我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我想买我的第一套房子，并且看中了房产。 大家都说我不想买顶层和底层，所以二层应该也可以。 感觉二楼的价格没有其他楼层高。 不用担心底层潮湿，上下楼梯也很方便。 看起来不错。 请问二楼可以买吗？
胡叔：你好，虽然很多人都说不买底层和顶层，但这并不意味着你可以随意选择其他楼层，尤其是二楼。 有的建筑物，二楼甚至不如一楼。 首先，从买家最关心的价格来看，二楼的价格没有竞争力。 价格比一楼高，但明显比其他楼层低。 在二手房销售中，二楼并不便宜。 与一楼相比，价格优势不如一楼，溢价优势也不如其他楼层。 其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现水倒流的情况。 厨房、卫生间管道堵塞后，底部的支管会有水倒流。 有的一楼有独立管道，水回流会从二楼开始。 ，极大影响人生经历。 此外，还有照明的问题。 小区内树木、灌木的树冠很容易遮挡二楼的采光，也影响通风。 另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水、可能堆积灰尘垃圾、安全问题等。 总而言之，如果可以的话，尽量不要买二楼的房子。 如果你真想买，不如看看价格较低的一楼。 如果一楼配备独立管道，居住体验可能会比二楼更加舒适。 详情请参阅内部资料《新房看房购买指南》。
问：胡叔叔您好。 我来自上海的一个家庭。 我已经在学区有房子了（面积小，不适合自住）。 现在我想买两套房子。 预算最好控制在1500万以内。 买房是自住好还是分开住和投资好？ 至于增长，Sunfield Gardens 和 Forte Graceland 怎么样？
上海叔叔：您好，新地花园位于黄浦区愚园地段。 离豫园和外滩都很近，离地铁也很近。 社区环境方面，虽然是早期开发，但拥有独立的社区花园。 小区里有很多老上海业主，综合素质不错。 还算不错，周边设施齐全，位置还可以。 复地雅园位于黄浦区+愚园区+CAZ区。 公寓比较方正，环境不错，闹中取静，入住的人素质高，离地铁也近。
问：胡叔叔您好。 我在虹口工作。 我在虹口有自己的房子，离公司很近。 我还打算年底或者明年初在虹口买第二套房子。 虹口哪些板块值得关注？
上海叔叔：您好，虹口的轨道交通比较发达。 可以关注北外滩路段、临平路路段、四川北路路段。 北外滩未来有望成为上海黄金地段，区位优越； 临平路段住宅较多。 距离陆家嘴商圈较近，住房购买力较强； 四川北路段教育资源丰富，周边有4条轨道交通线路。
问：胡叔叔您好。 我在保山工作，预算在500万左右。 我的预算不多，对学校的要求也不高。 我希望附近有一个二线学校。 哪里可以推荐更好的购买地点？
胡叔：您好，建议您关注大话版块。 大化是宝山区少数位于中环路内的路段之一。 也在7号线沿线，仅需20分钟即可到达市中心的静安寺。 公路交通有沪太路、中环线，出行总体较为便捷。 板块内，大华虎城嘉年华、巴黎之春、万里家乐福形成时尚圈，满足生活日常消费和娱乐。 但该地区医疗资源并不雄厚，距离普陀同济医院仅2公里。 教育资源方面，有保山二线学校和大学附中实验学校。 刚需买房预算在500万以下的可以考虑大华三路地铁站附近的公租房区域。 该区域设施、交通便利，还有大学附中实验学校学区内的房屋。
问：胡叔叔您好，目前上海楼市正在横盘调整，请问什么时候买房好？
上海叔叔：您好，上海楼市确实有很多人在观望。 一旦房贷政策放松，很多购房者其实都会等待机会。 关于什么时候买房的问题，很多购房者都会询问上海大叔的想法。 首先，毫无疑问，上海楼市长期看好。 一方面，国家经济持续稳定发展，其次，由于城镇化和人口红利，每年都有大量年轻人不断涌入上海，而上海在各方面都拥有最好的资源，无论是政策规划或者，或者教育医疗。
上海目前短期横盘整理主要受政策影响。 购房者关注货币走势、楼市高层政策、新房、二手房供应情况。 一旦这三个发生变化，他们就基本可以确定买房的机会了。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
