一个离地铁站更近的房子。 您可以在上海看到哪些预算有限的项目？
上海叔叔：您好，这个预算如果想在上海买房，可以选择郊区的新房，也可以选择市区的二手房。 买房最主要的是要有正确的买房意识。 你应该首先考虑你最重要的需求，而不是想着一步到位。 或者全部抓住。 当然，在预算范围内尽量选择较大的房子，以保证自己的居住质量。 值得关注的区域是：浦东前滩、花木、张江，浦西青浦、宝山、松江板块，今年都有好项目。 推出。 详细推荐的可用属性请参见知识星球内部分享。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
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