我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我今年30岁出头。 我想在上海买房定居。 我没有足够的预算。 我的计划是先买一套二手小房子，等两三年收入增加后再换。 我想为自己买一套房子并兼职居住。 这对于投资公司来说可以吗？
胡叔叔：你好，怎么买房子要看你的预算。 首先，买几百万的房子要慎重，珍惜首套房贷的资格。 更换起来并不容易，还涉及到各种税收和交易费用。 琪琪花了88%的钱后，发现自己并没有赚到多少钱。 独立投资的想法非常理想。 投资买房有两种方式，一种是买房买急用。 投资看重回报增加。 最好使用大的开放空间。 各种配套设施、产业、人才从零走向成熟。 这样一个区域的板块购买起来非常具有挑战性。 如果只是想居住的话，还是要注重交通和居住体验。 要有地铁和基本的配套设施。 如果你追求高回报，你就不会拥有幸福的生活体验。 两者可以同时得到满足。 一个字“贵”
问：胡叔叔您好，我预算1000万，名下一套，45分，自住和投资。 如何购买圆景园、百花公寓？
胡叔叔：您好，圆景园是一座塔楼。 附近的学校是卢湾实验小学吗？ 位置不错，就是房子有点旧了。 它位于五里桥地区。 该区域位于学区范围内，是相对优质的自住区域。 交通发达； 百花公寓附近生活设施比较齐全，物业管理还可以。 建议选择园景花园。
问：胡叔叔您好！ 我有一个问题：我刚刚毕业并作为一名国际学生安顿下来。 预计年底完成，所以我的积分不高（50岁出头）。 我想在上海买房（婚前）。 我的预算是500-600w。 我希望是新房子（因为我知道我的积分不够）。 （所以我对地铁期望值不高），不需要考虑未来的学区规划问题，但我还是很重视未来建筑周边配套设施的发展。 如果您方便的话，还希望您给我一些可选房产的建议（我在闵行莘庄工作，开车通勤时间较长也可以接受）。 或者你可能会建议我等到积分增加（我再工作几年）再考虑买房。 事情呢？
胡叔：你好，600w，定位在外环边缘，郊区，地铁1公里以内的新项目。 也可能有机会，但是要碰碰运气，机会基本很小。 闵行北区发展较早。 该区域毗邻市区，拥有众多核心资源。 目前房价基本以闵行为主导。 从东北向西南依次为金虹桥-古美-静安新城-梅陇-七宝-莘庄-春申。 。
这里大部分地段都没有新房供应。 就算有，注册价也至少7w5，基本超出了你的预算。 而且由于该类型区域的新房稀缺，基本上都是评分较高的新房。 最低分是65分。 否则，你就没有机会创造新的。
因为你现在买的新房也是婚前房产，未来5-10年还是应该更换的。 无非是过渡自住+再换房的一个增值跷跷板。 附近有两个很好的方向可以考虑。 一是大虹桥周边的泄漏之一是南闵行吴泾的新房供应。
问：胡叔叔您好，我的预算不多。 最近看了保利云和博泰晶源，有兴趣投资。 哪个社区保值增值更好？
胡叔：您好，保利云在江桥，博泰花园在安亭地段。 江桥虽然不是宜人的城市界面，但享有虹桥的辐射，进城方便； 安亭板块主要以汽车产业为主。 对于这个城市来说，教育资源一般，环境尚可。 建议选择保利云进行投资。
问：胡叔叔您好！ 我关注你很久了。 我在上海工作，只需要一套房子。 我工作几年了，一直在犹豫买不买房。 房价太高，感觉买房压力会很大。 现在应该赶紧买房吗？ 等的时间越长，票价就越高，但上车的门槛又那么高，我真不知道该怎么办。
胡叔：您好，关注楼市走向的人太多了，每个人都有不同的看法。 房价过高是当今年轻人必须面对的现实焦虑。 大家都知道，自己手里仅有的一点积蓄，永远无法战胜房价，让很多人望而却步。 2020年突然释放了往年积压的需求，现在下一个周期已经开始。 如果一年存不了2万元，那么买一二线的房子基本就没希望了。 对于一些高收入人群来说，晚一点买房更符合长远利益。 这些人储蓄很少，但收入预期稳定。 如果耐心等待几年，他们可以买一套价值千万以上的好房子。 现在他们急于买房，只能更换。 对于家庭出资买房、收入又不高的人来说，当然是越早越好。 毕竟，没有人能够承受房地产市场的波动，只收取足够的首付即可启动。 对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，给自己设定目标。 他们必须在生孩子之前先买房，否则这个目标将来会越来越难实现。 我不推荐这个。 人们为了早点买车，过度举债或者一起买房。 毕竟未来充满了太多的不确定性。 买房虽然难，但一定要相信总有办法。 不要太着急，现在就迈出每一步。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
